Direct naar de inhoud
Logo van Pasklaar Wonen

Graanmolen 31

6003BL Weert • Limburg

Verkocht

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 3.569

Fotogalerij

Graanmolen 31 Weert
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GRAANMOLEN 31 WEERT MODERN WOONCOMFORT IN EEN GELIEFDE WIJK Welkom aan de Graanmolen 31 – een eigentijdse twee-onder-een-kapwoning in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Molenakker. Deze ruime woning uit 1998 combineert een solide bouwkwaliteit met hedendaags wooncomfort. Denk aan een energielabel A, zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een moderne keuken (2015) en recent gerenoveerde badkamer. Met maar liefst vier slaapkamers is dit een ideaal familiehuis op een rustige locatie, dichtbij scholen, winkels en uitvalswegen. LOCATIE De woning is gelegen in Molenakker, een rustige en geliefde woonwijk aan de rand van het centrum van Weert. Hier woon je in een groene en ruim opgezette omgeving, met volop speelgelegenheden voor kinderen en alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Dankzij de centrale ligging bereik je het bruisende stadscentrum van Weert in slechts enkele minuten – perfect voor een snelle boodschap of een gezellig terrasje. Ook scholen, supermarkten en sportfaciliteiten zijn dichtbij. Bovendien beschikt Weert over een NS-station met uitstekende verbindingen richting Eindhoven en Maastricht. En dankzij de nabijgelegen A2 ben je met de auto snel onderweg naar steden als Eindhoven, Roermond of zelfs Maastricht. IN ÉÉN OOGOPSLAG - Energielabel A - 13 zonnepanelen - Woonoppervlakte 123 m² - Overig inpandige ruimte 18,2 m² - Inhoud van de woning 488 m³ - Gebouw gebonden buitenruimte 19,50 m² - Perceeloppervlak 245 m² - Vloerverwarming begane grond - Hardhouten kozijnen met HR++ glas - Rolluiken - Airconditioning woonkamer en zolder - Overkapping achterzijde met lichtkoepels BEGANE GROND Je komt binnen via de oprit aan de zijkant van de woning, waar je via de hal toegang hebt tot het modern gerenoveerde toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen – een heerlijke leefruimte met veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De tegelvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en de airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een riante eethoek, grenzend aan de halfopen keuken. Deze L-vormige keukenopstelling is in 2015 vernieuwd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Via de achterdeur – voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik – loop je zo de tuin in. Ook de overige ramen op de begane grond zijn voorzien van rolluiken, wat extra comfort en privacy biedt. Onder de overkapping met lichtkoepels zit je bovendien heerlijk beschut en geniet je optimaal van het buitenleven. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers en de recent gerenoveerde badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer en een compacte kinderkamer of werkruimte. De tweede grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, net als de moderne badkamer. Deze is stijlvol afgewerkt en voorzien van alle gemakken: een whirlpoolbad, ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een elektrische designradiator zorgen hier voor een ontspannen spa-gevoel in eigen huis. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en beschikken over rolluiken – ideaal voor een goede nachtrust en extra isolatie. Op de overloop bevindt zich bovendien de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping, voorzien van een praktische deur die ervoor zorgt dat de warmte beneden blijft. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Vanaf de overloop heb je toegang tot een aparte wasruimte met de opstelling van de CV-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier is alles netjes weggewerkt en toch binnen handbereik. Op de overloop hangt tevens een airconditioning, die tijdens warme zomerdagen zorgt voor een aangename verkoeling, ook op de bovenverdiepingen. De vierde slaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een groot dakraam, voorzien van een rolluik. Onder de schuine kanten is extra bergruimte gecreëerd – ideaal voor koffers, seizoensspullen of andere zaken die je graag uit het zicht houdt. Net als de eerste verdieping van de woning is ook deze verdieping afgewerkt met een nette laminaatvloer. GARAGE De woning beschikt over een garage, bereikbaar via een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Voor extra gebruiksgemak is deze voorzien van een geïntegreerde loopdeur – ideaal voor een snelle doorgang zonder de hele poort te openen. Daarnaast is de garage ook toegankelijk via een deur aan de achterzijde, direct vanuit de tuin. Binnen is er voldoende ruimte voor het stallen van één auto, maar momenteel wordt de garage praktisch benut voor het opbergen van fietsen, tuinspullen en gereedschap. Een veelzijdige ruimte die eenvoudig aan te passen is aan je eigen woonwensen. TUIN De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten, wat betekent dat je hier al vroeg op de dag kunt genieten van de zon. Direct aan de woning bevindt zich een overdekt terras met lichtkoepels – een ideale plek om ook bij minder weer heerlijk buiten te zitten. Achterin de tuin is een tweede terras gecreëerd, perfect om de zon te volgen en optimaal te genieten van lange, zomerse dagen. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van privacy, comfort en buitenleven. Praktisch detail: aan de achtergevel bevindt zich een handige buitenkraan, ideaal voor het besproeien van de tuin of het schoonmaken van tuinmeubelen. Via de tuin is bovendien directe toegang tot de garage, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Klaar voor de volgende stap? Graanmolen 31 is een instapklare en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning op een fijne locatie nabij het centrum van Weert. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, airconditioning, zonnepanelen én een zonnige tuin met overkapping is dit een woning waar je zó in kunt trekken. Voeg daar de garage, de comfortabele voorzieningen en de rustige ligging in Molenakker aan toe, en je hebt het perfecte thuis voor het hele gezin. Benieuwd of dit jouw nieuwe droomhuis is? Kom kijken en laat je verrassen!

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
488 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Hr classic (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-04-2025
Verkoopdatum
19-05-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6003

Google Maps

Bekijk Weert op de kaart

Verken Weert en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Weert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Weert. In 2025 waren er 46.170 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.874.

Inwoners

46.170

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 356.874

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.484

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.814

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Weert
Jaar Inwoners
2021 44.910
2022 45.140
2023 45.580
2024 45.935
2025 46.170

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Weert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.182
2022 EUR 275.019
2023 EUR 328.613
2024 EUR 332.886
2025 EUR 356.874

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.185 0-15: 6.255 15-25: 4.745 25-45: 11.395 45-65: 12.570

Opleidingsniveau

Hoger

10.560

Praktisch

9.640

Middelbaar

14.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.290

Nederland

34.005

Buiten Europa

6.895

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.253
Appartementen 6.248
Tussenwoningen 5.882
Vrijstaande woningen 4.037
Twee-onder-één-kap woningen 2.596

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 153
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 1.650
1950 tot 1970 5.860
1970 tot 1980 3.523
1980 tot 1990 2.392
1990 tot 2000 2.178
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 912
2020 en later 642

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.509

Label A

5.091

Label B

3.831

Label D

2.567

Label F

1.712

Label G

1.526

Label E

1.369

Label A+

394

Label A+++

383

Label A++

300

Label A++++

105

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Weert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.894
2021 1.385 2.941
2022 1.093 2.793
2023 893 2.666
2024 865 2.754

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 957 • Elektriciteit: 2.711

Huurwoning

Gas: 703 • Elektriciteit: 1.998

Koopwoning

Gas: 998 • Elektriciteit: 2.982

Appartement

Gas: 595 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.485

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.874

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Elektriciteit: 3.033

Bedrijvigheid in Weert (2025)

Handel en HORECA 1.165
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.360
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Weert
Periode Misdrijven
jan 2025 117
jan 2026 134
jul 2025 140
jun 2025 167
mei 2025 161
mrt 2025 159
nov 2024 173
nov 2025 149
okt 2024 204
okt 2025 180
sep 2024 161
sep 2025 189

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Weert.

Veelgestelde vragen over wonen in Weert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Weert?

Weert telt in 2025 ongeveer 46.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weert is in 2025 circa € 356.874.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert ligt rond € 26.484 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.814 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weert?

In Weert komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.248 woningen.

Meer woningen in Weert

Bekijk meer woningen in deze plaats.