Direct naar de inhoud
Logo van Het Noorden makelaars

Kerkbuurt 23

9005PA Wergea • Fryslân

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.761

Fotogalerij

Kerkbuurt 23 Wergea
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het karakteristieke en gezellige dorp Wergea staat deze uitstekend onderhouden woning met een zeer ruime werkplaats van ca. 50 m² en een grote garage van ca. 50 m². De woning heeft een verrassend ruime indeling, twee slaapkamers, luxe afwerking en de mogelijkheid tot het creëren van een levensloopbestendige woning. Dankzij de volledige isolatie, HR++ beglazing en de vernieuwde houten kozijnen aan de voorzijde is dit huis helemaal klaar voor de toekomst. Omgeving: De woning ligt in het hart van Wergea, een levendig en vriendelijk dorp met een rijk verenigingsleven, winkels, basisschool en horeca op loopafstand. De ligging is ideaal: nabij Leeuwarden, met goede verbindingen naar omliggende dorpen en natuurgebieden. Hier geniet je van rust, ruimte én de charme van het Friese dorpsleven. Indeling begane Grond: Je komt binnen via een brede hal met meterkast. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer in. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Via de woonkamer kom je in de knusse woonkeuken, welke is voorzien van een schuifpui die toegang geeft tot de royale overkapping en de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een 4-pits gasfornuis; een heerlijke plek om samen te koken en te eten. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met toilet en aansluitingen voor witgoed. Vanuit hier bereik je de badkamer die compleet is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel. De bijkeuken biedt daarnaast toegang tot de ruime werkplaats (ca. 50 m²); ideaal voor hobby’s, werkruimte, opslag of het realiseren van een derde slaapkamer. Daarmee ontstaat de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken. Vanuit de werkplaats bereik je tevens de grote garage van ca. 50 m² die ruimte biedt voor meerdere voertuigen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop met dakkapel waardoor deze zich uitstekend leent als werkplek of kantoor. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één grenst aan een 3e kamer en berging; perfect om een stijlvolle walk-in closet te realiseren. Tuin: De fraai aangelegde tuin is een ware blikvanger. Aan de achtergevel bevindt zich een royale overkapping waar je het hele jaar door heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De tuin biedt privacy en ruimte voor ontspanning. Duurzaamheid & onderhoud: De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en recent vernieuwde houten kozijnen aan de voorzijde. De vloer is in 2024 geïsoleerd. Buiten is gekozen voor een luxe afwerking met zinken bakgoten en zinken hemelwaterafvoer; onderhoudsarm en een stijlvolle uitstraling. Bijzonderheden: • Volledig geïsoleerde woning met HR++ glas • Nieuwe houten kozijnen aan de voorzijde • Luxe afwerking met bakgoten en zinken hemelwaterafvoer • Vloerisolatie (2024) • CV-ketel Intergas, geplaatst in 2020 •Twee ruime slaapkamers met mogelijkheid tot derde slaapkamer • Ruime werkplaats en garage (beide ca. 50 m²) • Parkeergelegenheid op eigen oprit • Fraai aangelegde tuin met overkapping • Mogelijkheid tot levensloopbestendige indeling Ben jij op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning met karakter en veel ruimte in het geliefde Wergea? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging van Kerkbuurt 23, deze woning wil je niet missen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
305 m²
Inhoud
794 m³
Overige inpandige ruimte
94 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1873
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9005

Google Maps

Locatie van Wergea

Verken Wergea en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Wergea

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wergea. In 2025 waren er 1.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 320.548.

Inwoners

1.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 320.548

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.649

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wergea
Jaar Inwoners
2021 1.830
2022 1.870
2023 1.905
2024 1.885
2025 1.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wergea
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 227.137
2022 EUR 254.091
2023 EUR 282.932
2024 EUR 303.742
2025 EUR 320.548

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 390 0-15: 300 15-25: 200 25-45: 465 45-65: 510

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

310

Middelbaar

600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

1.710

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 134
Appartementen 45
Tussenwoningen 220
Vrijstaande woningen 255
Twee-onder-één-kap woningen 191

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 137
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 70
2010 tot 2020 82
2020 en later 41

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

206

Label A

189

Label G

147

Label B

80

Label D

80

Label E

56

Label F

45

Label A+++

17

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wergea
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.356 2.753
2021 1.517 2.819
2022 1.128 2.768
2023 954 2.699
2024 915 2.746

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.006

Huurwoning

Gas: 903 • Elektriciteit: 1.999

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 3.009

Appartement

Gas: 818 • Elektriciteit: 1.712

Tussenwoning

Gas: 818 • Elektriciteit: 1.930

Vrijstaande woning

Gas: 1.039 • Elektriciteit: 3.545

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 827 • Elektriciteit: 2.577

Bedrijvigheid in Wergea (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wergea
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wergea.

Veelgestelde vragen over wonen in Wergea

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wergea?

Wergea telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wergea?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wergea is in 2025 circa € 320.548.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wergea?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wergea ligt rond € 30.649 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wergea?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wergea?

In Wergea komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 255 woningen.

Meer woningen in Wergea

Bekijk meer woningen in deze plaats.