Direct naar de inhoud
Logo van Koningsstede Makelaardij

Wieselseweg 90

7345CC Wenum Wiesel • Gelderland

Verkocht

€ 1.600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.850

2% overdrachtsbelasting (€ 32.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.633.850

Koopprijs /m²: € 6.530

Fotogalerij

Wieselseweg 90 Wenum Wiesel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle, vrijstaande villa met ruimte en veelzijdigheid Te midden van het idyllische buitengebied van Wenum Wiesel, verscholen in het groene hart van de Veluwe, ligt deze statige vrijstaande villa op een royaal perceel van 2.390 m². Een bijzondere woning die sereniteit, ruimte en functionaliteit op verfijnde wijze combineert, perfect geschikt voor dubbele bewoning, een groot gezin of werken aan huis. Deze villa is met zorg en aandacht onderhouden en ademt kwaliteit. Dankzij de doordachte indeling in een voor- en achterhuis biedt de woning uitzonderlijke flexibiliteit en leefcomfort. Zowel binnen als buiten ervaart u hier rust, vrijheid en privacy in optima forma. Locatie: rustiek wonen nabij de stad.= Wieselseweg 90 is gelegen in het charmante dorp Wenum Wiesel, direct ten noorden van Apeldoorn. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door weidse uitzichten, bosrijke wandelroutes en de directe nabijheid van de Kroondomeinen en de Veluwe. Hier geniet u dagelijks van het buitenleven, terwijl u binnen enkele autominuten toegang heeft tot de uitgebreide voorzieningen van Apeldoorn. Een perfecte balans tussen landelijk wonen en stedelijk gemak. Voorhuis Begane grond De ruime entree leidt naar een ruime hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De royale eet- en woonkamer wordt aan weerszijden verrijkt met charmante erkers, die niet alleen het daglicht rijkelijk binnenlaten maar ook bijdragen aan de elegante uitstraling. Openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten. De open keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur en grenst aan een gezamenlijke wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, praktisch én discreet. Voorhuis Eerste verdieping De verdieping herbergt twee volwaardige slaapkamers met ingebouwde kastruimte. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een eigen balkon: een heerlijk privéverblijf om in alle rust van de landelijke omgeving te genieten. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Een separate berging herbergt de cv-installatie en via een vlizotrap bereikt u de ruime vliering. Deze ruimte leent zich perfect als extra opslagruimte. Achterhuis Begane grond Ook het achterhuis is zorgvuldig ontworpen voor comfort en zelfstandigheid. Vanuit de hal bereikt u de keuken met diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een ruime slaapkamer, met directe toegang tot zowel de badkamer als de lichte woonkamer. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin. De gezamenlijke wasruimte is vanuit de badkamer bereikbaar. Achterhuis Eerste verdieping De bovenverdieping omvat twee slaapkamers, waarvan één met praktische kastruimte. Ideaal als slaap-, werk- of logeerkamers, naar wens in te richten passend bij uw levensstijl. Tuin: een privéparadijs van rust en ruimte De fraai aangelegde tuin rondom de woning vormt een ware oase van rust, privacy en groen. Dankzij de riante oppervlakte en beschutte ligging biedt de tuin volop mogelijkheden, van ontspannen loungen tot actief tuinieren. Een charmant, vrijstaand tuinhuis voegt karakter toe en is multifunctioneel inzetbaar: als hobbyruimte, opslag of sfeervolle buitenlounge. Geniet hier in elk seizoen van de natuur, de ruimte en het comfort van uw eigen buitenverblijf. Vrijstaande garage met werkruimte De ruime vrijstaande garage biedt veel meer dan enkel bergruimte. Zo beschikt het bijgebouw over een eigen werkkamer met openslaande deuren, een separaat toilet en een vaste trap naar een ruime zolderverdieping met dubbele wastafel, cv-installatie en berging. Een ideale ruimte voor thuiswerken, hobby’s of gastenverblijf. De stijlvolle overkapping maakt het geheel compleet. Bijzonderheden • Totale woonoppervlakte: ca. 245 m² • Bouwjaar: 2000 • Hoogwaardige HR+ beglazing • Voorzien van maar liefst 34 zonnepanelen • Energielabel voorhuis: A+ (geldig t/m 07-05-2035) • Energielabel achterhuis: A (geldig t/m 07-05-2035) • Perceeloppervlakte: 2.390 m² Een unieke buitenkans Deze villa is een zeldzame combinatie van karakter, comfort en veelzijdigheid, gelegen op een droomlocatie. Wilt u de rust van het buitenleven combineren met het gemak van de stad? Dan is een bezichtiging op Wieselseweg 90 een absolute must. Vraagprijs: € 1.600.000, -k.k. Aanvaarding: In overleg Interesse? Neem contact op met uw NVM-aankoopmakelaar. Deze professional behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Aan onvolkomenheden in bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.600.000

Kosten koper (geschat): € 33.850

2% overdrachtsbelasting (€ 32.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.633.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 80.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
245 m²
Perceeloppervlakte
2390 m²
Inhoud
1110 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
148 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit HRC30 CW5/ Nefit CV ketel (2023, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7345

Google Maps

Bekijk Wenum Wiesel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wenum Wiesel

Woon- en buurtcijfers in Wenum Wiesel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wenum Wiesel. In 2025 waren er 2.100 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 664.406.

Inwoners

2.100

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 664.406

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.079

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

38

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wenum Wiesel
Jaar Inwoners
2021 2.162
2022 2.122
2023 2.110
2024 2.120
2025 2.100

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wenum Wiesel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 526.755
2022 EUR 561.584
2023 EUR 668.088
2024 EUR 680.568
2025 EUR 664.406

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 545 0-15: 250 15-25: 245 25-45: 325 45-65: 730

Opleidingsniveau

Hoger

580

Praktisch

430

Middelbaar

620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

1.895

Buiten Europa

120

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6
Appartementen 39
Tussenwoningen 4
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 192
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 95
2010 tot 2020 54
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

308

Label A

173

Label B

93

Label C

78

Label F

75

Label D

64

Label E

33

Label A+++

5

Label A+

4

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wenum Wiesel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.030 4.121
2021 2.223 4.252
2022 1.756 4.032
2023 1.381 3.834
2024 1.321 4.083

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 166 • Elektriciteit: 721

Huurwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.976

Koopwoning

Gas: 1.413 • Elektriciteit: 3.956

Appartement

Gas: 159 • Elektriciteit: 467

Tussenwoning

Gas: 897 • Elektriciteit: 1.964

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 4.059

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 3.215

Bedrijvigheid in Wenum Wiesel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 470

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wenum Wiesel
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 6
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wenum Wiesel.

Veelgestelde vragen over wonen in Wenum Wiesel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wenum Wiesel?

Wenum Wiesel telt in 2025 ongeveer 2.100 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wenum Wiesel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wenum Wiesel is in 2025 circa € 664.406.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wenum Wiesel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wenum Wiesel ligt rond € 37.079 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wenum Wiesel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wenum Wiesel?

In Wenum Wiesel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer woningen in Wenum Wiesel

Bekijk meer woningen in deze plaats.