Direct naar de inhoud
Logo van Miedema Makelaars

Oudebildtdijk 982

9075NJ Westhoek • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in St.-Annaparochie

Fotogalerij

Oudebildtdijk 982 Westhoek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de karakteristieke Oudebildtdijk, de langste straat van Nederland, staat deze charmante dijkwoning uit 1931. Een woning die barst van karakter en verrassende ruimtes, met een goed woonoppervlak en een diepe tuin met diverse bijgebouwen. Hier woon je anders – met sfeer, vrijheid en uitzicht over het uitgestrekte Bildtse landschap. Sfeervol en verrassend wonen Achter de bescheiden gevel schuilt een woning vol karakter en mogelijkheden. De woonkamer ademt warmte dankzij de houten balken, grote raampartijen met HR++ beglazing en een authentieke sfeer. Aansluitend bevindt zich een eetkamer met houtkachel – een heerlijke plek om lange avonden door te brengen – met boven de ruimte een sfeervolle vliering, ideaal als werk- of leeshoek met prachtig uitzicht over de omgeving. De keuken en badkamer zijn praktisch ingericht, waarbij de badkamer in 2022 volledig is vernieuwd. De woning wordt verwarmd middels een cv-installatie en een houtkachel, wat zorgt voor een behaaglijk en authentiek wooncomfort. Unieke indeling met verrassende ruimtes De woning beschikt momenteel over één ruime slaapkamer op de verdieping, maar door het aanbrengen van een extra deur zijn er eenvoudig twee slaapkamers te realiseren. Onder de woning bevindt zich nog een extra slaapkamer met aangrenzende opslagruimte – perfect voor logees, hobby of voor jezelf. Naast de eetkamer ligt nog een aparte kamer met een sfeervolle uitstraling, die je kunt gebruiken als atelier, tweede woonkamer, werkruimte of juist als gezellige tuinkamer. De indeling maakt deze woning bijzonder veelzijdig – ideaal voor wie graag iets unieks zoekt met karakter en eigen mogelijkheden. Buitenleven met ruimte en mogelijkheden Achter de woning heb je een prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen – een uitzicht dat nooit verveelt en elke dag een ander gezicht heeft. De grote vrijstaande garage is een absoluut pluspunt van deze woning: enorm in formaat en multifunctioneel in gebruik. Er is meer dan genoeg ruimte om meerdere voertuigen te stallen, zoals een auto, motor, caravan of zelfs een camper. Daarnaast leent de garage zich uitstekend als werkplaats voor klussers, opslagruimte voor materiaal of atelier voor de creatieve doe-het-zelver. Dankzij de royale afmetingen en praktische indeling is dit een plek met volop mogelijkheden voor wie graag de ruimte heeft om te werken, sleutelen of zijn hobby uit te oefenen. Achter de garage bevindt zich nog een geïsoleerde opslagruimte met elektra, die voorheen dienstdeed als bed & breakfast voor toeristen. Een leuke bonus voor wie droomt van een gastenverblijf of creatieve werkruimte. Een woning met karakter én kansen De woning is bewoonbaar, maar vraagt op sommige punten om onderhoud en modernisering. Juist dat maakt dit huis interessant: het biedt volop ruimte om je eigen smaak en woonideeën toe te passen. Met wat aandacht en liefde kun je hier iets bijzonders creëren – een woning die net zo eigenzinnig is als de Oudebildtdijk zelf. Pluspunten • Dijkwoning uit 1931 met karakter en verrassende indeling • Prachtige ligging aan de historische Oudebildtdijk met vrij uitzicht • Badkamer vernieuwd in 2022 • Verwarming via cv-installatie en houtkachel • HR++ beglazing • 2 slaapkamers met mogelijkheid tot meer • Grote garage met werkplaatsfunctie • Geïsoleerde ruimte met elektra, geschikt als opslag of gastenverblijf • Volop mogelijkheden om te moderniseren en naar eigen smaak in te richten Bij dit object is het recht van opstal van toepassing, waarbij Wetterskip Fryslân eigenaar is van de grond. Dit komt doordat de dijk vroeger als waterkering heeft gefungeerd, waardoor de grond niet in eigendom kon worden verkregen. Het recht is eeuwigdurend en kent een lage jaarlijkse canon van slechts ca. € 13,95. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hypotheek berekenen

€ 168.500

Kosten koper (geschat): € 5.220

2% overdrachtsbelasting (€ 3.370) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 173.720

2,78%

Jaarlijks

%

€ 8.425

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 168.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
590 m²
Inhoud
592 m³
Overige inpandige ruimte
95 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Domotica

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9075

Google Maps

Bekijk Westhoek op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Westhoek

Woon- en buurtcijfers in Westhoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westhoek. In 2025 waren er 250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 238.000.

Inwoners

250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 238.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westhoek
Jaar Inwoners
2021 255
2022 245
2023 255
2024 255
2025 250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westhoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 152.000
2022 EUR 169.000
2023 EUR 200.000
2024 EUR 234.000
2025 EUR 238.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 65 0-15: 25 15-25: 20 25-45: 45 45-65: 100

Opleidingsniveau

Hoger

90

Praktisch

40

Middelbaar

80

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

220

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Vrijstaande woningen 117
Twee-onder-één-kap woningen 14

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 13
1970 tot 1980 5
1980 tot 1990 0
1990 tot 2000 1
2000 tot 2010 3
2010 tot 2020 0
2020 en later 0

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

88

Label D

14

Label F

13

Label C

9

Label B

4

Label E

3

Label A

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westhoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.650 3.010
2021 1.920 3.140
2022 1.480 3.120
2023 1.220 2.970
2024 1.240 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 2.190

Huurwoning

Gas: 1.770 • Elektriciteit: 3.440

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.470

Tussenwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 1.790

Bedrijvigheid in Westhoek (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 45

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westhoek
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westhoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Westhoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westhoek?

Westhoek telt in 2025 ongeveer 250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westhoek is in 2025 circa € 238.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westhoek ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westhoek?

In Westhoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 117 woningen.

Meer woningen in Westhoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.