Direct naar de inhoud
Logo van Marina van Schaik Makelaardij O.G.

Zwanenpad 5

1454AS Watergang • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 6.313

Fotogalerij

Zwanenpad 5 Watergang
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*FOR ENGLISH TEXT SWITCH TO ENGLISH SITE* LICHT, RUIMTE EN LUXUEUS LEVEN OP EEN GEWILDE LOCATIE MET VEEL GROEN Stel je voor: je begint de dag met een kop koffie in de ochtendzon, kijkt uit over de weilanden en hoort niets anders dan vogels en het zachte ruisen van het riet. Even later stap je in de auto, op de fiets of in het openbaar vervoer en sta je binnen korte tijd in Amsterdam. Dat is wonen in Watergang. Deze royale vrijstaande, aan de achterzijde uitgebouwde, woning combineert ruimte, comfort en een unieke ligging. Met vijf ruime slaapkamers, twee luxe badkamers, een eigen éénpersoons sauna, een hoogwaardige leefkeuken en een tuin aan vaarwater is dit een huis waar je iedere dag opnieuw geniet van het buitenleven, zonder afstand te doen van de voorzieningen van de stad. EEN HUIS DAT UITNODIGT OM TE BLIJVEN Zodra je binnenkomt valt onmiddelijk de sfeer op. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden zicht op het groen en de weidse omgeving. De combinatie van natuurlijke materialen, rustige kleuren en hoogwaardige afwerking geeft het huis een warme, tijdloze uitstraling. De royale woonruimte, op de begane grond, is op een natuurlijke manier verdeeld in verschillende leefzones. Aan de ene zijde bevindt zich een comfortabele zithoek waar het gezin samenkomt voor een filmavond of een ontspannen avond op de bank. Aan de andere zijde van de woonkamer, bij de eettafel, is ruimte gecreëerd voor een werk-, lees- of zithoek. Een fijne plek om te werken, of de krant te lezen. Zo biedt het huis alle ruimte om samen te zijn én je even terug te trekken. DE KEUKEN ALS MIDDELPUNT Centraal in de woning ligt de keuken, zonder twijfel één van de blikvangers van het huis. De royale opzet, hoogwaardige afwerking en luxe Siemens inbouwapparatuur maken dit een plek waar functionaliteit en uitstraling perfect samenkomen. Hier bereid je moeiteloos een uitgebreid diner voor vrienden, terwijl er ondertussen wordt bijgepraat aan tafel. VIJF SLAAPKAMER EN TWEE BADKAMERS Met vijf ruime slaapkamers, verdeeld over de twee bovenverdiepingen, biedt deze woning volop mogelijkheden. Voor een groot gezin, een logeerkamer, thuiswerkplekken of hobbyruimtes, alles is mogelijk zonder concessies te doen aan comfort. De master bedroom vormt een rustige privéruimte met een eigen en-suite badkamer en inloopkast. Een luxe die het dagelijks leven net wat aangenamer maakt. De tweede badkamer beschikt over een ingebouwde éénpersoons sauna, waardoor ontspanning altijd binnen handbereik is. Na een drukke werkdag, een sportieve ochtend of een frisse wandeling door Waterland stap je eenvoudig je eigen wellnessruimte binnen. BUITEN LEVEN ZOALS HET BEDOELD IS Ook buiten biedt deze woning iets bijzonders. De tuin is zo ingericht dat er op verschillende momenten van de dag een fijne plek te vinden is om te zitten. Zowel aan de voor- als achterzijde van het huis zijn sfeervolle terrassen gecreëerd waar je kunt genieten van zon, rust en privacy. De achtertuin grenst direct aan vaarwater. Leg een bootje aan bij huis en vaar vanuit je eigen tuin door het prachtige landschap van Waterland. Een spontane vaartocht op een zomerse avond of een ontspannen tocht door de omliggende dorpen wordt hier onderdeel van het dagelijks leven. WONEN IN WATERGANG De woning ligt in het charmante lintdorp Watergang, hier woon je midden in het karakteristieke Noord-Hollandse landschap, omgeven door beschermd Natura2000 gebied met weilanden, sloten, rietkragen en natuur. Het nabijgelegen Ilperveld biedt eindeloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen, varen en genieten van de natuur. Tegelijkertijd ligt Amsterdam verrassend dichtbij. Binnen vijf minuten bereik je de A10 en met de fiets of het openbaar vervoer voor de deur ben je in circa 10 tot 15 minuten bij station Amsterdam Noord. Via de Noord/Zuidlijn reis je vervolgens snel naar het centrum van de stad. Ook voorzieningen zijn dichtbij. In de omliggende dorpen Ilpendam, Broek in Waterland en Monnickendam vind je gezellige horeca, sportverenigingen en winkels. Voor dagelijkse boodschappen en uitgebreid winkelen ligt het Buikslotermeerplein op slechts enkele minuten rijden. HET BESTE VAN TWEE WERELDEN Deze woning biedt een combinatie die steeds zeldzamer wordt: de rust en ruimte van het buitenleven, gecombineerd met de bereikbaarheid en voorzieningen van de stad. Een huis waar kinderen vrij kunnen opgroeien, waar je vanuit de tuin het water op stapt, waar je kunt ontspannen in je eigen sauna en waar het uitzicht iedere dag opnieuw een gevoel van vrijheid geeft. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning - Eigen grond - Parkeren op eigen terrein mogelijk - Aangebouwde garage/berging - Bouwjaar 2017 - Vijf ruime slaapkamers - Twee luxe afgewerkte badkamers - Master bedroom met en-suite badkamer - Tweede badkamer met ingebouwde éénpersoons sauna - Hoogwaardig afgewerkte leefkeuken met Siemens inbouwapparatuur, te weten: oven, magnetron, inductie kookplaat, Quooker, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. - Royale woonkamer met meerdere zit- en werkplekken - Veel lichtinval door grote raampartijen - Tuin met terrassen aan voor- én achterzijde - Direct gelegen aan vaarwater met aanlegmogelijkheid voor een bootje - Energielabel A - 16 Zonnepanelen - Uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van Amsterdam en de A10 Oppervlakte woning circa 198 m2, oppervlakte garage/berging circa 17 m2. Koper wordt voor het sluiten van de overeenkomst voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid hierin. Het woonoppervlak GO van circa 198 m² is gemeten door een externe partij conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). Een Meetrapport op basis van de branchebrede meetinstructies is aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
375 m²
Inhoud
750 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG E325EC (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1454

Google Maps

Bekijk Watergang op de kaart

Verken Watergang en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Watergang

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Watergang. In 2025 waren er 555 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 675.000.

Inwoners

555

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 675.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Watergang
Jaar Inwoners
2021 575
2022 560
2023 585
2024 555
2025 555

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Watergang
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 524.000
2022 EUR 580.000
2023 EUR 654.000
2024 EUR 665.000
2025 EUR 675.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 115 0-15: 115 15-25: 35 25-45: 125 45-65: 160

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

90

Middelbaar

90

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

450

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 25
Appartementen 29
Tussenwoningen 33
Vrijstaande woningen 119
Twee-onder-één-kap woningen 48

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 50
2020 en later 27

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

72

Label G

51

Label C

42

Label B

30

Label D

21

Label A+++

19

Label F

12

Label E

6

Label A+

3

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Watergang
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.540
2021 1.820 3.760
2022 1.470 3.670
2023 1.250 3.570
2024 1.200 3.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.960

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.430

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Watergang (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Watergang
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Watergang.

Veelgestelde vragen over wonen in Watergang

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Watergang?

Watergang telt in 2025 ongeveer 555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Watergang?

De gemiddelde WOZ-waarde in Watergang is in 2025 circa € 675.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Watergang?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Watergang ligt rond € 42.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Watergang?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Watergang?

In Watergang komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 119 woningen.

Meer woningen in Watergang

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.