Direct naar de inhoud
Logo van KUIN MAKELAARDIJ, actief en gedreven

Dam 12

1693LW Wervershoof • Noord-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.350

Fotogalerij

Dam 12 Wervershoof
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze fijne gezinswoning ligt in een rustige straat waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, terwijl je lopend of met de fiets zó bij de supermarkt, scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen bent: hier doe je alles dichtbij huis. Binnen stap je een fijne en lichte woning binnen, waar je geniet van een prettige indeling. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek én een eettafel. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een ruime trapkast. Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers. En dan is er nog de tweede verdieping, die volop mogelijkheden biedt: denk aan een werkruimte en wasruimte. De achtertuin is een absoluut pluspunt: gelegen op het zonnige zuiden, heerlijk diep en fraai aangelegd. Hier geniet je de hele dag van de zon! Dankzij de achterom is de tuin ook makkelijk bereikbaar voor de fietsen. En er is voldoende bergruimte, met meerdere bergingen is er genoeg plek voor fietsen, tuingereedschap en meer. Kom jij binnenkort een kijkje nemen? Wij leiden je graag persoonlijk rond! Indeling; Begane grond: Je betreedt de woning via de voordeur en komt binnen in de hal, waar zich de garderobe en de meterkast bevinden. Vanuit de hal loop je direct door naar de keuken aan de voorzijde van het huis. Deze keuken, uitgevoerd in een praktische rechte opstelling, is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Dankzij het raam aan de straatzijde heb je tijdens het koken een prettig uitzicht naar buiten. Daarnaast is er een ruime trapkast aanwezig, ideaal voor het opbergen van keukenspullen en voorraad. De lichte woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, met een groot raam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Hier kun je een gezellige zithoek creëren. Via de loopdeur stap je direct de achtertuin in. Centraal in de woning bevindt zich een portaal dat toegang geeft tot het toilet en de trapopgang naar de verdieping. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een badkamer. Dankzij de rechte wanden gaat er geen ruimte verloren, wat zorgt voor optimaal gebruik. De badkamer is eenvoudig maar praktisch ingericht met witte wandtegels en voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Vanuit de overloop is via vaste trap de bovenverdieping bereikbaar. Tweede verdieping; Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een veelzijdige ruimte die je volledig naar eigen wens kunt inrichten. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel. Dankzij de twee grote dakramen valt er royaal daglicht binnen, wat de ruimte licht en prettig maakt. Onder de schuine wanden zijn knieschotten geplaatst, ideaal voor het creëren van extra opbergruimte. Bijzonderheden: - Berging in de achtertuin en middels een achterom te bereiken; - Achtertuin op het zonnige zuiden; - Gelegen in een rustige woonwijk met op korte afstand van alle voorzieningen van het dorp als basisscholen, sportgelegenheden, winkelcentrum en bushalte. Maar ook het IJsselmeer en recreatiegebied "De Vooroever" zijn dichtbij de woning gelegen. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze verrassende woning? Maak dan een afspraak of bel voor meer informatie naar Kuin Makelaardij.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
333 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
27-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1693

Google Maps

Wervershoof op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wervershoof

Woon- en buurtcijfers in Wervershoof

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wervershoof. In 2025 waren er 8.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 405.000.

Inwoners

8.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 405.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

155

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wervershoof
Jaar Inwoners
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wervershoof
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Opleidingsniveau

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

996

Label C

913

Label B

763

Label D

271

Label G

265

Label A+

158

Label F

146

Label A+++

99

Label A++

74

Label E

67

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wervershoof
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wervershoof
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wervershoof.

Veelgestelde vragen over wonen in Wervershoof

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer woningen in Wervershoof

Bekijk meer woningen in deze plaats.