Direct naar de inhoud
Logo van HR Home. Aandacht maakt het verschil.

Warder 36

1473PB Warder • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.048

Fotogalerij

Warder 36 Warder
Foto 84
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waar stijl en comfort samenkomen. Welkom bij Warder 36 in Warder: een fantastisch gebouwde 2-onder-1 kap stolpboerderij uit 2004. Hier geniet je van het comfort van nieuwbouw, met energielabel A, maar wel met de sfeer van een karaktervol huis. Bij aankomst valt het direct op: voor de buitenzijde is gekozen voor hoogwaardige materialen en een afwerking waarbij kwaliteit duidelijk voorop staat. Er zijn mooie, duurzame materialen gebruikt die het geheel karakter geven. Je parkeert met gemak op eigen terrein, kijkt eindeloos weg over de weilanden en ervaart elke dag de luxe van rust en ruimte. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is het huis helemaal toekomst-proof. En met maar liefst zes slaapkamers, vloerverwarming en een grote tuin, is dit dé plek voor wie vrijheid zoekt, zonder in te leveren op stijl en comfort. Wonen in Warder is kiezen voor het goede leven. Dit pittoreske dorp ligt midden in het groen van Waterland, omringd door weilanden, slootjes en het weidse uitzicht waar Noord-Holland zo geliefd om is. Je hebt ook nog eens uitzicht op de Etersheimer Braakmolen, idyllischer kan bijna niet. En daarachter ligt de IJsselmeerdijk. Op zomerse dagen fiets je zo naar het Markermeer voor een duik of een picknick aan het water. Of je nu houdt van stilte, fietsen, vogels spotten of gewoon een plek zoekt waar je op adem komt; Warder voelt als een permanente vakantie. Je woont hier heerlijk rustig, maar alles wat je nodig hebt is dichtbij. In nog geen twintig minuten sta je in Hoorn, Purmerend of op de ring van Amsterdam. Indeling Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang, toilet en genoeg plek voor jassen en schoenen. Aan de voorzijde van het huis ligt de lichte woonkamer, met uitzicht op de tuin en zachte vloerbedekking die meteen een knusse sfeer brengt. Loop je door, dan kom je in de royale woonkeuken met openslaande deuren naar buiten. Hier ligt vloerverwarming onder je voeten (net als in de rest van de begane grond, met uitzondering van de woonkamer) en zorgt een close-in boiler voor razendsnel warm water. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken én extra kastruimte; ideaal voor voorraad, was of extra apparatuur. Een van de grootste pluspunten! De slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is ruim, voorzien van een inbouwkast en grenst aan een moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Alles gelijkvloers bereikbaar, dat is niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. Op de eerste verdieping vind je vier fijne slaapkamers, allemaal met prettige lichtinval en goede afmetingen. Dankzij de dragende muren over de volle breedte is deze verdieping flexibel in te delen – handig als je een werkplek, inloopkast of speelkamer wilt maken. De overloop is bijvoorbeeld dusdanig groot dat je hier een tweede badkamer kunt realiseren. De cv-ketel (Nefit HR 2022) is netjes weggewerkt. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Hier wacht nog een potentiële slaapkamer met uitzicht over het land, plus een ruime overloop met volop bergruimte. Boven deze verdieping ligt ook nog een tweede vliering, ideaal voor de kerstspullen, koffers of andere seizoensdingen. Buiten In de achtertuin is het puur genieten. De tuin ligt gunstig dus zon tot in de avond, en het uitzicht over de weilanden is adembenemend. Je hebt hier alle ruimte: voor een groot terras, speelplek, moestuin of gewoon een hangmat tussen de bomen. Op het perceel staan een ruime schuur en een berging, perfect voor fietsen, gereedschap of het realiseren van een atelier of werkplek. Hier leef je buiten zoals het bedoeld is: vrij, stil en in stijl. Nog even alles op een rijtje: - 2-onder-1-kap stolpboerderij uit 2004 - Prachtig getailleerd gebouwd - Energielabel A - Nieuw pannendak met panlatten (2024) - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Grote tuin op het Noordwesten met vrij uitzicht - Grote schuur en berging op eigen perceel - Kozijnen buitenzijde recent geschilderd Kom je zelf ervaren wat Warder 36 zo bijzonder maakt? Plan een bezichtiging, bekijk de woningvideo en laat je verrassen.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
1020 m²
Inhoud
834 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Externe bergruimte
127 m²
Achtertuin oppervlakte
534 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1473

Google Maps

Bekijk Warder op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warder

Woon- en buurtcijfers in Warder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warder. In 2025 waren er 765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 640.000.

Inwoners

765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 640.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warder
Jaar Inwoners
2021 810
2022 800
2023 800
2024 780
2025 765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 468.000
2022 EUR 532.000
2023 EUR 574.000
2024 EUR 608.000
2025 EUR 640.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 210 0-15: 85 15-25: 80 25-45: 120 45-65: 270

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

120

Middelbaar

280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

685

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 6
Tussenwoningen 26
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 66

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 33
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 39
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

73

Label G

57

Label C

47

Label B

36

Label D

29

Label F

27

Label E

12

Label A+++

5

Label A+

3

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.810 3.570
2021 2.030 3.820
2022 1.580 3.570
2023 1.290 3.470
2024 1.220 3.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.350

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.680

Appartement

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.790

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Warder (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warder
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 10
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warder.

Veelgestelde vragen over wonen in Warder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warder?

Warder telt in 2025 ongeveer 765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warder is in 2025 circa € 640.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warder ligt rond € 38.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warder?

In Warder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer woningen in Warder

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.