Direct naar de inhoud
Logo van De Gier Makelaars

Rosmolen 22

3961LJ Wijk bij Duurstede • Utrecht

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 3.595

Fotogalerij

Rosmolen 22 Wijk bij Duurstede
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige locatie, in de zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk 'De Horden' gelegen verrassend ruime en UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein, heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten en stenen berging aan de achterzijde! Wat deze woning echt uniek maakt, is de volledig ingerichte 2e verdieping. Deze etage fungeert nu als een appartement met een zit- en slaapkamer, eigen keuken én badkamer. Ideaal voor bijvoorbeeld een thuiswonend kind, dat toe is aan meer vrijheid en zelfstandigheid. Maar deze ruimte kan ook uitstekend fungeren als thuiswerkplek of kantoor-/atelier- of praktijkruimte aan huis met alle voorzieningen binnen handbereik. LIGGING: Gunstige ligging met alle voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, sportverenigingen, openbaar vervoer en het (buurt)winkelcentrum in de directe nabijheid. De bourgondische Wijkse binnenstad bevindt zich op korte fietsafstand. Hier vindt u alle denkbare voorzieningen zoals winkels, een keur aan gezellige horecagelegenheden, kerken, cultuur, natuur, haven en recreatie. Daarnaast zijn er vele fiets- en wandelroutes in de prachtige omgeving te vinden langs landerijen, weilanden, boomgaarden, dijken en kastelen. Wijk bij Duurstede heeft eveneens goede verbindingen met Utrecht (ca. 25 km), Zeist/Driebergen (ca. 10 km), Doorn (ca. 6 km) en de Rijksweg A12 (ca. 15 km). De Utrechtse Heuvelrug en het rivierengebied omarmen onze stad. ALGEMEEN: Woonoppervlakte ca. 136 m². Inhoud woning ca. 478 m³. Perceeloppervlakte 151 m². Bouwjaar ca. 1989. Energielabel C. INDELING: Begane grond: hal, meterkast (uitgebreide groepenkast), toilet met fonteintje, riante en uitgebouwde woonkamer met provisiekast en veel lichtval door de 2 elektrisch bedienbare dakvensters met elektrisch bedienbare rolluiken in de uitbouw en de kunststof schuifpui naar de zonnige achtertuin. Open keuken aan de voorzijde met hoekopstelling (d.d. 2008) v.v. de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser (ca. 2016), gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en magnetron. De begane grond is v.v. een laminaatvloer. 1e verdieping: overloop, 2 grote slaapkamers (de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een parketvloer en een grote garderobekast), keurige badkamer met ligbad-/douchecombinatie, wastafelmeubel, handdoekradiator en 2e toilet. Voorheen bestond de 1e verdieping uit 3 slaapkamers, thans zijn er 2 kamers samengevoegd tot 1 grote hoofdslaapkamer. 2e verdieping: deze volledig ingerichte verdieping is in 2020 compleet verbouwd en fungeert nu als een appartement met een overloop v.v. bergkast, zit- en slaapkamer, eigen keuken met een moderne keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur én een luxe badkamer v.v. ligbad-douchecombinatie, wastafelmeubel, handdoekradiator en 3e toilet. Deze mooie etage is ideaal voor bijvoorbeeld een thuiswonend kind, dat toe is aan meer vrijheid en zelfstandigheid. Maar deze ruimte kan ook uitstekend fungeren als thuiswerkplek of kantoor-/atelier- of praktijkruimte aan huis met alle voorzieningen binnen handbereik. 3e verdieping: ruime bergvliering met cv-opstelling, bereikbaar via een vlizotrap. ACHTERTUIN: De heerlijke achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot zonneterras, diverse groene borders en gelegen op het zuidwesten. Door de stenen berging met aangebouwde overkapping aan de achterzijde heeft u niet alleen veel bergruimte, maar ook meer privacy in de achtertuin. EXTRA INFORMATIE: • De woonkamer is uitgebouwd en v.v. elektrisch bedienbare dakvensters met elektrische rolluiken; • De 2e verdieping is in 2020 verbouwd en zelfs v.v. een extra keuken en luxe 2e badkamer. Ideaal voor bijvoorbeeld een thuiswonend kind, dat toe is aan meer vrijheid en zelfstandigheid, maar deze ruimte kan ook uitstekend fungeren als thuiswerkplek of kantoor-/atelier- of praktijkruimte aan huis met alle voorzieningen binnen handbereik; • Handbediende rolluiken aan de achterzijde van de woning (1e en 2e verdieping); • Vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede v.v. dubbele beglazing; • Verwarming en warm water middels CV-gas, combiketel (Remeha Avanta d.d. 2010, echter in 2023 is deze ketel volledig gereviseerd door Feenstra); • Nieuwe mechanische ventilatie aanwezig; • Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein en ook voldoende parkeermogelijkheid in de straat; • Oplevering in overleg. Benieuwd of deze verrassende en aantrekkelijke woning aan uw wensen voldoet? Bel ons voor een afspraak op 0343-573144. Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
478 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
22-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3961

Google Maps

Geografisch overzicht Wijk bij Duurstede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wijk bij Duurstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijk bij Duurstede. In 2025 waren er 18.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.973.

Inwoners

18.055

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.973

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.777

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

340

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Inwoners
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.366

Label A

1.794

Label B

1.707

Label D

402

Label G

235

Label F

229

Label E

220

Label A+

106

Label A+++

80

Label A++

41

Label A++++

7

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Elektriciteit: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.276

Bedrijvigheid in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijk bij Duurstede
Periode Misdrijven
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijk bij Duurstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijk bij Duurstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer woningen in Wijk bij Duurstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.