Direct naar de inhoud
Logo van Tadema Makelaars

Hilleburen 10

9005PT Wergea • Fryslân

Verkocht

€ 299.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.340

Koopprijs /m²: € 2.415

Fotogalerij

Hilleburen 10 Wergea
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Pak je kans: duurzaam energiezuinig wonen in een karakteristieke woning (bouwjaar 1793) aan het open vaarwater in Wergea! Met eigen parkeer- en aanlegplaats. Wordt 's ochtends vroeg wakker op mooie zomerse dagen, de boot en de auto opgeladen voor de deur en tóch alle comfort van nu. Want deze woning in de oude dorpskern van Wergea combineert een unieke ligging met moderne duurzaamheid. Met zonnepanelen, een thuisbatterij en energielabel B woon je hier niet alleen sfeervol, maar ook toekomstbestendig. Waarom je hier wilt wonen: - Direct aan open vaarwater – varen, suppen of gewoon genieten aan de kade - Ruime woonkeuken; vormt het hart van deze sfeervolle woning, dé plek voor het gezin om samen te komen. - Woonkamer met zicht op de levendigheid van de recreatievaart en de fraaie ophaalbrug. - Veel bergruimte en vier volwaardige slaapkamers. - Zestien zonnepanelen én een thuisbatterij: betekend lage energielasten, slimme investering - Gelegen in een levendig dorp met voorzieningen, vlak bij Leeuwarden - Combineer sfeer, comfort en een unieke ligging in deze woning! Indeling begane grond: Direct aan de woonstraat is de voordeur, met hierachter de hal/entree met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Aan de rechterzijde de gezellige woonkamer; de lage vensters aan de voorzijde bieden vrij uitzicht op de passerende recreatievaart. Een opening met gebogen bovenzijde (toog) biedt toegang tot de woonkeuken. Hier is naast de keukenopstelling alle ruimte voor een grote eettafel. De keuken (ca. 2004) is voorzien van o.a. een vier-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser. Vervolgens een (inpandige) berging/bijkeuken met witgoedaansluitingen, vaste kast met opstelling van de CV-combiketel en een achterentree naar de naast gelegen steeg. Compacte badkamer, voorzien van douche en wastafel. Tenslotte een ruime en sfeervolle slaapkamer met toegangsdeur naar een overdekte binnentuin. Boven slaapkamer en bijkeuken is een bergzolder (hoog ca. 70cm), bereikbaar via een vlizotrap. Indeling verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot het plat dak. Drie slaapkamers van respectievelijk ca. 9m², ca. 8m², en ca. 7m² groot, waarbij de twee voorste slaapkamers profiteren van extra ruimte en licht van de dakkapel. Perceel: Niet zichtbaar voor de argeloze voorbijganger is dat het perceel (totaal 171m²) doorloopt tot aan de waterkant. Straat, parkeerplaats en waterkant met aanlegplaats behoren tot de woning. Dit maakte o.a. een eigen oplaadpunt voor de elektrische auto mogelijk (paal blijft achter, wallbox ter overname). Bijzonderheden: De zonnepanelen in combinatie met de thuisbatterij zorgen voor optimaal rendement uit je eigen opgewekte stroom. Dat betekent lagere energielasten en een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. De woning beschikt over 16 zonnepanelen (2022) en een thuisbatterij (2025) waarin de opgewekte energie kan worden opgeslagen. Centrale verwarming middels een HR-combiketel (Intergas Kompakt HRE 36/30 A, 2018, huur). Achterzijde met kunststof kozijn/buitendeur (2025), stucwerk-buitenzijde (gedeeltelijk) in 2025 hersteld. Dakkapel in 2021 gerenoveerd. Bitumineuze dakbedekking in 2021 vernieuwd. Gevelisolatie 2022 en gevelreiniging 2025. Buitenschilderwerk (achterzijde) 2022. Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. Energielabel B. Aanvaarding in overleg. Het leven in Wergea: Wergea staat bekend als een karakteristiek, levendig dorp met een sterk dorpsgevoel. Je vindt er winkels, horeca, sportclubs, kerk en een basisschool. Bovendien ben je met de auto in een paar minuten in Leeuwarden. En het mooiste? Het open vaarwater ligt letterlijk voor je deur. Stap in je boot en ontdek het Friese merengebied wanneer je maar wilt. Kortom: Een sfeervolle woning met moderne voorzieningen, een droomlocatie aan het water en volop duurzame voordelen. Hier komen ligging, comfort en energiezuinig wonen perfect samen. Nieuwsgierig geworden? Bel ons snel voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe bijzonder wonen in Wergea kan zijn!

Hypotheek berekenen

€ 299.500

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
434 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1793
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9005

Google Maps

Locatie van Wergea

Verken Wergea en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Wergea

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wergea. In 2025 waren er 1.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 320.548.

Inwoners

1.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 320.548

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.649

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wergea
Jaar Inwoners
2021 1.830
2022 1.870
2023 1.905
2024 1.885
2025 1.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wergea
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 227.137
2022 EUR 254.091
2023 EUR 282.932
2024 EUR 303.742
2025 EUR 320.548

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 390 0-15: 300 15-25: 200 25-45: 465 45-65: 510

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

310

Middelbaar

600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

1.710

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 134
Appartementen 45
Tussenwoningen 220
Vrijstaande woningen 255
Twee-onder-één-kap woningen 191

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 137
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 70
2010 tot 2020 82
2020 en later 41

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

206

Label A

189

Label G

147

Label B

80

Label D

80

Label E

56

Label F

45

Label A+++

17

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wergea
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.356 2.753
2021 1.517 2.819
2022 1.128 2.768
2023 954 2.699
2024 915 2.746

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.006

Huurwoning

Gas: 903 • Elektriciteit: 1.999

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 3.009

Appartement

Gas: 818 • Elektriciteit: 1.712

Tussenwoning

Gas: 818 • Elektriciteit: 1.930

Vrijstaande woning

Gas: 1.039 • Elektriciteit: 3.545

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 827 • Elektriciteit: 2.577

Bedrijvigheid in Wergea (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wergea
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wergea.

Veelgestelde vragen over wonen in Wergea

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wergea?

Wergea telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wergea?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wergea is in 2025 circa € 320.548.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wergea?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wergea ligt rond € 30.649 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wergea?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wergea?

In Wergea komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 255 woningen.

Meer woningen in Wergea

Bekijk meer woningen in deze plaats.