Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Monnickendam

Zwanenpad 7

1454AS Watergang • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 7.022

Fotogalerij

Zwanenpad 7 Watergang
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! STAP IN JOUW DROOMHUIS: RUST, RUIMTE EN LUXUEUZE WONING OP TOPLOCATIE Welkom in Watergang, een charmant dorpje dat zich perfect leent voor wie het beste van twee werelden zoekt. Op slechts een steenworp afstand van bruisend Amsterdam vind je deze royale, vrijstaande woning die je hart direct sneller laat kloppen. Denk aan modern woongemak, een heerlijke tuin aan het vaarwater en een privé buiten sauna om tot rust te komen. Met vijf slaapkamers, twee badkamers en een energielabel A is dit de perfecte plek voor jonge gezinnen, gezinnen die meer ruimte nodig hebben of rustzoekers met een liefde voor de natuur. Dit huis biedt een idyllische balans tussen comfort, luxe en bereikbaarheid! WAT MAAKT DIT HUIS ZO BIJZONDER? * Toplocatie nabij Amsterdam: Binnen ca. 10 minuten sta je in de stad, maar thuis geniet je van de rust, ruimte en natuur in gezellige Watergang. Het beste van beide werelden! * Hoogwaardige afwerking: Van de moderne keuken tot de strakke badkamer(s) en sfeervolle details – alles is tot in de puntjes verzorgd. * Vijf royale slaapkamers: Perfect voor grote gezinnen of werk- en hobbyruimtes. Iedereen vindt hier zijn plek. * Twee badkamers: Geen ochtendspits meer! Altijd de luxe om ongestoord je dag te beginnen. * Privé tuin aan vaarwater: Genieten in alle privacy. Stap in je eigen bootje en ontdek al varend de omgeving. * Aangebouwde garage/berging en een fietsenberging. * Alle voorzieningen binnen handbereik: Supermarkten, scholen en sportmogelijkheden liggen allemaal in de buurt. LAAT JE MEEVOEREN DOOR HET VERHAAL VAN DIT HUIS Stel je eens voor: slapen met de stilte van het platteland en ontwaken met het geluid van kabbelend water. Dit huis in Watergang biedt je een lifestyle waar je alleen maar van kunt dromen. De vrijstaande villa ligt op een ruime kavel en straalt een moderne elegantie uit vanaf het moment dat je de oprit op komt rijden. Gecombineerd met het warme welkom van het dorpse karakter van Watergang, ontstaat hier een thuis dat zowel knus als imposant aanvoelt. Buitenleven op zijn best De voortuin is fraai aangelegd en nodigt je uit om even stil te staan en te genieten van de omgeving. Eenmaal binnen merk je gelijk hoe licht en ruim het huis is. De woonkamer met grote raampartijen, open haard, royale zithoek en aangrenzende eethoek met luxe open woon-/eetkeuken met kookeiland en tuindeuren waardoor je zo het terras opstapt. Binnendoor naar de aangebouwde garage, nu in gebruik als praktische bijkeuken. Hier is het genieten met hoofdletter G: van rustige ochtenden met een kop koffie tot uitbundige zomerse BBQ’s met vrienden en familie. De privé "Barrel" sauna maakt je wellness-droom compleet. Trek je badjas aan, adem diep in, en laat je zorgen verdwijnen. Er is ook een extra fietsschuur met elektra om de fietsen op te laden. Ruimte en luxe binnen Het interieur ademt een mix van modern design en praktische gezelligheid. De strakke keuken met luxe inbouwapparatuur nodigt uit tot culinaire hoogstandjes. Of je nu een snelle doordeweekse maaltijd klaarmaakt of uitpakt voor een etentje met vrienden, hier doe je dat met plezier. De vijf slaapkamers maken dit huis ook ideaal voor gezinnen met meerdere kinderen. De master bedroom verdient trouwens een speciale vermelding: een oase van rust voor de drukke dag achter de rug, gecombineerd met een eigen aangrenzende badkamer. Beide badkamers zijn eigentijds en voorzien van alle gemakken – denk aan dubbele wastafels en een royale inloopdouche. Verder is er een separaat toilet op de verdieping. Op de 2e verdieping is er een prachtige (slaap-)kamer met een complete glaspui, ideaal als Yoga-/ontspanningsruimte, speelkamer voor de kinderen of een prachtige werkplek. Een buitenkans aan het water Het absolute hoogtepunt? De ligging aan het vaarwater! Hoe fijn is het om na een werkdag je bootje in te stappen en de omgeving vanaf het water te verkennen? Deze unieke ligging biedt ontspanning zoals je dat nergens dichter bij de stad vindt. Duurzaam genieten Met een energielabel A hoef je je bovendien geen zorgen te maken over stijgende energieprijzen. Dankzij de duurzame voorzieningen (o.a. 16 zonnepanelen, vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping, optimale isolatievoorzieningen, etc.) woon je hier niet alleen modern, maar ook toekomstbestendig. EXTRA BIJZONDERHEDEN IN KORT OVERZICHT Perfecte woonlocatie vlak bij Amsterdam (ca. 10 minuten met de auto of OV). Luxe afwerking: instapklaar, modern en smaakvol ingericht. Maar liefst vijf slaapkamers en twee luxe badkamers. Prachtige tuin grenzend aan vaarwater, met mogelijkheid om je eigen bootje aan te leggen. Inclusief privé sauna om helemaal tot rust te komen. Volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A. PROEF DE SFEER EN GRIJP JE KANS! Zie jij jezelf al wonen in dit prachtige huis in Watergang? Laat deze kans niet aan je neus voorbijgaan. Hier ervaar je het perfecte samenspel tussen luxe, comfort en vrijheid, met Amsterdam om de hoek. Neem contact met ons op voor meer informatie of plan vandaag nog direct een bezichtiging via onze website. Zien we je snel? Geniet van de rust van Watergang, vaar direct weg met je eigen bootje en adem de luxe in van een moderne woning met energielabel A. Dit is waar comfort en stijl samenkomen! Wil jij deze unieke kans niet missen? Plan jouw bezichtiging nu via onze website!

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
387 m²
Inhoud
722 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
163 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 inloopdouches, ligbad, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1454

Google Maps

Bekijk Watergang op de kaart

Verken Watergang en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Watergang

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Watergang. In 2025 waren er 555 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 675.000.

Inwoners

555

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 675.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Watergang
Jaar Inwoners
2021 575
2022 560
2023 585
2024 555
2025 555

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Watergang
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 524.000
2022 EUR 580.000
2023 EUR 654.000
2024 EUR 665.000
2025 EUR 675.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 115 0-15: 115 15-25: 35 25-45: 125 45-65: 160

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

90

Middelbaar

90

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

450

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 25
Appartementen 29
Tussenwoningen 33
Vrijstaande woningen 119
Twee-onder-één-kap woningen 48

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 50
2020 en later 27

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

72

Label G

51

Label C

42

Label B

30

Label D

21

Label A+++

19

Label F

12

Label E

6

Label A+

3

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Watergang
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.540
2021 1.820 3.760
2022 1.470 3.670
2023 1.250 3.570
2024 1.200 3.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.960

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.430

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Watergang (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Watergang
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Watergang.

Veelgestelde vragen over wonen in Watergang

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Watergang?

Watergang telt in 2025 ongeveer 555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Watergang?

De gemiddelde WOZ-waarde in Watergang is in 2025 circa € 675.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Watergang?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Watergang ligt rond € 42.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Watergang?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Watergang?

In Watergang komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 119 woningen.

Meer woningen in Watergang

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.