Direct naar de inhoud
Logo van Paans Makelaars in onroerende goederen

van Heldenstraat 31

4251BN Werkendam • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Werkendam

Fotogalerij

van Heldenstraat 31 Werkendam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Van Heldenstraat 31 in Werkendam Deze twee-onder-een-kapwoning staat op een geliefde plek in Werkendam en biedt verrassend veel ruimte op een royaal perceel van maar liefst 232 m². De woning is gebouwd rond 1960 en is voorzien van diverse elektrische rolluiken. De Van Heldenstraat is een populaire straat, waar je alles wat je nodig hebt binnen handbereik hebt. De supermarkt, scholen, sporthal, medische voorzieningen en kerken liggen allemaal op korte afstand. Ook de gezellige "winkelboulevard" van Werkendam is snel bereikbaar – ideaal voor je dagelijkse boodschappen of een spontaan middagje shoppen. Indeling van de woning: Op de begane grond kom je binnen via een nette hal met vloerbedekking. Hier vind je de meterkast en een volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking én een airco-unit, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Aangrenzend vind je de halfopen keuken, uitgerust met inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. In de aangrenzende bijkeuken bevindt zich de stookruimte, witgoedaansluitingen en een extra wasbak. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van vloerbedekking. Eén van de slaapkamers beschikt over een airco-unit. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douche, toilet en wastafel. Via een luik op de overloop bereik je met een vlizotrap de praktische bergvliering. Buitenleven & bereikbaarheid: De woning heeft een fijne tuin waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De tuin is deels bestraat, ideaal voor een tuintafel, en deels voorzien van een groen gazon. Langs de schutting aan de zijkant zorgen diverse planten voor een sfeervol en natuurlijk geheel. Vanuit de tuin heb je toegang tot de praktische schuur, en voor de liefhebber zijn er ook nog twee duivenhokken aanwezig (deze zijn eventueel ook te gebruiken als schuur). Naast de woning ligt een oprit, waar voldoende plaats is voor 2 auto’s. Er is eventueel ook een mogelijkheid om aan het einde van de oprit een garage te realiseren. Door de wegversmalling is er geen mogelijkheid om voertuigen voor de deur te parkeren. Bovendien is de ligging ook landelijk gunstig: met de A27 en A15 in de buurt ben je snel onderweg. Voor natuurliefhebbers is het helemaal ideaal: de Biesbosch en de haven van Werkendam liggen op fietsafstand — perfect voor een ontspannen wandeling, fietstocht of een dagje vogels spotten. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld vanaf het nabijgelegen plein en halte "de Tol". Kortom, een fijne gezinswoning op een mooie locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik én volop mogelijkheden om te genieten van natuur en rust.

Hypotheek berekenen

€ 359.000

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
316 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
89 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4251

Google Maps

Geografisch overzicht Werkendam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Werkendam

Woon- en buurtcijfers in Werkendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Werkendam. In 2025 waren er 11.875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 374.000.

Inwoners

11.875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 374.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

304

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Werkendam
Jaar Inwoners
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Werkendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Werkendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Werkendam
Periode Misdrijven
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Werkendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Werkendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer woningen in Werkendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.