Direct naar de inhoud
Logo van Steur Makelaars

IJsselmeerdijk 31

1473PP Warder • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.350

2% overdrachtsbelasting (€ 28.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.455.350

Koopprijs /m²: € 4.495

Fotogalerij

IJsselmeerdijk 31 Warder
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een spectaculaire locatie, direct aan de IJsselmeerdijk, mogen we deze prachtige helft van stolpboerderij: "Nooitgedacht" te koop aanbieden. De woning ligt tussen de historische steden Edam en Hoorn en wordt omgeven door weilanden en natuurgebied. Ben je op zoek naar rust, ruimte en comfort? Dan zal deze halve stolp, die in 2011 nieuw is gebouwd, aan al je wensen voldoen. De onder architectuur gebouwde woning is van alle gemakken voorzien. Er zijn zeven ruime slaapkamers aanwezig, twee badkamers en drie aparte toiletten. De algehele afwerking is luxe, ruimtelijk en met veel licht. Het pand is traditioneel gebouwd met gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen. Het perceel meet maar liefst 1940 m2 eigen grond; volop ruimte dus rond de woning. Met energielabel A+++ is op het gebied van duurzaamheid over alles nagedacht. De woning is helemaal gasvrij door gebruik van een aardwarmtepomp, er zijn 29 zonnepanelen aanwezig en de volledige begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Het aardwarmtesysteem kan zowel verwarmen als koelen. Op de tweede verdieping wordt gebruik gemaakt van ventilator units om de kamers te verwarmen of te koelen. In de badkamer is hier vloerverwarming. Ook hangt in het bijgebouw een Wallbox voor het opladen van een elektrische auto. De woning beschikt over vloer-, gevel-, dak- en glasisolatie. Het energieverbruik is hierdoor zeer laag. De ligging is uniek. Aan de overkant van de weg ligt het IJsselmeer, op slechts 50 meter van het huis. Van daar heb je uitzicht over de Hoornse Hop en zelfs verder, tot aan Enkhuizen. De nieuwe zwemsteiger maakt het gemakkelijk een frisse duik te nemen. Zwemmen vóór het ontbijt is echt een aanrader. De woning is rondom omgeven door de weilanden van polder Zeevang. Het stadje Edam is per fiets in circa acht minuten te bereiken. Het perceel beschikt over een lange eigen oprit met verlichting. Er is genoeg ruimte om meerdere auto's te parkeren. De diepe voortuin biedt veel privacy, er is een tuin aan de zijkant van het huis en een fraai aangelegde achtertuin. Het onderheide terras grenst aan de woning. Verder is er een moestuin, twee opslagplaatsen voor haardhout en het royale bijgebouw met garage, kapverdieping en veranda. Het bijgebouw is ook geschikt om te worden gebruikt als mantelzorgwoning. Indeling Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de stolp en is voorzien van smaakvolle, ingebouwde garderobekasten. Ook staat hier de meterkast. De entree biedt toegang tot een ruime hal met hierin de centrale trappartij, die loopt van de begane grond tot de tweede verdieping. Aan de voorzijde ligt de mooie lichte woonkamer met fraaie, hoge raampartijen, openslaande eiken deuren naar de hal, een visgraat eiken plankenvloer en gladde stucplafonds en- wanden. De vloerverwarming maakt dat er een constante en aangename temperatuur is. De houtkachel zorgt daarbij op frisse avonden voor extra warmte en sfeer. Naast de entree bevindt zich een slaapkamer/werkkamer. Daarnaast bevindt zich de bijkeuken met loopdeur naar buiten. De bijkeuken is voorzien van een modern keukenblok met granieten aanrechtblad, kookplaat, afzuigkap, oven, vrieskast en een wasmachine- en drogeraansluiting. Op de begane grond is verder een luxe betegeld toilet met fonteintje en een technische ruimte met de aardwarmtepomp en de boiler. Aan de achterzijde van de woning betreed je de prachtige ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Hier kun je heerlijk tafelen met uitzicht op de tuin en over de weilanden. De keuken is voorzien van een fraaie natuurstenen tegelvloer, een smaakvol keukenblok met inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Via de openslaande deuren stap je het zonnig gelegen terras op, van waar je uitkijkt over de royale achtertuin. Deze is met zorg en aandacht aangelegd. Kleurrijke bloemen, gecombineerd met groenblijvende struiken en bosjes maken deze plek ook geliefd bij vlinders, bijen en vogels. In de lente en zomer is het fijn om wakker te worden met het geluid van vogels. Een deel van de tuin is in gebruik als moestuin. Hier is goed nagedacht over de ligging en de indeling. Dit zorgt jaar in jaar uit voor verrassende opbrengsten. Doordat het perceel van IJsselmeerdijk 31 omgeven wordt door weilanden heerst er een weldadige rust en is er een prachtig weids uitzicht over de polder Zeevang. De achtertuin ligt op het zuidwesten, zodat je tot laat in de avond kunt genieten van de ondergaande zon. Fietsers en wandelaars weten ook hoe heerlijk het hier op mooie zomeravonden is. Op het terrein staat een onderheid en geïsoleerd bijgebouw. Het is in gebruik als garage en als werkplaats/berging. Hierboven is een praktische bergruimte. Het bijgebouw beschikt over een houtkachel, een Wallbox voor het opladen van een elektrische auto en een overkapping met een sfeervolle veranda. Eerste verdieping: Hier zijn vier ruime slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer over de gehele achterzijde van de woning, voorzien van drie dakramen, een marmoleum vloer, gladde stucplafonds en -wanden en fraaie inbouwkasten. Ook de drie andere slaapkamers op deze etage zijn voorzien van dakramen, marmoleum vloeren en stucplafonds en - wanden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en een ingebouwde kast. De royale badkamer is luxe uitgevoerd met dubbele wastafel en inloopdouche. Het aparte toilet, eveneens luxe uitgevoerd, bevindt zich aan de andere zijde van de overloop. Hiernaast is een ruime inloopkast. Tweede verdieping: Deze bereik je via de vaste trap. Hier bevinden zich de ruime vijfde en zesde slaapkamer. Beiden zijn voorzien van dakramen, een houten plankenvloer en stucplafonds en- wanden. De kamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over het IJsselmeer. Op deze tweede verdieping is tevens de tweede ruime badkamer, voorzien van wastafel en inloopdouche. Het aparte toilet bevindt zich ook hier aan de andere zijde van de overloop. Zolder: Via een vlizotrap bereik je de hoge zolderverdieping. Deze biedt veel bergruimte. Ben je op zoek naar een unieke locatie, veel wooncomfort, een rustige, landelijke omgeving en een ruime woning? Laat je dan verrassen door deze prachtige halve stolpboerderij aan de IJsselmeerdijk. We nemen je graag mee voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.425.000

Kosten koper (geschat): € 30.350

2% overdrachtsbelasting (€ 28.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.455.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 71.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
317 m²
Perceeloppervlakte
1940 m²
Inhoud
1248 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
77 m²
Achtertuin oppervlakte
510 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Aardwarmte, houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht en zeezicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1473

Google Maps

Bekijk Warder op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warder

Woon- en buurtcijfers in Warder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warder. In 2025 waren er 765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 640.000.

Inwoners

765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 640.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warder
Jaar Inwoners
2021 810
2022 800
2023 800
2024 780
2025 765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 468.000
2022 EUR 532.000
2023 EUR 574.000
2024 EUR 608.000
2025 EUR 640.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 210 0-15: 85 15-25: 80 25-45: 120 45-65: 270

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

120

Middelbaar

280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

685

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 6
Tussenwoningen 26
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 66

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 33
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 39
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

73

Label G

57

Label C

47

Label B

36

Label D

29

Label F

27

Label E

12

Label A+++

5

Label A+

3

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.810 3.570
2021 2.030 3.820
2022 1.580 3.570
2023 1.290 3.470
2024 1.220 3.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.350

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.680

Appartement

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.790

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Warder (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warder
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 10
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warder.

Veelgestelde vragen over wonen in Warder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warder?

Warder telt in 2025 ongeveer 765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warder is in 2025 circa € 640.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warder ligt rond € 38.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warder?

In Warder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer woningen in Warder

Bekijk meer woningen in deze plaats.