Direct naar de inhoud
Logo van Beumer & Dirksen Makelaars

Van Nijendaalhof 9

3961BP Wijk bij Duurstede • Utrecht

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.389

Fotogalerij

Van Nijendaalhof 9 Wijk bij Duurstede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitstekend onderhouden moderne eengezinswoning (type drive-in), gebouwd in 1999, met grote inpandige berging (voormalige garage), grote gezellige woonkamer (ca. 45 m2), luxe leefkeuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, een bergvliering en een fraai aangelegde zonnige achtertuin met overkapping én uitzicht op het Kasteel en de Singel. De woning is gelegen in een kindvriendelijke privé straat in het centrum van Wijk bij Duurstede, nabij de singels en op een steenworp afstand van de markt, vele gezellige restaurantjes en een grote keuze aan winkels in de binnenstad. Een moderne woning met hoog afwerkingsniveau, bijzonder sfeervol en gelegen op een toplocatie. De woning is licht en strak afgewerkt met glad pleisterwerk, op de begane grond antraciet plavuizen met vloerverwarming en op de 1e en 2e verdieping massieve eiken vloerdelen. Het huis is af;…je kunt er zo in! Woonoppervlakte: 131 m2; Inhoud: 462 m3; Perceeloppervlakte: 136 m2; Bouwjaar: 1999; Energielabel: A. Indeling Begane grond: Entree, hal/gang met antraciet plavuizen v.v. vloerverwarming, meterkast, toegang tot een grote inpandige berging (ca. 3.63 x 2.99, voormalige garage) met spoelbak, aansluiting wasmachine en opstelplaats wasdroger, modern hangend toilet met fontein, toegang tot een in 2007 gerealiseerde en vergrote moderne woonkeuken, vernieuwd in 2018, (ca. 22 m²) v.v. antraciet plavuizen met vloerverwarming als hoofdverwarming, kookeiland met rvs spoelbak, 5-pits kookplaat, rvs afzuigkap, magnetron, oven, ingebouwde vaatwasser en veel laden rondom. Tevens is er een wand met veel lade- en kastruimte v.v. ingebouwde elektrische oven, magnetron en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken toegang tot een bijzonder gezellig aangelegde tuin (ca. 10.00 x 5.00) op het zuiden, met een overkapping met vlonderterras en grote hardstenen terrastegels, borders met sierplanten en vrij uitzicht aan de achterzijde. Een achterom met sierlijke stalen poort en een buitenkraan zijn aanwezig. Het is hier heerlijk vertoeven in de zomer met veel zon en privacy. Achter de woning is een speeltuin aanwezig en loop je zo naar het Kasteelpark. 1e verdieping: Vanuit de keuken via een open trap naar een lichte royale woonkamer (ca. 45 m²) op de 1e verdieping met prachtige eiken vloerdelen, een grote geïntegreerde werkplek/bureau en een Frans balkon met vrij uitzicht over de singel en kasteel Duurstede. 2e verdieping: Hardhouten trap naar de 2e verdieping, geheel voorzien van mooie eiken vloerdelen. De verdieping beschikt over 3 slaapkamers van respectievelijk: (ca. 4.10 x 3.00, voorzijde, met vaste kast), (ca. 3.00 x 2.00, voorzijde) en (ca. 3.90 x 3.00, achterzijde met Velux raam en aansl.TV) en een moderne badkamer vernieuwd omstreeks 2018 v.v. ligbad, , inloopdouche met thermostaatkraan, 2e hangend toilet, wastafel, designradiator en Velux dakvenster. Vanaf de overloop is via een vlizotrap een bergzolder bereikbaar met de opstelling van de CV-combiketel en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel (Nefit Trendline, CW 5 uit 2022); - Vloerverwarming aanwezig in leefkeuken en badkamer; - Isolatie: vloer, muren, kap en volledig dubbele beglazing; - De weg is een eigen weg; recht van overpad t.o.v. elkaars percelen; - 10 zonnepanelen aanwezig; - De keuken is vergroot ten koste van een stukje garage. Oplevering In overleg. Laat deze unieke kans niet aan je voorbijgaan en maak een afspraak voor een bezichtiging van dit fijne thuis in het hart van Wijk bij Duurstede!

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
462 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Trendline CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3961

Google Maps

Geografisch overzicht Wijk bij Duurstede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wijk bij Duurstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijk bij Duurstede. In 2025 waren er 18.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.973.

Inwoners

18.055

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.973

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.777

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

340

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Inwoners
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.366

Label A

1.794

Label B

1.707

Label D

402

Label G

235

Label F

229

Label E

220

Label A+

106

Label A+++

80

Label A++

41

Label A++++

7

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Elektriciteit: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.276

Bedrijvigheid in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijk bij Duurstede
Periode Misdrijven
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijk bij Duurstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijk bij Duurstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer woningen in Wijk bij Duurstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.