Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Bruintjes en Keurentjes

Bredeweg 23

9922TB Westeremden • Groningen

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.125

Fotogalerij

Bredeweg 23 Westeremden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer fraai gelegen en recent gemoderniseerd woonhuis aan de rand van het wierdedorp Westeremden. Het staat op een diep perceel van 2300 m2 met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Deze levensloopbestendige woning is aan de tuinzijde uitgebouwd met een multifunctionele ruimte met slaapkamer die uitstekend is te gebruiken als werkkamer of ruimte voor aan huis gebonden beroepen c.q. atelierruimte. Zelfs vormen van dubbele bewoning behoren hier tot de mogelijkheden. De zeer diepe kavel biedt vele mogelijkheden als sier- of moestuin. Zelfs het houden van enkele kleine dieren zou hier prima kunnen. Westeremden zelf is een vriendelijk van oorsprong agrarisch dorp (beschermd dorpsgezicht) in de gemeente Eemsdelta en heeft ruim 360 inwoners. Zo beschikt het dorp onder andere over een basisschool, kinderopvang, museum en een (eet)café. Kenmerkend is de mooie karakteristieke bebouwing op en rond de groene wierde. Op het hoogste punt van het dorp staat de Andreaskerk en daartegenover, in de pastorietuin, de herbouwde Weem waar de kunstschilder Helmantel woont en exposeert. Westeremden ligt centraal in de gemeente Eemsdelta van de provincie Groningen en heeft in de directe omgeving de grotere kernen Loppersum en Bedum met goede winkelvoorzieningen, maar ook de stad Groningen is in 15 autominuten te bereiken via de Eemshavenweg. Het NS-station Stedum is gelegen op enkele kilometers van het dorp met een goede treinverbinding naar het hoofdstation in Groningen. Indeling: Begane grond - Lichte woonkamer met open keuken over den gehele lengte van het huis, wat een zeer ruimtelijk gevoel geeft (totaal circa 53 m2) en deur naar het zonneterras. Vervolgens een inloopkast, trapkast, badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Zeer royale bijkeuken van circa 12.5 m2 met de zogenaamde achterom. Achterhuis met toiletruimte, inpandige berging van circa 6 m2, multifunctionele tussenruimte van circa 29 m2 en een slaap- of werkkamer van circa 13 m2. Verdieping - Overloop met bergruimte opstelplaats van de cv-ketel en 3 slaapkamers. Tuin - Besloten diepe tuin van aan het einde vrij uitzicht over de landerijen. Tevens zijn er diverse voorzieningen aanwezig waaronder een Vrijstaande carport van circa 54 m2 met stroomaansluiting voor elektrische auto (voorzijde hoog 3.25 m en achterzijde hoog 2.25 m). Vrijstaande houten schuurruimte van circa 19 m2, Wasdroog-ruimte/overdekt terras van circa 12.5 m2 en een ballenbak van circa 10 m2 (1.9 m hoog). Van deze ballenbak kan je ook een fraai kippenhok maken. Goed om te weten: - Luxe keukeninrichting met inbouwapparatuur vernieuwd in 2024 - Badkamer vernieuwd in 2024. - Nieuw geïsoleerd pannendak in 2024 (Energielabel is nog niet aangepast). Nieuwsgierig geworden en wil je de sfeer zelf komen proeven? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de charme van deze plek met eigen ogen. Bekijk de woning op de eigen woonsite: bredeweg23.nl/

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
2300 m²
Inhoud
651 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9922

Google Maps

Geografisch overzicht Westeremden

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Westeremden

Woon- en buurtcijfers in Westeremden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westeremden. In 2025 waren er 441 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.560.

Inwoners

441

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 327.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.437

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westeremden
Jaar Inwoners
2021 436
2022 439
2023 436
2024 438
2025 441

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westeremden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.382
2022 EUR 245.786
2023 EUR 273.628
2024 EUR 289.057
2025 EUR 327.560

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 117 0-15: 79 15-25: 39 25-45: 85 45-65: 122

Opleidingsniveau

Hoger

121

Praktisch

0

Middelbaar

136

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12

Nederland

413

Buiten Europa

12

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6
Tussenwoningen 4
Vrijstaande woningen 155
Twee-onder-één-kap woningen 37

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 40
1970 tot 1980 13
1980 tot 1990 15
1990 tot 2000 9
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 5
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

78

Label F

26

Label C

25

Label A

19

Label D

16

Label B

12

Label E

8

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westeremden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.817 2.873
2021 2.049 3.040
2022 1.647 2.826
2023 1.371 2.840
2024 1.371 3.120

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 32 • Elektriciteit: 54

Huurwoning

Gas: 1.138 • Elektriciteit: 2.301

Koopwoning

Gas: 1.421 • Elektriciteit: 2.964

Appartement

Gas: 24 • Elektriciteit: 38

Tussenwoning

Gas: 30 • Elektriciteit: 49

Vrijstaande woning

Gas: 1.435 • Elektriciteit: 2.967

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.088

Bedrijvigheid in Westeremden (2025)

Handel en HORECA 12
Nijverheid en energie 12
Zakelijke dienstverlening 12
Overheid, onderwijs en zorg 12
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 7
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 7

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 68

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westeremden
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westeremden.

Veelgestelde vragen over wonen in Westeremden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westeremden?

Westeremden telt in 2025 ongeveer 441 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westeremden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westeremden is in 2025 circa € 327.560.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westeremden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westeremden ligt rond € 32.437 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westeremden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westeremden?

In Westeremden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 155 woningen.

Meer woningen in Westeremden

Bekijk meer woningen in deze plaats.