Direct naar de inhoud
Logo van Bieze Makelaars & Taxateurs

Groteweg 12

8191JW Wapenveld • Gelderland

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Groteweg 12 Wapenveld
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een plaatje dit oude Tolhuis! Vanaf 2018 is deze CHARMANTE VRIJSTAANDE WONING (oud Tolhuis) met veel liefde voor de authentieke elementen, sfeer en uitstraling geheel gerenoveerd en in 2023 is de woning nog van een nieuwe rietenkap met isolatie en brandwerende laten voorzien. Het oorspronkelijke bouwjaar dateert rond ca. 1875-1890. En wie kent deze markante woning niet? Het bekendste huis van Wapenveld kunnen we wel zeggen. De woning is een rijksmonument en gaan we terug de geschiedenisboeken in, dan is dit het 'voormalig tolhuis met houten galerij in quasi-Moorse trant'. De woning is op zeer veel punten van binnen en van buiten aangepakt. Denk o.a. aan een vernieuwing en uitbreiding van de keukenopstelling met nieuwe inbouwapparatuur, vloerverwarming op de begane grond, nieuwe vloeren, nieuwe meterkast, aanleggen van de Cv-installatie etc. Ook het buitenterrein is niet ongemoeid gelaten ook geheel opnieuw bestraat. De woning staat op een mooi perceel van 435 m2. De tuin is verzorgd aangelegd met o.a. een kleine zwemvijver, meerdere terrassen en er is op elk moment van de dag een mooie plek om te genieten van de groene omgeving om de woning! Aan beide zijden van de woning is er voldoende ruimte om een auto te parkeren en aan de voorzijde zijn nog 2 parkeerplaatsen gemaakt. Zo heb je de mogelijkheid om minimaal 4 auto's te parkeren op eigen terrein. De tuin is geheel omheind en voorzien van een elektrisch bedienbaar toegangshek. Er zijn diverse bijgebouwen aanwezig, waaronder een aangebouwde stenen schuur, grote overkapping/ carport (met nieuw EPDM dak 2019). Achterop het perceel staat een veranda met berging. De woning wordt verwarmd door middel van een Nefit CV-combiketel uit 2018. Aan de achterzijde van de woning is in het voormalige 'kleine kamertje' de stookruimte gemaakt. Verder is de woning voorzien van muur- en (gedeeltelijk) vloerisolatie. De woning is deels voorzien van dubbel glas en o.a. in de woonkamer zijn de karakteristieke oude ruiten nog aanwezig. Bij deze oude ruiten zijn voorzetramen geplaatst. Wat betreft de locatie: centraler wonen kan bijna niet. Alles is op goede afstand gelegen en makkelijk bereikbaar. Binnen een paar minuten ben je in het centrum, de Veluwse bossen en de mooie landerijen van Wapenveld. Naar de stad? Zwolle bereik je met ca. 20 minuten en Apeldoorn met een half uurtje. Indeling: Entree/ hal, toegang naar de kelder en trapopgang, dichte woonkeuken met nieuwe keukeninrichting en diverse inbouwapparatuur. Kortom voorzien van alle gemakken. De gezellige woonkeuken is een heerlijke plek in het huis. Huiselijk, warm en sfeervol door de schouw met fraaie gaskachel en de donkere plavuizen vloer. Achter de keuken is de moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een strakke schouw met inzethaard en een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer met PVC toplaag. De begane grond (m.u.v. van de hal en badkamer) is voorzien van een aangename vloerverwarming. 1e Verdieping: overloop met vaste kast, slaapkamer aan de voorzijde met dakraam en ouderslaapkamer met vaste kastruimte. Op deze verdieping heb je achter de knieschotten nog veel bergruimte. Waarom dan verhuizen......?! Een nieuw avontuur in Frankrijk lonkt, en daarom op zoek naar de liefhebber voor deze unieke woning. Wetenswaardigheden: * Vloer- en muurisolatie aanwezig * Rijksmonument - voormalig Tolhuis * Sfeervol geheel met veel authentieke elementen * Verwarming d.m.v. Nefit CV-combiketel 2018 * Gedeeltelijk vloerverwarming * Kelderruimte onder de hal aanwezig * 2023 is de Rietenkap compleet vervangen inclusief isolatie en brandwerende dakplaten * Schilderwerk netjes bijgehouden * Kleine zwemvijver Algemeen * Bouwjaar: ca. 1875-1890 * Perceeloppervlakte: 435 m2 * Woonoppervlakte: 76 m2 * Inhoud: 339 m³ AANVAARDING IN OVERLEG Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
435 m²
Inhoud
339 m³
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1875
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8191

Google Maps

Locatie van Wapenveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wapenveld

Woon- en buurtcijfers in Wapenveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wapenveld. In 2025 waren er 6.440 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

6.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

105

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wapenveld
Jaar Inwoners
2021 6.265
2022 6.240
2023 6.415
2024 6.405
2025 6.440

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wapenveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.415 0-15: 1.050 15-25: 785 25-45: 1.355 45-65: 1.835

Opleidingsniveau

Hoger

1.690

Praktisch

1.160

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

5.715

Buiten Europa

360

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 332
Appartementen 464
Tussenwoningen 528
Vrijstaande woningen 956
Twee-onder-één-kap woningen 391

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 674
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 177
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 183
2020 en later 118

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

648

Label C

479

Label B

329

Label D

311

Label G

299

Label F

189

Label E

110

Label A+

37

Label A+++

28

Label A++++

23

Label A++

21

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wapenveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 3.150
2021 1.550 3.190
2022 1.220 3.010
2023 1.010 2.860
2024 960 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Wapenveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wapenveld
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 6
jul 2025 11
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 10
nov 2024 14
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wapenveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Wapenveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wapenveld?

Wapenveld telt in 2025 ongeveer 6.440 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wapenveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 105 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wapenveld?

In Wapenveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 956 woningen.

Meer woningen in Wapenveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.