Direct naar de inhoud
Logo van Flem's Makelaardij

Warder 56

1473PC Warder • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.740

Fotogalerij

Warder 56 Warder
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het landelijke Warder is deze sfeervolle en modern afgewerkte hoekwoning met royale zijaanbouw, achteraanbouw en een flinke tuin beschikbaar gekomen. De woning is gebouwd in 1986 en de afgelopen jaren grondig verbouwd en gemoderniseerd. Bij binnenkomst ervaar je direct dat de woning verrassend veel leefruimte biedt. De woning verkeert in een nette staat van onderhoud en is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, betonnen vloeren en een verzorgde afwerking. Vanuit de woonkamer heb je bovendien een fraaie doorkijk tussen de tegenovergelegen woningen door de weilanden in. Warder is een sfeervol en rustiek dorp direct gelegen aan het IJsselmeer, tussen Hoorn en Edam. De karakteristieke lintbebouwing met boerderijen en herenhuizen zorgt voor een afwisselend straatbeeld en een authentieke uitstraling. In de directe omgeving woon je heerlijk rustig en groen, terwijl voorzieningen zoals een zwembad, jachthaven en het IJsselmeer binnen handbereik liggen. Via de nabijgelegen N247 zijn zowel Hoorn als Amsterdam goed bereikbaar en bevindt zich tevens een busverbinding richting beide steden. Een ideale woonomgeving voor wie houdt van rust, ruimte en landelijk wonen. Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast. Doordat de keuken is verplaatst naar de voormalige garage, voelt de woonkamer erg ruim aan. Deze ruimte is sfeervol afgewerkt met een eikenhouten vloer en gestuukte wanden en beschikt bovendien over een handige trapkast. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin en de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel lichtinval en in de royale zijaanbouw bevindt zich de woonkeuken, voorzien van een vaatwasser, koel-/vriescombi, gaskookplaat, afzuigkap en een lichtkoepel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime aanbouw met de bijkeuken, extra berging en een toilet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie modern afgewerkte slaapkamers. De kamers zijn voorzien van laminaatvloeren, glad gestucte wanden en plafonds en dakramen met verduistering en horren. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en beschikt over een ligbad, douche, extra toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de overloop met de CV-opstelling en een ruime, lichte vierde slaap- of werkkamer. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en door de grote dakramen kun je aan weerszijden uitkijken over de weilanden! Tuin: De tuin is uitzonderlijk breed en biedt vrijwel de gehele dag zon door de gunstige ligging. Onder de overkapping kun je gezellig tot in de late uurtjes genieten van het warme weer en de berging biedt de mogelijkheid om je fietsen en tuinspullen in op te slaan. De tuin is bovendien gemakkelijk achterom bereikbaar. Ben jij nieuwsgierig naar deze woning? Bel Flem's Taxaties & Makelaardij om een bezichtiging in te plannen! Bijzonderheden: - Goed onderhouden hoekwoning met royale zij- en achteraanbouw; - Moderne afwerking; - Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas; - Ruime woonkamer en sfeervolle woonkeuken; - Rustige en landelijke ligging in het sfeervolle Warder;

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
207 m²
Inhoud
445 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1473

Google Maps

Bekijk Warder op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warder

Woon- en buurtcijfers in Warder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warder. In 2025 waren er 765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 640.000.

Inwoners

765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 640.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warder
Jaar Inwoners
2021 810
2022 800
2023 800
2024 780
2025 765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 468.000
2022 EUR 532.000
2023 EUR 574.000
2024 EUR 608.000
2025 EUR 640.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 210 0-15: 85 15-25: 80 25-45: 120 45-65: 270

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

120

Middelbaar

280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

685

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 6
Tussenwoningen 26
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 66

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 33
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 39
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

73

Label G

57

Label C

47

Label B

36

Label D

29

Label F

27

Label E

12

Label A+++

5

Label A+

3

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.810 3.570
2021 2.030 3.820
2022 1.580 3.570
2023 1.290 3.470
2024 1.220 3.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.350

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.680

Appartement

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.790

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Warder (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warder
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 10
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warder.

Veelgestelde vragen over wonen in Warder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warder?

Warder telt in 2025 ongeveer 765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warder is in 2025 circa € 640.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warder ligt rond € 38.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warder?

In Warder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer woningen in Warder

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.