Direkt zum Inhalt
Logo von De Gier Makelaars

Lekdijk West 17

3961MC Wijk bij Duurstede • Utrecht

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.412

Fotoalbum

Lekdijk West 17 Wijk bij Duurstede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een unieke plek in het buitengebied maar ook op korte afstand van alle voorzieningen? Dan is dit wellicht uw droomhuis! Op een prachtige plek tussen het Amsterdam Rijnkanaal en de Lek ligt deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met slaap- en badkamer op de begane grond, woonkeuken, woonkamer met aangrenzend een hobby-/studeerplek, 2 royale slaapkamers op de verdieping alsmede een 2e badkamer, grote vee-/hobbyschuur (thans in gebruik als schapenschuur) met uitloop en wei, carport, moestuin en meerdere weides, zowel binnen- als buitendijks. Door de unieke en rustige ligging aan de dijk, met een eigen oprit en parkeergelegenheid, v.v. een laadpaal op eigen terrein, biedt deze plek veel mogelijkheden in de vorm van het houden van hobbymatig vee/pony, opslag-/stallingsruimte en/of bedrijf of beroep aan huis. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig uit over de wei met grazende schapen en de heerlijke tuin met een keur aan bloemen, planten/struiken en een verscheidenheid aan fruitbomen en -struiken, zoals abrikoos, peer, appel, kleinfruitvijgen- en walnootboom. Hier beleef je de seizoenen nu echt van dichtbij. LIGGING: Even ten zuidwesten van het historische stadje Wijk bij Duurstede ligt deze karakteristieke woning binnendijks tussen de rivier de Lek en het Amsterdam Rijnkanaal, vlakbij de Prinses Irene sluizen. Dit alles ligt aan de rand van een gezellig buurtje met 5 andere woningen, waar iedereen op zijn eigen manier lekker bezig is en geniet van de rust en de vrijheid. Kortom: een heerlijke, rustige plek in het buitengebied, met buren in de nabijheid en op slechts 2 km van winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer. Wijk bij Duurstede heeft een goed voorzieningenniveau: een ruim winkelbestand, een bruisend verenigingsleven en een gezellig historisch centrum met uitstekende horeca. Er zijn goede verbindingen met Utrecht (ca. 25 km), Zeist/Driebergen (ca. 10 km), Doorn (ca. 6 km) en de Rijksweg A12 (ca. 15 km). De Utrechtse Heuvelrug en het rivierengebied omarmen onze stad. KENMERKEN * Bouwjaar 1930. Aanbouw woonkeuken, badkamer, inpandige berging en kantoor/slaapkamer d.d. juli 2006. * Woonoppervlakte circa 153 m². * Inhoud woning circa 534 m³. * Aanbouw serre d.d. 2019. * Bouwjaar betonnen schuur 2004. * Carport naast de schuur d.d. 2012. * Oppervlakte schuur en carport tezamen circa 88 m². * Huidige perceelsoppervlakte bedraagt 3.482 m², hiervan heeft verkoper ca. 905 m² verkocht aan het waterschap HDSR, waardoor ca. 2.577 m² eigen grond overblijft (percelen dienen nog opnieuw kadastraal ingemeten te worden). * Energielabel: A. * Uitstekende isolatievoorzieningen. * 12 zonnepanelen, geplaatst in 2024, in 2025 5.260 kWh opgewekt. * Verwarming en warm water middels cv-gas, combiketel (Nefit Trendline d.d. 2014). INDELING: Begane grond: Entree, hal v.v. laminaatvloer, meterkast en trapkast, royale woonkamer v.v. erker met elektrische screen, houtkachel en een groot zijraam met eveneens prachtig vrij uitzicht en elektrische screen, aan de woonkamer bevindt zich eveneens een werk-/studeerhoek, gezellige woonkeuken v.v. plavuizenvloer, nieuwe lichtkoepel, een hoekopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur, de aansluitpunten voor wassen en drogen en openslaande deuren naar de zonnige serre, achter portaal v.v. plavuizenvloer en eveneens toegang tot de serre, badkamer (d.d. 2006) o.a. v.v. een douchecabine, wastafelmeubel en toilet, multifunctionele kantoor-/hobby-/praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond met openslaande tuindeuren, plavuizenvloer en bergvliering, inpandige berging. 1e verdieping: overloop met lichtkoepel, 2 royale slaapkamers, waarvan 1 aan de achterzijde v.v. inbouwkast en 1 royale slaapkamer aan de voorzijde met elektrische screens, vroeger waren dit 2 slaapkamers, v.v. inbouwkasten en een vast bureau. BIJZONDERHEDEN - Plaktdak en lichtkoepel hoofdwoning vernieuwd in 2022. - Platdak en lichtkoepel boven de woonkeuken vernieuwd in 2026. - Geen aardgas aanwezig, wel een gemeenschappelijke propaangastank van 3.000 liter aanwezig, geplaatst op het perceel van huisnummer 21, t.b.v. de 6 woningen (elke woning heeft een eigen gasmeter bij huis). - Persriool. - De oorspronkelijke hoofdwoning is v.v. kunststof kozijnen (2013 met Hr+++ glas, de overige kozijnen met dubbel glas in de aanbouw zijn uitgevoerd in hardhout (d.d. 2006). - De toegangsweg naar de achtergelegen schuur betreft een mandelig perceel en wordt gedeeld met 5 naastgelegen woningen. Kortom: "Hier ervaar je het buitenleven" wat voelt als "Een permanent vakantiegevoel" Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
3482 m²
Inhalt
534 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Plaats, tuin rondom, voortuin en zonneterras
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3961

Google Karten

Geografische Übersicht Wijk bij Duurstede

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wijk bij Duurstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijk bij Duurstede. In 2025 waren da 18.055 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 436.973.

Einwohner

18.055

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 436.973

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.777

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

340

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijk bij Duurstede
Jahr Einwohner
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijk bij Duurstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Ausbildungsstufe

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.366

Bezeichnung A

1.794

Bezeichnung B

1.707

Bezeichnung D

402

Bezeichnung G

235

Bezeichnung F

229

Bezeichnung E

220

Bezeichnung A+

106

Bezeichnung A+++

80

Bezeichnung A++

41

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijk bij Duurstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Strom: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Strom: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Strom: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Strom: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Strom: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 3.276

Betriebsaktivität in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.340

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijk bij Duurstede
Periode Verbrechen
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijk bij Duurstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijk bij Duurstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer Häuser in Wijk bij Duurstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.