Direct naar de inhoud
Logo van Anna de Graaff Makelaars

Dorpsstraat 88

1693AH Wervershoof • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Medemblik

Fotogalerij

Dorpsstraat 88 Wervershoof
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning in het centrum van Wervershoof en met vrij uitzicht over de landerijen en gelegen aan water! Richtprijs € 500.000,- k.k. Midden in de gezelligheid van het dorpscentrum van Wervershoof staat aan de Dorpsstraat deze verrassend grote vrijstaande woning met maar liefst een woonoppervlak van 170m2! Aan de achterzijde heeft u fantastisch uitzicht over het water en de landerijen. In 2016 is het pand volledig gerenoveerd tot woning en daardoor biedt het geheel een zee aan ruimte. Op de begane grond treft u aan de voorzijde de sfeervolle woonkamer en aan de achterzijde de royale luxe woonkeuken met geweldig uitzicht en dubbele deuren naar de achtertuin. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en in de woonkamer ligt een mooie eiken houten vloer. Ook is er een grote praktische bijkeuken met deur naar de afgesloten steeg. Op de 1e verdieping treft u aan de voorzijde een mooie ruimte die heel geschikt is als bijvoorbeeld een werk/praktijkruimte of als lekkere 2e woon/zitkamer. Daarnaast is er een badkamer en zijn er nog 4 slaapkamers waarvan de ‘master bedroom’ is voorzien van een kastenwand. Hier is het heelijk wakker worden met uitzicht over de landerijen. De tuin is professioneel aangelegd en voorzien van een achterom. De woning is goed onderhouden en in 2022 (voor- en achterzijde) en 2024 (zijgevel) is de woning voor het laatst buitenom geschilderd. De woning ligt op steenworp afstand van het waterrijke recreatiegebied “Vooroever” met stranden, natuurgebieden en watersport mogelijkheden. Ook de basisschool, sportgelegenheid en het centrum met diverse winkels zijn op loopafstand bereikbaar. Kortom: heerlijk vrijstaand wonen met veel ruimte en mogelijkheden! Geïnteresseerd? Wij vertellen u graag meer tijdens een uitgebreide bezichtiging! Bouwjaar: 1900 en gerenoveerd in 2016 Perceel: 225m2 Woonoppervlak: ca. 170m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 22m2 Inhoud: ca. 662m3 Ligging tuin: zuid Energielabel: C Indeling Begane grond: voor-entree, hal, meterkast, woonkamer met trapopgang, ruime en luxe open keuken met als inbouwapparatuur een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer, openslaande tuindeuren, bijkeuken met witgoed-opstelling en wastafel, luxe toiletruimte v.v. wandcloset, vaste kast en zij-entree, tuin met weids uitzicht over de landerijen en gelegen aan water. 1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand en 1 met kast v.v. opstelling CV-ketel, badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel met meubel, toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, kamer te gebruiken als kantoor/werkkamer/extra woonkamer/speelkamer etc. 2e verdieping: vlizotrap naar vliering.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
662 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
07-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1693

Google Maps

Wervershoof op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wervershoof

Woon- en buurtcijfers in Wervershoof

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wervershoof. In 2025 waren er 8.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 405.000.

Inwoners

8.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 405.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

155

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wervershoof
Jaar Inwoners
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wervershoof
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Opleidingsniveau

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

996

Label C

913

Label B

763

Label D

271

Label G

265

Label A+

158

Label F

146

Label A+++

99

Label A++

74

Label E

67

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wervershoof
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wervershoof
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wervershoof.

Veelgestelde vragen over wonen in Wervershoof

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer woningen in Wervershoof

Bekijk meer woningen in deze plaats.