Direct naar de inhoud
Logo van RGO NVM Makelaars

Noteboomstraat 13

7101MG Winterswijk • Gelderland

Verkocht

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 4.107

Fotogalerij

Noteboomstraat 13 Winterswijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Noteboomstraat 13 te Winterswijk! Een sfeervolle en comfortabele TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING met carport en vrijstaande stenen schuur/berging. Deze gerenoveerde woning dateert oorspronkelijk uit 1932. De woning is gemoderniseerd en beschikt o.a. over 8 zonnepanelen. De Noteboomstraat is een rustige, voor auto’s doodlopende straat nabij het centrum. Op de oprit en onder de carport is er ruimte voor het parkeren van uw auto. Via de houten toegangspoort is de achtertuin bereikbaar waarin 2 terrassen zijn aangelegd. De vrijstaande stenen schuur/berging heeft een afmeting van ± 5,4 x 2,95 m en is voorzien van elektra. Nagenoeg alle kozijnen zijn vervangen door kunststof met HR++ glas. De vloeren van de woon- en eetkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Ook de keuken is recent volledig vernieuwd en uitgevoerd in een strak design en donkere kleur met houten blad en diverse inbouwapparatuur. Veel van de oorspronkelijke paneeldeuren in de woning zijn bewaard gebleven waardoor de charme van de jaren ’30 nog voelbaar is. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de overdekte entree en de voordeur bereik je de hal met trapopgang waaronder kelderkast. De hal biedt toegang tot de woonkamer die in een L-vorm is verdeeld in een eetkamer aan de voorzijde en een zithoek aan de achterzijde. Aan de voorkant beschikt de woning over een erker waar middels een bankje een fijne extra zitplek is gecreëerd. De zithoek aan de achterzijde is voorzien van openslaande deuren naar het terras. De halfopen keuken is bereikbaar via de woonkamer en bevindt zich in de aanbouw. De keuken is functioneel ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken. Deze ruimte heeft behalve een deur naar de achtertuin een grote kastenwand waar ook ruimte voor de wasmachine en -droger zijn gemaakt. De badkamer is eveneens bereikbaar via de bijkeuken en is voorzien van een hoekbad met douche, wandcloset een wastafelmeubel en een designradiator. 1e verdieping: Via de overloop zijn de 3 slaapkamers bereikbaar. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en een inbouwkast. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een deur naar het platte dak boven de aanbouw. Ook is deze slaapkamer voorzien van een inbouwkast. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is thans in gebruik als thuiswerkplek. 2e verdieping Op de overloop is er een luik met vlizotrap naar de zolder/berging. Nadere informatie: - Bouwjaar 1932 - Woonoppervlakte ± 84 m² - Overige inpandige ruimten(n) ± 11 m² - Gebouwgebonden buitenruimte(n) ± 22 m² - Externe bergruimte(n) ± 16 m² - Bruto inhoud woning ± 352 m³ - Alle raamdecoratie blijft achter -Energielabel C Een fijne instapklare en comfortabele woning nabij het centrum! Voel je thuis!

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
352 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
16-07-2025
Verkoopdatum
03-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7101

Google Maps

Winterswijk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Winterswijk

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk. In 2025 waren er 23.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 283.000.

Inwoners

23.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 283.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

713

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk
Jaar Inwoners
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Opleidingsniveau

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer woningen in Winterswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.