Direct naar de inhoud
Logo van Schelhaas Makelaardij b.v.

Hamveld 3

9418TK Wijster • Drenthe

Verkocht

€ 95.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 3.750

2% overdrachtsbelasting (€ 1.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 98.750

Koopprijs /m²: € 237

Fotogalerij

Hamveld 3 Wijster
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een verborgen parel, zo mag je deze karakteristieke, royale woonboerderij vol historie met erf, tuin en bijgebouwen op 14.070 m² erfpacht grond, zeker noemen! Kom het zelf ervaren op Landgoed de Vossenberg! Let op!: Dit betreft erfpacht, geen eigendom! Dit betreft enkel de verkoop van een erfpachtcontract, zonder enige vorm van eigendom, ook niet van de opstallen. Door het huidige erfpachtcontract wat er loopt met Het Drents Landschap als je buurman en eigenaar van de ondergrond én de gebouwen, bieden we een unieke constructie aan. Je woont of werkt in het groen voor een periode van 14 jaar op een magnifieke, historische locatie die middels een erfpachtcontract door Het Drents Landschap beschikbaar is gesteld om verantwoord wonen in de natuur mogelijk te maken. De verkoop geschiedt met toestemming van Het Drents Landschap waarbij de nieuwe eigenaar het lopende contract overneemt. De huidige erfpacht bedraagt € 9.949,26,- per jaar (mei 2025) en het contract eindigt op 31 december 2039. Landgoed de Vossenberg Deze woonboerderij uit 1918, genaamd de Vossenberg, is gelegen aan de rand van Wijster, verscholen in de bossen van het landgoed. Dit gebied heeft een rijke geschiedenis. Het landgoed dankt haar naam aan de prehistorische grafheuvels achter het landhuis. Wanneer er een jachtpartij werd gehouden, werd de jachtvlag gehesen waarop een rode vos stond afgebeeld. Deze woonboerderij stond centraal bij de ontginningswerkzaamheden. Het gebied werd in 1918 omgetoverd van heideveld naar landbouwgebied en naaldbos. Sinds 1974 is het gebied weer in oude glorie hersteld en kunnen we nu genieten van de prachtige natuur in deze prachtige omgeving. Situering Wijster is een esdorp, centraal gelegen in Drenthe. De rust en vooral de ruimte van Drenthe zijn uniek. Wijster (Drents: Wiester) bestaat al sinds begin 13e eeuw en telt nu ongeveer 800 inwoners. Het dorp is zelfvoorzienend, heeft een supermarkt, café, snackbar en kapsalon. Daarnaast beschikt Wijster over een mooie sportaccommodatie met sporthal en een levendig verenigingsleven. Voor een uitgebreider winkelaanbod en overige voorzieningen kan men terecht in Beilen., Westerbork of Hoogeveen. Beilen kent bijvoorbeeld een uitgebreid winkelaanbod, zwembad, sportvoorzieningen, middelbaar onderwijs, treinstation en aansluiting op de A28 en N381. Verder ligt Wijster op een gunstig gelegen afstand van Groningen, Assen en Zwolle. Ten zuiden van Wijster bevindt zich de VAM-berg. Hier is een fietsparcours op aangelegd, deze route staat ook wel bekend als het ‘Dak van Drenthe’. Hier heeft ook het Europees kampioenschap Wielrennen in september 2023 plaatsgevonden. Bouwaard De boerderij is gebouwd van steen (spouw) en is gedekt met riet. De familie heeft een sfeervolle, statige woonboerderij met gevoel voor het originele karakter en met oog voor detail gecreëerd en beheerd. Verwarming geschiedt door middel van centrale verwarming en een open haard. Indeling Entree/hal met meterkast en toilet. Rechts bevindt zich de ruime, lichte woonkeuken met een deur naar buiten. De keuken is voorzien een Quooker en diverse inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, combi-oven, koelkast, 4 pits inductiekookplaat en een afzuigkap. De woonkamer is voorzien van een erker en in het midden een open haard met schouw. Verder maakt het balkenplafond de sfeer compleet. Weer terug in de hal loop je via een tussenhal ofwel "de jagersingang", waar zich een bijkeuken vindt. Loop je rechtdoor dan kom je in de prachtige jachtkamer. Verder is er nog een ruimte met 2 toiletten, wastafel, technische ruimte waar de 2 cv-ketels staan opgesteld. Jachtkamer Een zeer ruime, lichte, multifunctionele ruimte -voorheen in gebruik als jachtkamer- met fraaie gebinten, twee paar openslaande tuindeuren, balkenplafond, rondom lambrisering en in het midden een grote openhaard. Alles is aanwezig om deze ruimte een sfeervol karakter mee te geven. De ruimte voorzien van een rechte keuken, voorzien van diverse apparatuur, zoals een boiler, 4 pits elektrische kookplaat, afzuigkap en een barretje. Deze ruimte kan ook ideaal zijn voor het houden van sociaal culturele doeleinden. Weer terug in de hal nemen we de trap naar de verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, van respectievelijk 11, 15 en 22 m2 . De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand. Ook zie je de houten gebinten hierboven weer terugkomen op de slaapkamers. Direct naast de trap zit de badkamer, voorzien van een ruime douchcabine, wastafel, toilet en designradiator. Ook zit er een wasmachineaansluiting met een paar kastjes voor onder ander het wasgoed en aanrechtblad. Vanuit de overloop bereik je via een paar traptreden en lange smalle gang het achterhuis. Aan de achterkant van de woning bevindt zich hier de 4e slaapkamer. Aan de zijkanten zit aan weerszijden berging/zolder. Het erf Naast de woning staat een stenen schuurtje, welke uit 2 delen bestaat, het voorste stuk is ideaal voor de fietsen, tuingereedschap of tuinmeubelen en het achterste als werkplaats of hobbyruimte. Verder is een kapschuur van damwandplaten, zowel dak als de wanden. Ideaal voor het stallen van je auto, caravan, trekker of de opslag van de houtvoorraad. Een schitterende en unieke plek, waar je in alle rust geniet van volledige privacy en prachtig uitzicht aan de voorkant op een stukje natuur waar je Schotse Hooglanders ziet lopen. Aan de achter- en zijkant directe toegang tot het aangrenzende bos voor mooie buitenactiviteiten en volop ruimte voor het houden van wat (kleine) dieren. Bestemming: Natuur met functieaanduiding wonen - landgoed Aanvaarding: in overleg Onder voorbehoud van gunning vanuit de familie en Het Drents Landschap

Hypotheek berekenen

€ 95.000

Kosten koper (geschat): € 3.750

2% overdrachtsbelasting (€ 1.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 98.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 4.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 95.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
400 m²
Perceeloppervlakte
14070 m²
Inhoud
1971 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1918
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Bosch 42 HRC (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2039)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
02-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9418

Google Maps

Wijster op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijster

Woon- en buurtcijfers in Wijster

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijster. In 2025 waren er 1.105 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 381.000.

Inwoners

1.105

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 381.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

20

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijster
Jaar Inwoners
2021 1.085
2022 1.110
2023 1.085
2024 1.095
2025 1.105

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijster
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 351.000
2025 EUR 381.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 255 0-15: 160 15-25: 115 25-45: 235 45-65: 340

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

150

Middelbaar

480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

1.025

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 20
Appartementen 10
Tussenwoningen 22
Vrijstaande woningen 283
Twee-onder-één-kap woningen 92

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 66
1950 tot 1970 109
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 47
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 20
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

85

Label B

81

Label C

77

Label A

76

Label F

48

Label D

43

Label E

17

Label A+++

9

Label A++

2

Label A+

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijster
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.780 3.560
2021 2.000 3.540
2022 1.590 3.420
2023 1.310 3.290
2024 1.230 3.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.770

Huurwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.730

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.640

Bedrijvigheid in Wijster (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijster
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijster.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijster

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijster?

Wijster telt in 2025 ongeveer 1.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijster?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijster is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijster?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijster ligt rond € 31.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijster?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijster?

In Wijster komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 283 woningen.

Meer woningen in Wijster

Bekijk meer woningen in deze plaats.