Direct naar de inhoud
Logo van Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Blokdijk 32

1608HG Wijdenes • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Nieuwe Niedorp

Fotogalerij

Blokdijk 32 Wijdenes
Foto 18
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een locatie met veel mogelijkheden! Op een royaal perceel van maar liefst 9.342 m² ligt dit vrijstaande woonhuis met schuur, drie koelcellen (technische status onbekend) en riant erf. De woning is gebouwd in 1949, beschikt over een woonoppervlakte van 188 m² en een inhoud van maar liefst 728 m³. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een royale verdieping met drie slaapkamers en een ruim dakterras, is dit een huis met veel potentie. De woning vraagt om een opfrisbeurt, maar biedt een uitstekende basis dankzij de solide bouw. Het geheel heeft een agrarische bestemming en biedt volop mogelijkheden voor een combinatie met hobby, werk aan huis of een kleinschalige teeltactiviteit. Kom binnen De woning heeft een fijne en functionele indeling met veel licht en ruimte. De woonkamer bestaat uit twee delen, het tweede gedeelte biedt goede mogelijkheden om bijvoorbeeld een kantoor te realiseren. De keuken welke is voorzien van inbouwapparatuur vormt het centrale punt in de woning. Via de keuken betreedt u de eetkamer, vanuit hier kunt u met openslaande deuren de tuin betreden. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met aangrenzend een douche en wastafelmeubel, ideaal voor gelijkvloers wonen. Deze slaapkamer is ook te betreden vanuit de gang bij de voordeur. Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot het grote dakterras, dit is een heerlijke plek om van de zon en het uitzicht te genieten. De ruime badkamer met whirlpool, douche, dubbele wastafel, tweede toilet en zelfs een sauna biedt alle comfort. Buiten Buiten is het genieten van de ruimte en de vrijheid. De grote schuurruimte met overkapping biedt opslag- of hobbyruimte. De loods, voorzien van drie koelcellen, is ideaal voor wie opslag, ambacht of agrarische activiteiten wil combineren met wonen. Het erf is verhard en afsluitbaar met een dubbele poort. Rondom de woning ligt een riant groen perceel met een terras, gazon en volwassen beplanting. De overige grond, circa 8.500 m², biedt volop mogelijkheden voor herinrichting, bijvoorbeeld voor fruitteelt, kleinschalige landbouw of een ruim erf met dieren. Omgeving Blokdijk ligt in het buitengebied van Wijdenes, een karakteristiek lintdorp met een authentieke agrarische structuur en een open polderlandschap dat overgaat in het water van het IJsselmeer. Hier woont u in alle rust, met weids uitzicht over de velden en de dijk altijd dichtbij. Op enkele minuten fietsen bereikt u het water, waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. Voor dagelijkse voorzieningen liggen dorpen als Oosterleek, Hem en Venhuizen op korte afstand, terwijl u via de provinciale weg binnen een kwartier in Hoorn bent. Deze historische havenstad biedt een levendig centrum met winkels, horeca en cultuur, én een sfeervol stadsstrand aan het Markermeer, waar u op zomerse dagen kunt zwemmen of ontspannen aan het water. Historie Het dorp Wijdenes kent een lange geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen, toen het nog direct aan de Zuiderzee lag. Eeuwenlang leefden de inwoners van landbouw, veeteelt en visserij, waarbij het water van de Zuiderzee zowel vriend als vijand was. Na de afsluiting van de Zuiderzee in 1932 veranderde het IJsselmeer van een onstuimige zee in een rustig binnenmeer dat sindsdien een belangrijke rol speelt in waterbeheer, recreatie en natuur. De dijken en het open landschap rondom Wijdenes herinneren nog altijd aan die tijd van strijd tegen het water. Met die geschiedenis als achtergrond kenmerkt Blokdijk 32 de charme van het oude Noord-Hollandse buitenleven, stevig geworteld in de klei, met zicht op het water dat ooit het leven hier bepaalde. Kans tot realisatie extra woning Uit de Quickscan is het volgende gebleken: In de zomer van 2025 heeft een nieuwe versie van de Omgevingsverordening NH2022 ter inzage gelegen. De gewijzigde Omgevingsverordening treedt naar verwachting per 1 januari 2026 in werking. Hierin zit een verruiming ten aanzien van voormalige agrarische bedrijfspercelen. Indien er sprake is van een “substantiële verbetering van de omgevingskwaliteit" ontstaan er mogelijkheden voor de realisatie van een tweede woning mits de bestaande agrarische opstallen worden gesloopt. In aanvulling op de aanwezige bedrijfswoning (die naar burgerwoning zou moeten worden omgezet) biedt dit bij sloop van de bedrijfsbebouwing dus kansen voor het toevoegen van een extra woning. De Quickscan is te vinden op de website onder de documenten van dit object. Het bovenstaande is nog niet ingediend. Eventuele uitvoering komt volledig voor rekening en risico van koper.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
9342 m²
Inhoud
728 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
61 m²
Externe bergruimte
478 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1608

Google Maps

Bekijk Wijdenes op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wijdenes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijdenes. In 2025 waren er 1.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 502.000.

Inwoners

1.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 502.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijdenes
Jaar Inwoners
2021 1.390
2022 1.400
2023 1.515
2024 1.535
2025 1.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijdenes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 409.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 489.000
2025 EUR 502.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 330 0-15: 200 15-25: 170 25-45: 300 45-65: 505

Opleidingsniveau

Hoger

380

Praktisch

290

Middelbaar

510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.310

Buiten Europa

105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 55
Appartementen 37
Tussenwoningen 79
Vrijstaande woningen 381
Twee-onder-één-kap woningen 100

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 113
1970 tot 1980 75
1980 tot 1990 46
1990 tot 2000 31
2000 tot 2010 83
2010 tot 2020 17
2020 en later 90

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

118

Label A

116

Label C

98

Label B

83

Label D

80

Label F

55

Label E

35

Label A++++

31

Label A+++

29

Label A++

14

Label A+

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijdenes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.460
2021 1.920 3.610
2022 1.490 3.460
2023 1.110 3.300
2024 1.070 3.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.200

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.010

Tussenwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 820 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Wijdenes (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijdenes
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijdenes.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijdenes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijdenes?

Wijdenes telt in 2025 ongeveer 1.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijdenes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijdenes is in 2025 circa € 502.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijdenes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijdenes ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijdenes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijdenes?

In Wijdenes komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 381 woningen.

Meer woningen in Wijdenes

Bekijk meer woningen in deze plaats.