Direct naar de inhoud
Logo van Kopinsky Makelaardij

Broekermeerdijk 14

1454AH Watergang • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Monnickendam

Fotogalerij

Broekermeerdijk 14 Watergang
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ van ca. 123 m² gelegen op een royaal perceel van 435 m², met een PRACHTIG ZONNIG TERRAS/VERANDA van ca. 50 m² (2025) en een FENOMENAAL VRIJ UITZICHT OVER DE WEILANDEN. Deze sfeervolle woning combineert landelijke charme met modern wooncomfort en is voorzien van DRIE SLAAPKAMERS, een RUIME ZIJTUIN en een PRAKTISCHE BERGING. Bent u op zoek naar rust, ruimte en een unieke ligging midden in het groen, maar toch op korte afstand van de stad? Dan is deze woning aan de Broekermeerdijk absoluut een bezichtiging waard! DE WONING U betreedt de woning via de ruime hal, waar u toegang heeft tot het toilet met fonteintje, de praktische wasruimte en de woonkamer. De lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt een prachtig uitzicht over het omliggende landschap. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een 6-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, magnetron en een koelkast. Een heerlijke plek om te koken en samen te komen, met volop licht en ruimte. Middels de openslaande deuren bereikt u het in 2025 aangelegde, royale terras/veranda van ca. 50 m², gelegen op het zuiden. Hier geniet u de hele dag van de zon en van een adembenemend vrij uitzicht over de weilanden, een unieke plek om volledig tot rust te komen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime zijtuin met een praktische berging van ca. 13 m², ideaal voor fietsen, tuinmeubilair en opslag. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de overloop. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en twee inbouwkasten. Vanuit deze kamers heeft u een schitterend, vrij uitzicht over het weiland. De derde slaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning en beschikt eveneens over een dakkapel en twee inbouwkasten. Vanuit deze kamer kijkt u uit over het water van de Broekervaart, een prachtig en rustgevend uitzicht. Op de overloop vindt u tevens een ruime bergkast. Aan de voorzijde van de woning ligt de royale badkamer, welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Middels een vlizotrap heeft u vanaf de overloop toegang tot de praktische vliering in de nok, ideaal als extra bergruimte (niet meegerekend in de woonoppervlakte). DE LIGGING De woning is gelegen aan de geliefde Broekermeerdijk in Watergang, een idyllische en landelijke omgeving met weidse uitzichten, water en groen. Watergang staat bekend om zijn rust en charme, terwijl Amsterdam op korte afstand ligt. Met de auto, fiets of het openbaar vervoer bent u binnen korte tijd in Amsterdam-Noord en het centrum van de stad. Een unieke combinatie van landelijk wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. HET ONDERHOUD Het betreft een oude boerderij die in 1994 volledig opnieuw is opgebouwd, met behoud van karakter en voorzien van modern wooncomfort. De woning beschikt over energielabel B en wordt verwarmd middels een Remeha Avanta CV-ketel uit 2020. De woning is keurig onderhouden en direct geschikt voor bewoning. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 123 m²; - Perceeloppervlakte 435 m²; - Twee-onder-één kapwoning met landelijke uitstraling; - Zonnig terras/veranda van ca. 50 m² (2025) op het zuiden; - Fantastisch vrij uitzicht over weilanden én water; - Drie slaapkamers, allen met dakkapellen en inbouwkasten; - Ruime zijtuin met berging van ca. 13 m²; - Energielabel B; - CV-ketel Remeha Avanta (2020); - Oplevering per direct mogelijk. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
435 m²
Inhoud
481 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1454

Google Maps

Bekijk Watergang op de kaart

Verken Watergang en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Watergang

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Watergang. In 2025 waren er 555 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 675.000.

Inwoners

555

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 675.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Watergang
Jaar Inwoners
2021 575
2022 560
2023 585
2024 555
2025 555

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Watergang
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 524.000
2022 EUR 580.000
2023 EUR 654.000
2024 EUR 665.000
2025 EUR 675.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 115 0-15: 115 15-25: 35 25-45: 125 45-65: 160

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

90

Middelbaar

90

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

450

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 25
Appartementen 29
Tussenwoningen 33
Vrijstaande woningen 119
Twee-onder-één-kap woningen 48

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 50
2020 en later 27

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

72

Label G

51

Label C

42

Label B

30

Label D

21

Label A+++

19

Label F

12

Label E

6

Label A+

3

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Watergang
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.540
2021 1.820 3.760
2022 1.470 3.670
2023 1.250 3.570
2024 1.200 3.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.960

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.430

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Watergang (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Watergang
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Watergang.

Veelgestelde vragen over wonen in Watergang

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Watergang?

Watergang telt in 2025 ongeveer 555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Watergang?

De gemiddelde WOZ-waarde in Watergang is in 2025 circa € 675.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Watergang?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Watergang ligt rond € 42.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Watergang?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Watergang?

In Watergang komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 119 woningen.

Meer woningen in Watergang

Bekijk meer woningen in deze plaats.