Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Nooijen

Van Haandelstraat 9

5843AX Westerbeek • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.636

Fotogalerij

Van Haandelstraat 9 Westerbeek
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige woonlocatie in Westerbeek, met vrij uitzicht over de dierenweide en de Oploosche Molenbeek, staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met royale oprit, vrijstaande dubbele garage en fraai aangelegde tuin. De woning combineert ruimte, comfort en functionaliteit op fraaie wijze en beschikt onder andere over een serre, drie ruime slaapkamers, 17 zonnepanelen en de mogelijkheid om op de tweede verdieping een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren. Dankzij de ruime garage met plaats voor twee auto’s, de praktische indeling en de rustige ligging is dit een ideale gezinswoning voor liefhebbers van ruimte, hobby’s en comfortabel wonen. INDELING Begane grond: Via de overdekte entree betreed je de ontvangsthal met toiletruimte, meterkast en een praktische vaste kast. De woonkeuken, uitgevoerd in een rechte opstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel. Dankzij de open verbinding met de woonkamer ontstaat een prettige en ruimtelijke leefomgeving. De woonkamer beschikt over grote raampartijen, waardoor een aangename hoeveelheid daglicht binnenvalt en er een lichte, uitnodigende sfeer ontstaat. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de serre, een heerlijke extra leefruimte die dankzij de schuifpui eenvoudig kan worden afgesloten of juist volledig bij de tuin kan worden betrokken. Hierdoor ontstaat een fijne overgang tussen binnen en buiten en kan er het hele jaar door optimaal van deze ruimte worden genoten. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een complete badkamer voorzien van wastafel, toilet en ligbad met douche. Tweede verdieping: Via een afsluitbare vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich de cv-opstelling, witgoedaansluitingen en een royale bergruimte. Dankzij de prettige afmetingen is hier eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren. GARAGE: De vrijstaande garage vormt een absolute meerwaarde van deze woning. De garage biedt ruimte aan twee auto’s en is daarnaast uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkplaats of opslagruimte. De garage is voorzien van een praktische vliering, elektra, kunststof kozijnen, een kanteldeur en een loopdeur. De royale oprit loopt door tot aan de garage en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Daarnaast is de oprit deels afsluitbaar, wat zorgt voor extra privacy en gebruiksgemak. TUIN De voortuin is verzorgd aangelegd met borders, hekwerk en een looppad naar de voordeur. De achtertuin biedt veel privacy en is fraai ingericht met groene borders, leibomen en een royaal terras met buitenzonwering. Dankzij de rustige ligging en groene aankleding is dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. WESTERBEEK & OMGEVING Westerbeek is landelijk gelegen en vormt daardoor een idyllische plek voor iedereen die rust, ruimte en ontspanning zoekt. De omgeving biedt tal van recreatiemogelijkheden, met prachtige natuurgebieden en volop routes voor wandelaars en fietsers. Dankzij de landelijke ligging geniet je hier dagelijks van een rustige en groene woonomgeving. Daarnaast beschikt het dorp over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een basisschool en sportverenigingen, wat Westerbeek ook aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Voor uitgebreidere voorzieningen zijn omliggende plaatsen zoals Oploo, De Rips en Overloon binnen enkele autominuten bereikbaar. Hierdoor combineert Westerbeek het gemoedelijke dorpsleven met een goede bereikbaarheid en alle gemakken binnen handbereik. ALGEMEEN - Keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat (2023), afzuigkap, combi-oven, 2 koelkasten en vaatwasser. Daarnaast is er een plintboiler aanwezig. - Vloerverwarming aanwezig op de gehele begane grond. - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken; - 17 zonnepanelen aanwezig; - De meterkast is in 2022 vernieuwd; - Er is krachtstroom aanwezig; - De cv-ketel (Nefit) is van 2024. - Houten en kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas - Energielabel: A. - Aanvaarding: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
393 m³
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Tredline II (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5843

Google Maps

Geografisch overzicht Westerbeek

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Westerbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westerbeek. In 2025 waren er 695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.000.

Inwoners

695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westerbeek
Jaar Inwoners
2021 675
2022 700
2023 710
2024 705
2025 695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westerbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 451.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 125 0-15: 135 15-25: 80 25-45: 160 45-65: 195

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

90

Middelbaar

270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

640

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10
Appartementen 8
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 185
Twee-onder-één-kap woningen 60

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 31
1950 tot 1970 67
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 27
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 13
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

71

Label C

52

Label G

47

Label D

31

Label B

30

Label F

22

Label E

10

Label A++

5

Label A+++

3

Label A+

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westerbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 4.170
2021 1.850 4.120
2022 1.400 3.860
2023 1.100 3.740
2024 1.060 3.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.940

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.270

Tussenwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 4.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Westerbeek (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westerbeek
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westerbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Westerbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westerbeek?

Westerbeek telt in 2025 ongeveer 695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerbeek is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbeek ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerbeek?

In Westerbeek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 185 woningen.

Meer woningen in Westerbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.