Direct naar de inhoud
Logo van ERA Makelaardij Het Raadhuis

Rollestraat 39

7983KK Wapse • Drenthe

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 1.916

Fotogalerij

Rollestraat 39 Wapse
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het prachtige buitengebied van Wapse, midden in het Drentse landschap, ligt deze royale vrijstaande RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ die ruimte, comfort en natuur perfect combineert. Met maar liefst 15 slaapkamers, 5 badkamers & 3 badkamers is dit de ideale plek voor grote families, vriendengroepen, retraites of meerdaagse verblijven. De boerderij beschikt een WONING (huisnr. 39) in het voorhuis en 2 GROEPSACCOMMODATIES (huisnr. 39a) in de deelruimte. Of je nu met één grote groep komt of met meerdere gezelschappen die graag wat privacy behouden: hier kan het allemaal. Dit unieke object met uitgebreide mogelijkheden (dubbele bewoning, verhuur groepsaccommodaties, werken/wonen aan huis) is gelegen op een royaal perceel van 5500m² met een prachtig uitzicht over de landerijen. INDELING: VOORHUIS: Begane grond: hal/entree met toilet; een ruime woonkamer (ca. 20m²) met aangrenzende halfopen woonkeuken (ca. 28m²); achterkamer/werkkamer (ca. 11m²) en een naastgelegen inpandige bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is er via de gang toegang tot de twee groepsaccommodaties. Bij het huis hoort ook nog een ruime berging/schuur (ca. 15m²) toegankelijk via de voormalige baanderdeuren. Eerste verdieping: overloop; 4 slaapkamers (ca. 12, 10, 9 en 5m²) en een nette badkamer voorzien van wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche. Tweede verdieping: overloop; een ruime zolderkamer (ca. 15m² vloeroppervlakte) voorzien van een groot dakraam. GROEPSACCOMMODATIE "De Stal" (8-16 personen): Begane grond: entree/hal met toilet; de centrale hal (met prachtige klinkervloer) geeft middels dubbele deuren toegang tot de woonkamer (ca. 38m²) met dubbele openslaande deuren naar de tuin en het terras. De zeer royale tuingerichte woonkeuken (ca. 45m²) heeft een nette keukeninrichting is voorzien van een groot fornuis en veel kast- en werkruimte. De badkamer op de begane grond heeft een douche, wastafelmeubel en wandcloset. Eerste verdieping: overloop; toilet, 2 doucheruimtes met wastafel en 6 slaapkamers (ca. 14, 13, 12, 10, 10 en 9m²). GROEPSACCOMMODATIE ''De Deel'' (2 -8 personen): Begane grond: hal/entree met toilet; een royale woonkamer met woonkeuken (ca. 53m²) met schuifpui naar de tuin; een slaapkamer van 9m² en een badkamer voorzien van een douche, ligbad en twee wastafels. Eerste verdieping: overloop; 3 ruime slaapkamers (ca. 20, 18 en 12m²) en een compacte tweede badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Beide groepsaccommodaties hebben een eigen privé tuingedeelte met terras, gazon en een weids uitzicht over de landerijen. ZOLDER DEELRUIMTE: vanaf de tweede verdieping in het voorhuis is de grote zolder in de deelruimte toegankelijk (ca. 130m²). Deze ruimte zou nog functioneel ingedeeld kunnen worden. BIJGEBOUWEN: - vrijstaande stenen garage van 10 x 6 meter voorzien van 3 garagedeuren en bergzolder. - vrijstaande stenen schuur/dubbele garage van 65m² voorzien van 2 garagedeuren OMGEVING & LIGGING: Wapse is een gemoedelijk en gezellig esdorp met als hart het dorpshuis "Oens Huus". Hier komen diverse verenigingen regelmatig samen voor leuke activiteiten (muziek, dart, biljart, koersbal, kaarten, gymnastiek, voetbal en volleybal). Verder zijn hier de kinderopvang en peuterspeelzaal gevestigd en staat het gebouw tegenover de basisschool van Wapse. De nabijgelegen dorpen Diever en Vledder hebben een ruim winkelbestand, gezellige horecagelegenheden en volop voorzieningen. Openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid. Buiten word je omringd door rust, groen en weidse uitzichten. Vanuit de accommodatie wandel of fiets je zó de natuur in, met diverse nationale parken in de directe omgeving, zoals het Nationaal Park Drents-Friese Wold, Dwingelderveld, Weerribben-Wieden. Een perfecte uitvalsbasis voor natuurliefhebbers, wandelaars, ruiters en fietsers. STERKE PUNTEN & EXTRA INFO: - verwarming middels 3 zuinige HR-combiketels; - voorzien van HR-beglazing; - buitenschilderwerk recent uitgevoerd; - royale parkeergelegenheid voor de groepsaccommodatie; - 2 laadpalen voor elektrische auto's; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
19 kamers
Slaapkamers
15 slaapkamers
Badkamers
6 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
7 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
574 m²
Perceeloppervlakte
5500 m²
Inhoud
2405 m³
Overige inpandige ruimte
141 m²
Externe bergruimte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit en 2x Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026

Badkamer voorzieningen

6 douches, 3 toiletten, 5 wastafels, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7983

Google Maps

Geografisch overzicht Wapse

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wapse

Woon- en buurtcijfers in Wapse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wapse. In 2025 waren er 680 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 464.000.

Inwoners

680

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 464.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wapse
Jaar Inwoners
2021 650
2022 660
2023 645
2024 665
2025 680

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wapse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 365.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 435.000
2024 EUR 448.000
2025 EUR 464.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 165 0-15: 100 15-25: 75 25-45: 125 45-65: 210

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

120

Middelbaar

240

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

635

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10
Appartementen 18
Tussenwoningen 15
Vrijstaande woningen 213
Twee-onder-één-kap woningen 43

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 57
1950 tot 1970 34
1970 tot 1980 55
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 27
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 20
2020 en later 4

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

82

Label C

42

Label D

38

Label B

33

Label A

25

Label F

25

Label E

13

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wapse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.860 3.640
2021 2.100 3.810
2022 1.640 3.580
2023 1.310 3.420
2024 1.210 3.690

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 3.360

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 1.920

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Wapse (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wapse
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wapse.

Veelgestelde vragen over wonen in Wapse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wapse?

Wapse telt in 2025 ongeveer 680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wapse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wapse is in 2025 circa € 464.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapse ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wapse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wapse?

In Wapse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 213 woningen.

Meer woningen in Wapse

Bekijk meer woningen in deze plaats.