Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars van Altena

Richter 98

4251DB Werkendam • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.313

Fotogalerij

Richter 98 Werkendam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een huis waar je zó in kunt trekken? Dan ben je hier aan het juiste adres. Deze verrassend ruime hoekwoning is helemaal instapklaar, tot in de puntjes verzorgd en klaar voor nieuwe bewoners die zonder gedoe willen genieten. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en de garage is omgetoverd tot een stijlvolle extra ruimte. Deze ruimte kan/mag zakelijk ingevuld worden, dus wil jij een kantoor of kapperssalon aan huis, hier kan het! Alles is onder handen genomen door professionele interieurbouwers, wat zorgt voor een luxueuze en moderne uitstraling. En ben je verliefd op de huidige inrichting? Die is volledig ter overname. Daarbij is het huis uitstekend geïsoleerd en voorzien van allerlei moderne voorzieningen zoals zonnepanelen, airco, mechanische ventilatie en een waterontharder. Comfort en duurzaamheid in één. Wonen & koken Zodra je de woonkamer en keuken binnenstapt, voel je het: hier is ruimte en licht. De grote glazen pui aan de achterzijde laat het daglicht royaal binnenstromen. De hele benedenverdieping is voorzien van een strak verlaagd plafond, afgewerkt met stijlvolle inbouwspots en moderne ledverlichting langs de randen. Alles is tot in detail afgewerkt. Zo is de voormalige garage nu ingericht als borrelruimte. De keuken is een waar ‘Pièce de résistance.’ Met een ruim kookeiland van meer dan drie meter, moderne fronten en een donker natuurstenen blad straalt deze keuken luxe én functionaliteit uit. Alles wat je nodig hebt is aanwezig: 5-pits gaskookplaat, plafondafzuiging, hoge koelkast, combi-oven, solo-oven, vaatwasser en een Quooker die ook dienst doet als close-in boiler. Slapen & baden Deze woning biedt verrassend veel ruimte. Op de eerste verdieping zijn er momenteel twee slaapkamers, waarvan één is ingericht als luxe master bedroom met centraal eilandbed, een chique selfcaredesk (make-up-bureau) en een royale inloopkast van 2 bij 3 meter. Hier start je de dag in stijl. De moderne badkamer is een plaatje: lichte marmerlook, beige tegels en een frisse, elegante uitstraling. Met een ruime inloopdouche, ligbad, toilet en dubbel wastafelmeubel begint de ruimte invulling te krijgen als je eigen Wellness center. En dan is er nog meer: op zolder kun je eenvoudig twee extra slaapkamers realiseren. Bovendien kan de voormalige garage op de begane grond worden omgetoverd tot slaapkamer met badkamer – de aansluitingen voor water en afvoer zijn al aanwezig. Daarmee is de woning ook geschikt om levensloopbestendig te wonen – klaar voor nu én later. Buitenleven Zin in groen, maar geen tijd of zin om te schoffelen? Deze tuin biedt het beste van twee werelden. Hij is onderhoudsvriendelijk ingericht, met een strak ontwerp en kunstgras, maar dankzij de verlaagde schutting geniet je van een vrij uitzicht op het achterliggende natuurgebied. Een fijne plek om tot rust te komen, zonder groene vingers nodig te hebben. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging van ca. 3 bij 2 meter – handig voor fietsen of tuingereedschap. Er is een achterom en parkeren kan gewoon op eigen oprit. Lekker praktisch! Locatie Deze woning ligt in het gezellige Werkendam, onderdeel van de gemeente Altena in Noord-Brabant. De ligging is ideaal: vlak bij de A27, waardoor je binnen circa een halfuur rijden in steden als Utrecht, Gorinchem, Dordrecht, Breda of Rotterdam bent. Werkendam zelf heeft een complete dorpskern met winkels als Albert Heijn, Kruidvat, Zeeman, Aldi etc.. en biedt alles wat je dagelijks nodig hebt. En wil je even ontsnappen aan de drukte? Dan ligt Nationaal Park De Biesbosch letterlijk om de hoek. Dit unieke natuurgebied is perfect voor wandel-, fiets- of vaartochten en geeft je het gevoel écht even weg te zijn – zonder ver te hoeven reizen.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
213 m²
Inhoud
600 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
12-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4251

Google Maps

Geografisch overzicht Werkendam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Werkendam

Woon- en buurtcijfers in Werkendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Werkendam. In 2025 waren er 11.875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 374.000.

Inwoners

11.875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 374.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

304

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Werkendam
Jaar Inwoners
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Werkendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Werkendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Werkendam
Periode Misdrijven
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Werkendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Werkendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer woningen in Werkendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.