Jump to content
Logo of De Gier Makelaars

Rosmolen 22

3961LJ Wijk bij Duurstede • Utrecht

Sold

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 3.595

Photo Gallery

Rosmolen 22 Wijk bij Duurstede
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige locatie, in de zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk 'De Horden' gelegen verrassend ruime en UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein, heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten en stenen berging aan de achterzijde! Wat deze woning echt uniek maakt, is de volledig ingerichte 2e verdieping. Deze etage fungeert nu als een appartement met een zit- en slaapkamer, eigen keuken én badkamer. Ideaal voor bijvoorbeeld een thuiswonend kind, dat toe is aan meer vrijheid en zelfstandigheid. Maar deze ruimte kan ook uitstekend fungeren als thuiswerkplek of kantoor-/atelier- of praktijkruimte aan huis met alle voorzieningen binnen handbereik. LIGGING: Gunstige ligging met alle voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, sportverenigingen, openbaar vervoer en het (buurt)winkelcentrum in de directe nabijheid. De bourgondische Wijkse binnenstad bevindt zich op korte fietsafstand. Hier vindt u alle denkbare voorzieningen zoals winkels, een keur aan gezellige horecagelegenheden, kerken, cultuur, natuur, haven en recreatie. Daarnaast zijn er vele fiets- en wandelroutes in de prachtige omgeving te vinden langs landerijen, weilanden, boomgaarden, dijken en kastelen. Wijk bij Duurstede heeft eveneens goede verbindingen met Utrecht (ca. 25 km), Zeist/Driebergen (ca. 10 km), Doorn (ca. 6 km) en de Rijksweg A12 (ca. 15 km). De Utrechtse Heuvelrug en het rivierengebied omarmen onze stad. ALGEMEEN: Woonoppervlakte ca. 136 m². Inhoud woning ca. 478 m³. Perceeloppervlakte 151 m². Bouwjaar ca. 1989. Energielabel C. INDELING: Begane grond: hal, meterkast (uitgebreide groepenkast), toilet met fonteintje, riante en uitgebouwde woonkamer met provisiekast en veel lichtval door de 2 elektrisch bedienbare dakvensters met elektrisch bedienbare rolluiken in de uitbouw en de kunststof schuifpui naar de zonnige achtertuin. Open keuken aan de voorzijde met hoekopstelling (d.d. 2008) v.v. de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser (ca. 2016), gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en magnetron. De begane grond is v.v. een laminaatvloer. 1e verdieping: overloop, 2 grote slaapkamers (de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een parketvloer en een grote garderobekast), keurige badkamer met ligbad-/douchecombinatie, wastafelmeubel, handdoekradiator en 2e toilet. Voorheen bestond de 1e verdieping uit 3 slaapkamers, thans zijn er 2 kamers samengevoegd tot 1 grote hoofdslaapkamer. 2e verdieping: deze volledig ingerichte verdieping is in 2020 compleet verbouwd en fungeert nu als een appartement met een overloop v.v. bergkast, zit- en slaapkamer, eigen keuken met een moderne keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur én een luxe badkamer v.v. ligbad-douchecombinatie, wastafelmeubel, handdoekradiator en 3e toilet. Deze mooie etage is ideaal voor bijvoorbeeld een thuiswonend kind, dat toe is aan meer vrijheid en zelfstandigheid. Maar deze ruimte kan ook uitstekend fungeren als thuiswerkplek of kantoor-/atelier- of praktijkruimte aan huis met alle voorzieningen binnen handbereik. 3e verdieping: ruime bergvliering met cv-opstelling, bereikbaar via een vlizotrap. ACHTERTUIN: De heerlijke achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot zonneterras, diverse groene borders en gelegen op het zuidwesten. Door de stenen berging met aangebouwde overkapping aan de achterzijde heeft u niet alleen veel bergruimte, maar ook meer privacy in de achtertuin. EXTRA INFORMATIE: • De woonkamer is uitgebouwd en v.v. elektrisch bedienbare dakvensters met elektrische rolluiken; • De 2e verdieping is in 2020 verbouwd en zelfs v.v. een extra keuken en luxe 2e badkamer. Ideaal voor bijvoorbeeld een thuiswonend kind, dat toe is aan meer vrijheid en zelfstandigheid, maar deze ruimte kan ook uitstekend fungeren als thuiswerkplek of kantoor-/atelier- of praktijkruimte aan huis met alle voorzieningen binnen handbereik; • Handbediende rolluiken aan de achterzijde van de woning (1e en 2e verdieping); • Vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede v.v. dubbele beglazing; • Verwarming en warm water middels CV-gas, combiketel (Remeha Avanta d.d. 2010, echter in 2023 is deze ketel volledig gereviseerd door Feenstra); • Nieuwe mechanische ventilatie aanwezig; • Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein en ook voldoende parkeermogelijkheid in de straat; • Oplevering in overleg. Benieuwd of deze verrassende en aantrekkelijke woning aan uw wensen voldoet? Bel ons voor een afspraak op 0343-573144. Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
151 m²
Content
478 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
22-08-2025

Bathroom facilities

2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3961

Google Maps

Geographical overview Wijk bij Duurstede

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wijk bij Duurstede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijk bij Duurstede. In 2025 were there 18.055 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 436.973.

Residents

18.055

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 436.973

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.777

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

340

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijk bij Duurstede
Year Residents
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijk bij Duurstede
Year Average WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Education level

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Origin of residents (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.366

Label A

1.794

Label B

1.707

Label D

402

Label G

235

Label F

229

Label E

220

Label A+

106

Label A+++

80

Label A++

41

Label A++++

7

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijk bij Duurstede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Electricity: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Electricity: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Electricity: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricity: 3.276

Business activity in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Total number of company establishments: 2.340

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijk bij Duurstede
Period Crimes
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijk bij Duurstede.

Frequently asked questions about living in Wijk bij Duurstede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer houses in Wijk bij Duurstede

View more homes in this location.