Direct naar de inhoud
Logo van Nieuwenhuis - meer dan een makelaar

Hexelseweg 15

7641BA Wierden • Overijssel

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.097

Fotogalerij

Hexelseweg 15 Wierden
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand en stijlvol wonen in hartje Wierden? Welkom aan de Hexelseweg 15! Ben je op zoek naar een luxe woning met karakter en comfort? Dan is deze verrassend ruime vrijstaande woning uit 1935 precies wat je zoekt. Gelegen aan de Hexelseweg, op steenworp afstand van het centrum van Wierden, vind je hier een perfecte mix van sfeer, stijl en moderne afwerking. Klaar om verliefd te worden? De feiten op een rij: - Woonoppervlak: 103 m² - Perceelgrootte: 403 m² - Bouwjaar: 1935 - Slaapkamers: 3 - Moderne badkamer en keuken - Luxe afwerking en instapklaar - Grote tuin met overkapping Begane grond Je komt binnen via de dubbele voordeur en staat meteen in een nette, stijlvolle entree. Hier vind je een modern toilet, de trapkast, meterkast en een handige nis voor de wasmachine en droger. Wat meteen opvalt? De hoogte! Je kijkt zo omhoog naar het hoge plafond boven bij de trap, wat een heerlijk ruimtelijk gevoel geeft. Vanuit de hal loop je de strak afgewerkte badkamer in (2020): modern, fris en luxe met een dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming en designradiator. De woonkamer is een plaatje: visgraat PVC vloer, inbouwspots en luxe afwerking. Aan de straatzijde een gezellige zithoek met groot raam en aan de achterzijde, in de aanbouw, een fijne eethoek met veel lichtinval door ramen aan twee kanten en openslaande deuren naar de tuin. De keuken (2018) is een echte eyecatcher: donker hout look, dik grijs werkblad, witte wandtegels en van alle gemakken voorzien (combi-oven, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat). Vanuit de keuken heb je ook toegang tot een grote bergkast met cv-installatie. Eerste verdieping: Hier zijn drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met handige inbouwkast. Alles is keurig afgewerkt, strak in de verf en voorzien van laminaatvloeren. Extra opbergruimte? Check! Via de overloop heb je toegang tot een vlizotrap naar de bergzolder. Buitenruimte: Wat een tuin! Op het zonnige zuidoosten, met veel privacy, een verzorgd gazon, meerdere terrassen en bloeiende borders. Je hebt aan beide zijkanten van de woning toegang tot de tuin, ideaal. Daarnaast zijn er twee bergingen en een grote overkapping met een deels dicht gedeelte: perfect voor hobby’s, een buitenkeuken of gewoon lekker lang tafelen in de zomer. De buurt: De Hexelseweg is een straat net buiten het centrum van Wierden. Je loopt of fietst zo naar winkels, horeca, scholen en het station. Alles dichtbij, maar wel met een gevoel van ruimte en vrijheid. Hier woon je in een fijne buurt met karakteristieke woningen en een gemoedelijke sfeer. Tot slot: Hexelseweg 15 is niet zomaar een huis, het is een woning met klasse. Elk detail klopt: de strakke afwerking, het stijlvolle interieur, het comfort van nu en de charme van toen. Hier hoef je niks meer aan te doen, alleen je spullen neerzetten en genieten. Zie jij jezelf hier al zitten? Bel ons voor een bezichtiging en we laten je deze parel graag zien! Benieuwd naar meer? Voor meer informatie kan er een bezichtigingsdossier via Move.nl voor jou worden aangemaakt, hierin vind je alle documenten over deze woning. Neem ook een kijkje naar de HuisVideo om een nog beter beeld te krijgen van de woning. Tip: Ga voorbereid naar een bezichtiging, lees vooraf de vragenlijst en de lijst van zaken door. Zo kun je tijdens een bezichtiging gericht vragen stellen. Telefoonnummer: 0546 457405

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
403 m²
Inhoud
416 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
231 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi kompakt HReco 36 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
30-07-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7641

Google Maps

Kaart van Wierden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wierden

Woon- en buurtcijfers in Wierden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wierden. In 2025 waren er 15.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.716.

Inwoners

15.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.561

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

454

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wierden
Jaar Inwoners
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wierden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.675 0-15: 2.540 15-25: 1.735 25-45: 3.445 45-65: 3.965

Opleidingsniveau

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.459

Label C

1.388

Label B

1.222

Label D

825

Label G

427

Label F

304

Label A++++

293

Label A+++

265

Label E

183

Label A+

77

Label A++

65

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wierden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Elektriciteit: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Elektriciteit: 3.029

Bedrijvigheid in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wierden
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wierden.

Veelgestelde vragen over wonen in Wierden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer woningen in Wierden

Bekijk meer woningen in deze plaats.