Direct naar de inhoud
Logo van HetMakelaarshuis

Ronde Blesse 2

8338KB Willemsoord • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: Greveling Adviesgroep

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 3.606

Fotogalerij

Ronde Blesse 2 Willemsoord
Foto 2

Omschrijving

JUGENDSTIL LANDHUIS OP HISTORISCH ERF MET 1,75 HECTARE EIGEN GROND OMZOOMD DOOR SINGELS EN BOS HUIZE RONDE BLESSE: een prachtig LANDHUIS met 4 Paardenstallen, 3 percelen weiland, een kapschuur en een aanbouw waarin 3 kamers waarvan 2 met eigen badkamer die dienst hebben gedaan als B&B. Het HUIS wordt omgeven door een riante vogelrijke landschapstuin met rododendrons en 2 waterpoelen waar ook regelmatig reeën langskomen. Het gehele perceel, inclusief de weilanden, wordt omzoomd door een bosperceel van Staatsbosbeheer, boomwallen en heggen met o.a. eiken , beuken, linden, pseudo acacia en esdoorn. Het huis is gelegen aan de Ronde Blesse net buiten Willemsoord. De in 1911 gebouwde JUGENDSTIL VILLA staat op het erf dat de kern vormde van het oorspronkelijke 'Landgoed de Eikenhof’. In de eindfase van de Maatschappij van Weldadigheid heeft de directeur van de Maatschappij er gewoond en is op het erf de landbouwschool van de Maatschappij gebouwd, die later verloren is gegaan. Binnen is het interieur behoudens enkele aanpassingen nog geheel in de stijl die bij een dergelijke villa hoort. Ook de kleurstellingen en sfeer zijn volledig passend bij de uitstraling van de villa. Hedendaagse luxe wordt gevonden in de woonkamer en-suite en salon met prachtige visgraat parketvloer, de keuken is op maat en in de stijl van het huis gemaakt door Alle Heijman met Borretti fornuis. In het, aan het huis verbonden bijgebouw, bevinden zich 2 ruime kamers met ieder een vide en eigen badkamer die voorheen als B&B zijn gebruikt. Via de garage en bijkeuken zijn de paardenstallen met 4 boxen bereikbaar. Los van het huis is een ruime hout gestookte Finse sauna met overkapte veranda, 4 ligbanken, relaxruimte en buitendouche. Elders op het erf is een kapschuur met hooizolders. INDELING WONING: Portiek met entree naar de centrale hal, kantoorruimte met schouw, houtkacheltje en prachtige tapijt. Royale woonkamer En-Suite met parketvloer in visgraat motief, erker, houtkachel en inbouwkasten. Schuifdeuren tussen de zitkamer en eetkamer en tussen de eetkamer en de keuken. Doorgang naar de centrale binnentuin (huidig atelier), die toegang geeft tot de bijkeuken, de garage en paardenstallen, de voormalige B&B en het zijterras. De “B&B”, bestaat uit een kamer die oorspronkelijk als eetkamer werd gebruikt, de twee appartementen die onderling verbonden zijn, maar ook ieder een eigen opgang hebben. Beide appartementen hebben een vide en eigen badkamer met ligbad, toilet en wastafel en ieder een eigen luchtverversingssysteem. De gehele aanbouw wordt met een eigen cv installatie (Daalderop combi boiler) en radiatoren verwarmd. Vanuit de bijkeuken bereikt u de garage en voormalige rijtuigenloods met daarachter de paardenstal met maar liefst 4 professionele boxen. Op de eerste verdieping van het hoofdgebouw is een ruime overloop met vaste kast en berging. Er zijn 3 grote slaapkamers waarvan 1 met eigen balkon en een kleinere 4e slaapkamer met bedstee. Daarnaast is er een moderne badkamer met ligbad, douche wastafel en toilet en bidet. ALGEMEEN: Deze keurig onderhouden JUGENDSTIL VILLA, wordt centraal verwarmd met een Remeha HR ketel met boiler en radiatoren. Het hoofdhuis en bijgebouw hebben ieder een eigen EVOHome Honneywel radiator stuursysteem en zijn voorzien van ventilatiesystemen Het totale complex is voorzien van bliksembeveiliging en overspanningsbeveiliging. Er zijn 17 recent geplaatste zonnepanelen en een laadpaal. Willemsoord is landelijk gelegen tussen het Drents-Friese wold en de Weerribben-Wieden, maar verrassend goed bereikbaar. Binnen enkele minuten rijd je via de N351 richting Wolvega of Steenwijk, waar je aansluiting vindt op de A32. Ook de A6 is snel te bereiken via de N351 en N50. Zwolle ligt op ongeveer 35 autominuten, Heerenveen op zo’n 25 minuten en Emmeloord op 30 minuten afstand. Kortom: Een fijne combinatie van rust en bereikbaarheid!

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
305 m²
Perceeloppervlakte
17420 m²
Inhoud
1587 m³
Overige inpandige ruimte
122 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 3 douches, 3 ligbaden, 3 toiletten, en 3 wastafels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8338

Google Maps

Geografisch overzicht Willemsoord

Ontdek waar makelaars actief zijn in Willemsoord

Woon- en buurtcijfers in Willemsoord

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Willemsoord. In 2025 waren er 905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.000.

Inwoners

905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

20

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Willemsoord
Jaar Inwoners
2021 895
2022 890
2023 880
2024 900
2025 905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Willemsoord
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 376.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 160 0-15: 175 15-25: 95 25-45: 210 45-65: 265

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

120

Middelbaar

380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

830

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 44
Appartementen 14
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 36

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 51
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 30
1980 tot 1990 66
1990 tot 2000 35
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 9
2020 en later 11

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

83

Label C

77

Label B

60

Label A

55

Label F

34

Label D

30

Label E

14

Label A+

4

Label A++++

3

Label A+++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Willemsoord
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.240
2021 1.770 3.330
2022 1.350 3.120
2023 1.130 3.070
2024 1.090 3.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.550

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Willemsoord (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Willemsoord
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Willemsoord.

Veelgestelde vragen over wonen in Willemsoord

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Willemsoord?

Willemsoord telt in 2025 ongeveer 905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Willemsoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Willemsoord is in 2025 circa € 376.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Willemsoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Willemsoord ligt rond € 28.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Willemsoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Willemsoord?

In Willemsoord komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 227 woningen.

Meer woningen in Willemsoord

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.