Jump to content
Logo of De Gier Makelaars

Lekdijk West 17

3961MC Wijk bij Duurstede • Utrecht

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.412

Photo Gallery

Lekdijk West 17 Wijk bij Duurstede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een unieke plek in het buitengebied maar ook op korte afstand van alle voorzieningen? Dan is dit wellicht uw droomhuis! Op een prachtige plek tussen het Amsterdam Rijnkanaal en de Lek ligt deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met slaap- en badkamer op de begane grond, woonkeuken, woonkamer met aangrenzend een hobby-/studeerplek, 2 royale slaapkamers op de verdieping alsmede een 2e badkamer, grote vee-/hobbyschuur (thans in gebruik als schapenschuur) met uitloop en wei, carport, moestuin en meerdere weides, zowel binnen- als buitendijks. Door de unieke en rustige ligging aan de dijk, met een eigen oprit en parkeergelegenheid, v.v. een laadpaal op eigen terrein, biedt deze plek veel mogelijkheden in de vorm van het houden van hobbymatig vee/pony, opslag-/stallingsruimte en/of bedrijf of beroep aan huis. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig uit over de wei met grazende schapen en de heerlijke tuin met een keur aan bloemen, planten/struiken en een verscheidenheid aan fruitbomen en -struiken, zoals abrikoos, peer, appel, kleinfruitvijgen- en walnootboom. Hier beleef je de seizoenen nu echt van dichtbij. LIGGING: Even ten zuidwesten van het historische stadje Wijk bij Duurstede ligt deze karakteristieke woning binnendijks tussen de rivier de Lek en het Amsterdam Rijnkanaal, vlakbij de Prinses Irene sluizen. Dit alles ligt aan de rand van een gezellig buurtje met 5 andere woningen, waar iedereen op zijn eigen manier lekker bezig is en geniet van de rust en de vrijheid. Kortom: een heerlijke, rustige plek in het buitengebied, met buren in de nabijheid en op slechts 2 km van winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer. Wijk bij Duurstede heeft een goed voorzieningenniveau: een ruim winkelbestand, een bruisend verenigingsleven en een gezellig historisch centrum met uitstekende horeca. Er zijn goede verbindingen met Utrecht (ca. 25 km), Zeist/Driebergen (ca. 10 km), Doorn (ca. 6 km) en de Rijksweg A12 (ca. 15 km). De Utrechtse Heuvelrug en het rivierengebied omarmen onze stad. KENMERKEN * Bouwjaar 1930. Aanbouw woonkeuken, badkamer, inpandige berging en kantoor/slaapkamer d.d. juli 2006. * Woonoppervlakte circa 153 m². * Inhoud woning circa 534 m³. * Aanbouw serre d.d. 2019. * Bouwjaar betonnen schuur 2004. * Carport naast de schuur d.d. 2012. * Oppervlakte schuur en carport tezamen circa 88 m². * Huidige perceelsoppervlakte bedraagt 3.482 m², hiervan heeft verkoper ca. 905 m² verkocht aan het waterschap HDSR, waardoor ca. 2.577 m² eigen grond overblijft (percelen dienen nog opnieuw kadastraal ingemeten te worden). * Energielabel: A. * Uitstekende isolatievoorzieningen. * 12 zonnepanelen, geplaatst in 2024, in 2025 5.260 kWh opgewekt. * Verwarming en warm water middels cv-gas, combiketel (Nefit Trendline d.d. 2014). INDELING: Begane grond: Entree, hal v.v. laminaatvloer, meterkast en trapkast, royale woonkamer v.v. erker met elektrische screen, houtkachel en een groot zijraam met eveneens prachtig vrij uitzicht en elektrische screen, aan de woonkamer bevindt zich eveneens een werk-/studeerhoek, gezellige woonkeuken v.v. plavuizenvloer, nieuwe lichtkoepel, een hoekopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur, de aansluitpunten voor wassen en drogen en openslaande deuren naar de zonnige serre, achter portaal v.v. plavuizenvloer en eveneens toegang tot de serre, badkamer (d.d. 2006) o.a. v.v. een douchecabine, wastafelmeubel en toilet, multifunctionele kantoor-/hobby-/praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond met openslaande tuindeuren, plavuizenvloer en bergvliering, inpandige berging. 1e verdieping: overloop met lichtkoepel, 2 royale slaapkamers, waarvan 1 aan de achterzijde v.v. inbouwkast en 1 royale slaapkamer aan de voorzijde met elektrische screens, vroeger waren dit 2 slaapkamers, v.v. inbouwkasten en een vast bureau. BIJZONDERHEDEN - Plaktdak en lichtkoepel hoofdwoning vernieuwd in 2022. - Platdak en lichtkoepel boven de woonkeuken vernieuwd in 2026. - Geen aardgas aanwezig, wel een gemeenschappelijke propaangastank van 3.000 liter aanwezig, geplaatst op het perceel van huisnummer 21, t.b.v. de 6 woningen (elke woning heeft een eigen gasmeter bij huis). - Persriool. - De oorspronkelijke hoofdwoning is v.v. kunststof kozijnen (2013 met Hr+++ glas, de overige kozijnen met dubbel glas in de aanbouw zijn uitgevoerd in hardhout (d.d. 2006). - De toegangsweg naar de achtergelegen schuur betreft een mandelig perceel en wordt gedeeld met 5 naastgelegen woningen. Kortom: "Hier ervaar je het buitenleven" wat voelt als "Een permanent vakantiegevoel" Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
3482 m²
Content
534 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Plaats, tuin rondom, voortuin en zonneterras
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3961

Google Maps

Geographical overview Wijk bij Duurstede

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wijk bij Duurstede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijk bij Duurstede. In 2025 were there 18.055 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 436.973.

Residents

18.055

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 436.973

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.777

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

340

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijk bij Duurstede
Year Residents
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijk bij Duurstede
Year Average WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Education level

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Origin of residents (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.366

Label A

1.794

Label B

1.707

Label D

402

Label G

235

Label F

229

Label E

220

Label A+

106

Label A+++

80

Label A++

41

Label A++++

7

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijk bij Duurstede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Electricity: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Electricity: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Electricity: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricity: 3.276

Business activity in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Total number of company establishments: 2.340

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijk bij Duurstede
Period Crimes
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijk bij Duurstede.

Frequently asked questions about living in Wijk bij Duurstede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer houses in Wijk bij Duurstede

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.