Direct naar de inhoud
Logo van G2 Makelaars, de makelaars van Noardwest Fryslân

Oudebildtdijk 1174

9075NP Westhoek • Fryslân

Verkocht

€ 298.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 305.810

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Oudebildtdijk 1174 Westhoek
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op de grens van land, lucht en zee – charmant boerderijtje aan de Oude Bildtdijk Aan de karakteristieke Oude Bildtdijk, te midden van wuivend graan en weidse uitzichten, staat dit bijzondere boerderijtje. Een plek voor de échte liefhebber van rust, ruimte en karakter. Hier woon je stil en vrij, met de Waddenzee op een paar minuten afstand en het Friese landschap aan je voeten. Dit sfeervolle huis is deels authentiek en deels verrassend ruim verbouwd. Met slimme aanpassingen zoals vloerverwarming, een vernieuwde keuken en een volledig vernieuwde elektrische installatie (2015) combineer je hier het comfort van nu met de charme van toen. Binnenkijken begane grond Via de zijentree kom je in de hal, waar je direct doorloopt naar de indrukwekkende leefruimte. Wat een sfeer! Het hoge plafond, de robuuste gebinten, de natuurstenen vloer met vloerverwarming én natuurlijk de grote open haard maken dit tot een plek waar je het liefst de hele dag wilt zijn. De open keuken sluit naadloos aan en is in 2024 voorzien van nieuwe frontjes, grepen en scharnieren. De inbouwapparatuur is grotendeels recent: een inductiekookplaat (2022), vaatwasser (2018) en een koel-vriescombinatie uit 2024. Vanuit het keukenraam kijk je zo het groen in – koken wordt hier vanzelf genieten. Aan de voorzijde van de woning ligt een charmante opkamer, bereikbaar via een trapje. En daarachter schuilt een klein geheim... De bedstede en slaapzolder Achterin de opkamer bevinden zich oude bedsteden, een ervan is op vernuftige wijze omgetoverd tot een doorgang naar de verdieping. En wat een verrassing daar: een zeer ruim slaapvertrek onder het hoge dak, met zichtbare houten juffers, een houten vloer en uitzicht over het omliggende landschap. Ideaal als slaapkamer, atelier of werkruimte. Badkamer & installaties De badkamer heeft een warme, landelijke uitstraling met een vrijstaand bad op pootjes, dubbele wastafel en houten details. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Verwarming in de rest van het huis is volledig elektrisch – dus gasloos wonen, zonder in te leveren op comfort. Buitenleven De tuin rondom het huis is groen, speels en natuurlijk ingericht met gras, fruitbomen en bloemrijke borders. Je hebt altijd wel een plekje in de zon of juist in de luwte. En aan de achterkant? Daar kijk je eindeloos ver over het open landschap. Op sommige dagen ruik zelfs de zilte lucht van de Waddenzee die schittert aan de horizon– zo dichtbij is ze! De pluspunten op een rij: + Vrijstaand en charmant boerderijtje aan de Oude Bildtdijk + Grote leefruimte met vloerverwarming én een imposante open haard + Authentieke opkamer met doorgang via bedstede naar ruime slaapzolder + Keuken vernieuwd in 2024, met recente apparatuur + Badkamer met vloerverwarming en vrijstaand bad + Gasloos en volledig elektrisch verwarmd + Elektrische installatie vernieuwd in 2015 + Grote, groene tuin met volop privacy + Er is sprake van eeuwig durende erfpacht + Adembenemend uitzicht over akkers en dichtbij de Waddenzee Op zoek naar een plek waar stilte, karakter en natuur samenkomen? Dan is dit jouw kans. Vraag een bezichtiging aan via Funda en ontdek de magie van wonen aan de Oude Bildtdijk.

Hypotheek berekenen

€ 298.000

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 305.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 298.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
570 m²
Inhoud
493 m³
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1917
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Bosch Tronic Heat 3500-4 (elektrisch combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9075

Google Maps

Bekijk Westhoek op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Westhoek

Woon- en buurtcijfers in Westhoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westhoek. In 2025 waren er 250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 238.000.

Inwoners

250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 238.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westhoek
Jaar Inwoners
2021 255
2022 245
2023 255
2024 255
2025 250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westhoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 152.000
2022 EUR 169.000
2023 EUR 200.000
2024 EUR 234.000
2025 EUR 238.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 65 0-15: 25 15-25: 20 25-45: 45 45-65: 100

Opleidingsniveau

Hoger

90

Praktisch

40

Middelbaar

80

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

220

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Vrijstaande woningen 117
Twee-onder-één-kap woningen 14

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 13
1970 tot 1980 5
1980 tot 1990 0
1990 tot 2000 1
2000 tot 2010 3
2010 tot 2020 0
2020 en later 0

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

88

Label D

14

Label F

13

Label C

9

Label B

4

Label E

3

Label A

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westhoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.650 3.010
2021 1.920 3.140
2022 1.480 3.120
2023 1.220 2.970
2024 1.240 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 2.190

Huurwoning

Gas: 1.770 • Elektriciteit: 3.440

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.470

Tussenwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 1.790

Bedrijvigheid in Westhoek (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 45

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westhoek
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westhoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Westhoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westhoek?

Westhoek telt in 2025 ongeveer 250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westhoek is in 2025 circa € 238.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westhoek ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westhoek?

In Westhoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 117 woningen.

Meer woningen in Westhoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.