Direct naar de inhoud
Logo van Kievit Makelaardij

Wellsedijk 12

5325XP Well • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hedel

Fotogalerij

Wellsedijk 12 Well
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een verrassende alleskunner aan de voet van de Wellsedijk! In het charmante dorp Well, schitterend gelegen aan de schilderachtige Wellsedijk, staat deze karaktervolle woning te pronken. Niet alleen is ze tot in de puntjes onderhouden, maar ook nog eens verrassend veelzijdig in gebruik. Op de begane grond vind je zowel een comfortabele slaapkamer als een moderne badkamer – ideaal voor levensloopbestendig wonen. Maar dat is nog lang niet alles: op de verdieping wachten nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer op je. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om te werken of te hobbyen, dankzij een aparte werkkamer en twee praktische bergzolders. Ben je een klusser of heb je gewoon veel ruimte nodig voor je passies? Dan zul je je hart ophalen aan de royale garage van maar liefst 52m² – een droom voor iedere doe-het-zelver of hobbyist. Kortom: deze woning aan de Wellsedijk biedt een uniek totaalpakket waar comfort, ruimte en flexibiliteit perfect samenkomen. Klaar om verrast te worden? Indeling van de woning Begane grond: Nadat je van de omgeving en de vrije ligging van deze woning hebt genoten is het tijd om naar binnen te gaan. De woning staat binnendijks en het talud vanaf de dijk geeft toegang tot de woning. De hal is het eerste vertrek. In deze ruimte is er toegang tot de trapkast, de berging met daarin de aansluitpunten voor de wasapparatuur, uitstortgootsteen, combiketel en de pomp van de vloerverwarming. Tevens kun je naar de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vervolgens kom je in de woonkamer. Deze 49m² tellende, sfeervolle, kamer is aan de achterzijde voorzien van alleen maar glas met daartussen twee flinke schuifdeuren (met glas) waardoor er veel licht binnen komt. Met de aanwezige rolluiken kun je prima verduisteren en met de aanwezige airco kun je koelen of verwarmen. Er is vloerverwarming aanwezig. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning. De moderne keukenunit is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een inductie kookplaat, afzuiger, combi-oven, vaatwasmachine (2023) en een koelkast. De keuken is 8m² groot maar door het open karakter komt deze heerlijk ruim over. Als we de focus verleggen naar het later aangebouwde gedeelte aan de achterzijde dan kun je via de gang (met elektrische vloerverwarming) naar de slaapkamer en badkamer. Via de gang is er ook toegang tot de verdieping van dit gedeelte van de woning. De moderne badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. De badkamer is 6m² groot. De ruime (20m²) slaapkamer heeft openslaande tuindeuren en is voorzien van airconditioning en een elektrisch bedienbaar rolluik. Eerste verdieping aangebouwd gedeelte: Via de gang kom je op de verdieping. Deze ruimte is gesplitst in een werkruimte en een bergzolder. Ook hier is een airco aanwezig. Eerste verdieping woonhuis: Op de eerste verdieping kun je naar drie slaapkamers en de badkamer. Met een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. De slaapkamers zijn respectievelijk 8m²,11m² en 12m² groot en zijn allen voorzien van airconditioning en rolluiken. Het rolluik van de slaapkamer aan de tuinzijde is elektrisch bedienbaar. De badkamer van bijna 10m² is ingedeeld met een ligbad, wandcloset, inloopdouche, elektrische radiator en een wastafelmeubel met dubbele spoelkom. Tweede verdieping: Via de vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping is er toegang tot de bergzolder. Hier is elektra aanwezig en via het dakvenster is er natuurlijke lichtinval. Zonnepanelen: Door het toepassen van zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig! In 2018 zijn er 20 zonnepanelen van 340Wp geplaatst op het dak van de woning. De 20 zonnepanelen hebben in 2024 totaal 6780kWh aan stroom opgewekt. Garage: De garage is misschien wel de kers op de mooie taart! Elke hobbyist, klusfanaat of autoliefhebber moet wel serieus enthousiast worden van de 52m² tellende garage. Ook vanuit praktisch oogpunt is er vanalles te melden zoals een aanrecht met kraan en boiler, een afzuiger, diverse vaste kasten, airco en qua toegang aan de voorzijde een brede, elektrisch bedienbare garagedeur. Tuin: Er kan wel gesteld worden dat de groene tuin rondom de woning ligt. Direct achter de woning ligt een flink bestraat terras met daarachter een groen gazon. Het multifunctionele tuinhuis (met overkapping) kan voor allerlei doeleinden gebruikt worden, van bruin café, tot chillruimte tot werkplek; het kan allemaal! Ook aan het praktisch onderhoud van de tuin is gedacht met een sprinklerinstallatie in de voor- en achtertuin. Voor de garage ligt een flinke bestrate oprit waar met gemak meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Laat vooral de foto’s het verhaal doen over deze prachtige locatie! De plaats Well (Gelderland) Het dorp Well behoort tot de gemeente Maasdriel en ligt aan de noordzijde van de Maas. Well telt ruim 1000 inwoners, heeft 16 rijksmonumenten en 6 gemeentelijke monumenten. Het dorp beschikt over een basisschool, een dorpshuis, groenteboer en twee restaurants. Ook heeft Well een zeer actieve voetbalvereniging en een korfbalvereniging. Daarnaast organiseert de Oranjevereniging jaarlijks activiteiten, waaronder Koningsdag en de Boerendag in juni. De Boerendag staat vooral bekend om de Tractor-toertocht waarbij oude gerestaureerde tractors rijden door de Bommelerwaard. Enkele bezienswaardigheden in Well zijn uiteraard Slot Well (deze waterburcht dateert uit de 14e eeuw en is in privébezit), een aantal historische boerderijen, de Hervormde kerk, de dorpspomp en de Amerikaanse windmolen. Een heerlijk dagje strand kan bij Strandbad Well aan de Afgedamde Maas. Bij mooi weer is dit een trekpleister met een goede waterkwaliteit. Er is voldoende parkeergelegenheid en de entree is gratis. In de zomermaanden zijn de kiosk en toiletruimte geopend. Het naastliggende dorp Ammerzoden is binnen enkele minuten te bereiken en beschikt over een kleinschalig winkelcentrum met een supermarkt, slager, bakker, kledingwinkels, diverse andere winkels, een brede basisschool met bibliotheek, etc. Binnen 15 autominuten sta je in de historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels, restaurants, terrasjes, NS-station, etc. Ook ’s-Hertogenbosch ligt op 15 autominuten. De A2 richting ’s-Hertogenbosch en Utrecht is binnen 10 autominuten te bereiken. ENGLISH TRANSLATION A surprisingly versatile gem at the foot of the Wellsedijk In the charming village of Well, beautifully nestled along the picturesque Wellsedijk, stands this characterful home ready to impress. Meticulously maintained and brimming with potential, it offers far more than meets the eye. On the ground floor, you’ll find both a comfortable bedroom and a modern bathroom—perfect for future-proof, single-level living. And that’s just the beginning: upstairs, three additional bedrooms and a second bathroom await. Need space to work or indulge in your hobbies? You’re in luck—with a separate office and two practical attic storage areas, there's room for it all. Are you a DIY enthusiast or just someone with big passions that need space? Then the generous 52m² garage will steal your heart. It’s a dream setup for any handyman, hobbyist, or car lover. In short: this home on the Wellsedijk is the complete package, combining comfort, space, and flexibility in one unique offering. Ready to be surprised? Layout of the House Ground Floor: After enjoying the peaceful surroundings and private location, it’s time to head inside. The home is built within the dike, and the slope from the dike leads you to the entrance. Step into the hallway, where you'll find the staircase, the meter cupboard, a spacious storage room with hookups for laundry appliances, a utility sink, central heating boiler, and underfloor heating pump. There's also a toilet with wall-mounted WC and a small sink. Next is the living room—a spacious and inviting 49m² area. The rear of the room features full-height windows with two large glass sliding doors, flooding the space with natural light. Shutters allow for full darkening, and the air conditioning provides both heating and cooling. Underfloor heating completes the comfort. The open-plan kitchen sits at the front of the house. Modern and arranged in an L-shape, it includes an induction hob, extractor fan, combi oven, dishwasher (2023), and fridge. The kitchen is 8m², but its open design makes it feel even more spacious. Shifting focus to the extension at the rear, you’ll find a hallway (with electric underfloor heating) leading to a generous bedroom and a sleek, modern bathroom. The hallway also gives access to the upper floor of this section. The bathroom (6m²) features a walk-in shower, wall-mounted WC, and a double-sink vanity. The bedroom is a generous 20m², has French doors opening to the garden, and includes air conditioning and electric shutters. First Floor – Extension Upstairs in the extended section, you’ll find a workspace and a storage attic. This area also features air conditioning. First Floor – Main House The first floor offers three bedrooms and a large bathroom. A retractable loft ladder provides access to an additional attic storage space. The bedrooms measure 8m², 11m², and 12m², and each comes with air conditioning and shutters (the one facing the garden is electric). The nearly 10m² bathroom includes a bathtub, walk-in shower, wall-mounted WC, electric radiator, and a vanity unit with double sinks. Second Floor: Accessible via a retractable ladder, the attic offers extra storage space, is equipped with electricity, and has a skylight for natural light. Solar Panels: Sustainability is part of the deal! In 2018, 20 solar panels (340Wp each) were installed, generating an impressive 6,780kWh in 2024 alone. Garage: The garage might just be the icing on the cake! Measuring a massive 52m², it’s a dream space for any hobbyist, mechanic, or car enthusiast. Practical perks include a countertop with sink and boiler, an extractor fan, built-in cabinets, air conditioning, and a wide, electrically operated garage door at the front. Garden: The lush garden wraps around the home. Directly behind the house is a spacious paved terrace, followed by a well-maintained lawn. The multifunctional garden shed (with canopy) can serve as a cozy pub, chill-out zone, or even a home office—the possibilities are endless! For convenience, both the front and back gardens are equipped with an automatic sprinkler system. In front of the garage is a broad paved driveway with plenty of room for multiple vehicles. Let the photos tell the rest of the story—this location truly speaks for itself! The Village of Well (Gelderland) Well is part of the municipality of Maasdriel, located on the northern banks of the river Maas. With just over 1,000 residents, the village boasts 16 national monuments and 6 local landmarks. Well features a primary school, a community center, a greengrocer, and two restaurants. It also has a very active football and korfball club. The local Orange Association organizes yearly festivities such as King’s Day and the popular "Boerendag" in June, known especially for its tractor tour with beautifully restored vintage models traveling through the Bommelerwaard. Notable sights in Well include the 14th-century water castle Slot Well (privately owned), historic farms, the Reformed Church, a traditional village pump, and an American windmill. Looking for a day at the beach? Visit Strandbad Well on the Afgedamde Maas. With excellent water quality, free entry, plenty of parking, and open facilities during summer, it’s a favorite local destination. The neighboring village of Ammerzoden is just minutes away and offers a small shopping center with a supermarket, butcher, baker, clothing stores, and more—including a modern primary school with library. Within a 15-minute drive, you'll reach the historic city center of Zaltbommel, full of shops, restaurants, cafés, and an NS train station. ’s-Hertogenbosch is also just 15 minutes by car, and the A2 highway toward Utrecht and Den Bosch is only a 10-minute drive away.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
607 m²
Inhoud
615 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant EcoTEC HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-06-2025
Verkoopdatum
14-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5325

Google Maps

Geografisch overzicht Well

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Well

Woon- en buurtcijfers in Well

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Well.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.710

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

180

Laag opleidingsniveau

230

Middelbaar opleidingsniveau

404

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 39
<1700 3
1700-1900 21
1900-1925 21
1925-1950 42
1950-1970 97
1970-1980 34
1980-1990 64
1990-2000 53
2000-2010 61
2010-2020 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

96

Label C

78

Label B

64

Label F

55

Label G

50

Label D

34

Label E

20

Label A++++

10

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Well
Periode Misdrijven
jan 2023 0
jul 2022 3
jul 2023 1
jun 2022 1
jun 2023 1
mei 2022 1
mei 2023 0
mrt 2022 1
mrt 2023 3
nov 2022 7
okt 2022 3
sep 2022 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Well.

Veelgestelde vragen over wonen in Well

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Well?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Well ligt rond € 28.710 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Well?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Well

Bekijk meer woningen in deze plaats.