Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Van Bergenlaan 3 A

2242PV Wassenaar • Zuid-Holland

Verkocht

€ 2.400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 49.850

2% overdrachtsbelasting (€ 48.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.449.850

Koopprijs /m²: € 9.917

Fotogalerij

Van Bergenlaan 3 A Wassenaar
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

See further down for a description in English. Wonen op de mooiste plek van Wassenaar en wakker worden met schitterend uitzicht op de duinen. Deze bijzondere vrijstaande villa in de mooie villawijk Rijksdorp van Wassenaar biedt alles wat u zoekt in een fantastische woning: veel ruimte en een adembenemend uitzicht over de duinen. Met spectaculaire zonsondergangen die 's-avonds betoveren, is dit een plek die u keer op keer zal verwonderen. De straten richting de woning zijn schitterend groen door de vele bomen in de wijk. Bij thuiskomst opent zich het bladerdek om ruimte te geven aan blauwe luchten, de zon en het uitzicht. De foto's doen het huis geen recht, kom deze unieke woning zelf ervaren en laat u verrassen door alles wat het te bieden heeft! De woning is gelegen op het hoogste punt van de straat en beschikt over maar liefst 9 kamers, waarvan 6 slaapkamers. Er zijn 3 badkamers die voor optimaal comfort zorgen, plus een apart gastentoilet. De praktische indeling van de woning is perfect voor dagelijks gebruik en biedt veel ruimte. De grote kamers geven het huis een lichte en open sfeer en met de tuin rondom geniet u het hele jaar door van de zon. De tuin die u overigens duurzaam sproeit met via een diepe grondwaterpomp en een zorgvuldig aangelegd beregeningssysteem. Extra’s die deze villa nog specialer maken: Dubbele inpandige garage, geschikt voor meerdere voertuigen of opslag. Grote kelder die tal van mogelijkheden biedt, van speelkamer voor de kinderen, atelier voor creatieve uitspattingen, wijnkelder voor de fijnproevers, of gewoon als berging. Met zijn rustige ligging en het panoramische uitzicht over de duinen is deze villa een waar paradijs. Uitgebreide omschrijving / indeling: Vanaf het garage pad met kiezelstenen kunt u er voor kiezen om met een afstandsbediening een van de garage deuren te openen. U parkeert de auto op eigen grond op de parkeerplaats op het terrein. De begane grond/leef verdieping is vanuit de garage/kelder binnendoor te bereiken. Uw bezoek komt natuurlijk via de mooie brede buitentrap naar de officiële voordeur. Begane grond/leef verdieping U komt binnen in een ruim opgezette hal die toegang geeft tot de huiskamer, keuken, gastentoilet en gang naar 4 (slaap)kamers en 2 badkamers. Deze verdieping is binnendoor eventueel te bereiken met een traplift (momenteel gedemonteerd), mocht u of een dierbare wellicht minder valide zijn. Keuken: Vanuit de hal komt u in de ruime woonkeuken met toegang tot het zonnige terras en de aparte ruimte waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden. Een open keuken is eenvoudig te realiseren mocht dat uw voorkeur hebben. Woonkamer: Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over de duinen en schitterende zonsondergangen. De vele eekhoorns als vaste bezoeker maken het een levendige ervaring. Op koude dagen is het er heerlijk toeven met een warm vuur in de open haard. Vanuit de woonkamer betreedt u via een brede schuifpui het grote terras. Via de hal kunt u een van de 4 overige ruime kamers op de begane grond betreden. Studeer/slaapkamer Aan uw linkerhand treft u een grote lichte kamer met een tweede openhaard. De huidige eigenaresse had deze met een groot bureau en ruime hoekbank in gebruik als studeerkamer en familie televisie kamer. Overige 3 kamers: Verder in de gang treft u nog drie kamers, waarvan de grootste aan het einde met uitzicht op de duinen en toegang tot het terras. Op weg daarnaartoe komt u langs twee ruime kamers, die afhankelijk van uw wens gebruikt kunnen worden als slaapkamer, logeerkamer, hobby kamer, kleedkamer en anderszins. Tegenover deze kamers liggen twee ruime, vintage, badkamers waarvan er een met groot hoek bad. Verdieping: Vanuit de hal voert een houten trap u naar de verdieping. Hier vindt u twee grote kamers met op de overloop een badkamer met toilet en ligbad. Een perfecte eigen verdieping voor kinderen, loges, een au-pair of ander doel. Parallel aan de overloop onder het schuine dak is een lange bergruimte. Op deze verdieping is ook de aparte, gemakkelijk toegangkelijke, ruimte voor de CV ketel en boiler. Kelderverdieping: De onderste verdieping, gelijkvloers met de dubbele garage, is een enorme ruimte bestaande uit twee multifunctionele kamers. De huidige eigenaresse gebruikte de grote kamer vooral als atelier en als speelruime voor kinderen met het hele jaar door een opgestelde tafeltennis tafel. Vanaf het garage pad is deze ruimte met een buitendeur te bereiken. Dit is ook de ruimte die toegang geeft tot de dubbele garage. Dubbele garage: De garage is ruim opgezet en een van de garagedeuren is geautomatiseerd en kan met een losse afstandsbediening worden geopend. De ruimte is licht en droog en biedt zeer veel bergruimte, naast het stallen van twee voertuigen. Voor de garagedeuren ligt een goot waar het regenwater zich verzamelt en via een (recentelijk vervangen) pomp naar het riool wordt afgevoerd. Zodoende staan uw kostbaarheden altijd droog. Tuin: Rest de heerlijke zonnige tuin rondom de woning. Een aantal maal is het unieke uitzicht al genoemd. U hoeft niet met de tuinslang water te geven want er is een robuust beregening systeem aanwezig dat sinds de aanleg ieder jaar wordt onderhouden. Het water dat hiervoor gebruikt wordt is grondwater via een diepe put, dus zeer duurzaam en geen drinkwater is nodig. Het onderhoud gebeurt door een uitstekend bedrijf in de buurt van Wassenaar dat het systeem heeft aangelegd. Het systeem kan vanuit de meterkast in de hal met de hand aangezet worden, maar kan ook op een timer aangesloten. Rondom het terras is tuinverlichting aangebracht met een schemerschakelaar en gaat automatisch aan als de avond valt. Dit geeft een sprookjesachtig gevoel om op een regenachtige avond vanuit de huiskamer bij de haard naar te kijken en in de zomer op het terras van te genieten. In de tuin zijn verschillende elektra punten aangebracht zodat er altijd stroom nabij is. Living in the most beautiful spot in Wassenaar and waking up with a magnificent view of the dunes. This exceptional detached house in the beautiful villa district of Rijksdorp in Wassenaar offers everything you are looking for in a fantastic home: lots of space and a breathtaking view of the dunes. With spectacular sunsets that enchant in the evening, this is a place that will amaze you time and time again. The streets towards the house are beautifully green due to the many trees in the district. When you come home, the canopy opens up to give space to the blue skies, the sun and the view. The house is located at the highest point of the street and has no fewer than 9 rooms, of which 6 bedrooms, ideal for a large family or guests. There are 3 bathrooms that provide optimum comfort, plus a separate guest toilet. The practical layout of the house is perfect for daily use and offers plenty of space. The large rooms give the house a light and open atmosphere, and with the garden all around you can enjoy the sun all year round. Extras that make this villa even more special: Double indoor garage, suitable for multiple vehicles or storage. Large basement that offers numerous possibilities, from playroom for the children, studio for creative outbursts, wine cellar for the gourmets, or simply as storage. With its quiet location and panoramic view over the dunes, this villa is a true paradise. The photos do not do it justice, come and experience this unique home yourself and be surprised by everything it has to offer! Extensive description / layout: From the garage path with pebbles you can choose to open one of the garage doors with a remote control. You park the car in the private parking lot on the property. The ground floor can be reached from the garage from the inside or from the outside door that leads to the ground floor via the basement. Your visitors will of course come via the beautiful wide outside staircase to the official front door. Ground floor You enter a spacious hall that gives access to the living room, kitchen, guest toilet and hallway to 4 (bed)rooms and 2 bathrooms. This level can be reached from the inside (cellar/garage) with a stair lift (currently dismantled but vailable if you or a loved one would welcome this help). No need to stake any stairs. Kitchen: From the hall you enter the spacious kitchen with access to the sunny terrace and the sideroom where the washing machine and dryer connections are located. An open kitchen is easy to realize if that is your preference. Living room: From the living room you have a view over the dunes and beautiful sunsets. The many squirrels as regular visitors make it a lively experience. On cold days it is wonderful to sit near the warm fire in the fireplace. From the living room you enter the large terrace through a wide sliding door. Study/bedroom On your left you will find a large, bright room with a second fireplace. The current owner used this as office and family television room. Other 3 rooms: Further down the hall you will find three more rooms, the largest of which is at the end with a view of the dunes and access to the terrace. On the way there you will pass two spacious rooms, which can be used as a bedroom, guest room, hobby room, dressing room and otherwise, depending on your wishes. Opposite these rooms are two spacious, vintage bathrooms, one of which has a large corner bath. First Floor: A wooden staircase takes you to the first floor. Here you will find two large rooms with a bathroom with toilet and bath on the landing. A perfect private space for children, guests, an au pair or other purpose. Parallel to the landing under the sloping roof is a long storage. On this floor is also the separate easily accessible space for the central heater / boiler. Basement: The basement, on the same level as the double garage, is a large space consisting of two multifunctional rooms. The current owner mainly used the large room as a creative studio and as a play area for children with a table tennis table set up all year round. This space can be reached from the outside and via the garage. Double garage: The garage is spacious and one of the garage doors is automated and can be opened with a separate remote control. It is light, dry and offers a lot of storage space, in addition to parking two vehicles. In front of the garage doors is a gutter where rainwater collects and is drained to the sewer via a (recently replaced) pump. This way your valuables are always dry. Garden: Last but not least is the lovely sunny garden all around the house. The unique view has already been mentioned several times. You don't have to water the garden manually because there is a robust irrigation system that has been maintained every year since it was installed. The water used for irrigation is groundwater via a deep well, so very sustainable and no drinking water is needed. The maintenance is carried out by an excellent company near Wassenaar that installed the system. The system can be switched on manually in the main hall of the house, but can also be connected to a timer. Garden lighting has been installed around the terrace with a twilight switch and switches on automatically when the evening falls. This gives a fairytale view from the living room by the fireplace on a rainy evening and to enjoy on the terrace in the summer. Various electricity points have been installed in the garden so that there is always power nearby.

Hypotheek berekenen

€ 2.400.000

Kosten koper (geschat): € 49.850

2% overdrachtsbelasting (€ 48.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.449.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 120.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
242 m²
Perceeloppervlakte
2275 m²
Inhoud
995 m³
Overige inpandige ruimte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Quinte (2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, 3 toiletten, en 3 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2242

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.