Direct naar de inhoud
Logo van Team Versteeg Makelaars

Arjaan Katsmanstraat 17

4471DA Wolphaartsdijk • Zeeland

Verkocht

€ 770.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.250

2% overdrachtsbelasting (€ 15.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 787.250

Koopprijs /m²: € 4.277

Fotogalerij

Arjaan Katsmanstraat 17 Wolphaartsdijk
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Team Versteeg Makelaars biedt u aan: prachtige, royale en moderne vrijstaande woning in een jonge en geliefde wijk in het gezellige dorp Wolphaartsdijk. Als u op zoek bent naar een woning met een instapklaar karakter, een smaakvolle uitstraling gecombineerd met een goede isolatie en energiezuinigheid is deze woning aan de Arjaan Katsmanstraat 17 voor u absoluut het bezichtigen waard! Wolphaartsdijk is een gezellig en bruisend dorp in de gemeente Goes. Wolphaartsdijk staat bekend om haar ligging aan het Veerse Meer. Hierdoor is recreatie en vertier nooit ver weg en heeft het dorp een gezellig en levendig karakter. Wolphaartsdijk biedt u daarnaast alle belangrijke voorzieningen; zo zijn er een supermarkt en twee basisscholen. Wolphaartsdijk is daarnaast in de nabijheid van de stad Goes gelegen waardoor de voorzieningen die Goes biedt op relatief korte afstand te vinden. Indeling: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning wordt de hal bereikt. De ruime hal biedt ruimte aan het toilet, de meterkast en trapopgang. Wat direct opvalt is het hoge afwerkingsniveau in combinatie met kwalitatieve producten. Alles is haarfijn en smaakvol op elkaar afgestemd en hierbij zijn kosten nog moeiten gespaard om de woning op het huidige niveau te krijgen. Deze woning is in 2012 nieuw gebouwd. U profiteert hiermee van uitstekende vormen van isolatie. Via de hal wordt de woonkamer bereikt. De woonkamer heeft een sfeervolle en smaakvolle uitstraling en is royaal qua afmetingen. De woonkamer biedt u een heerlijke sfeervolle ruimte waarbij de houtkachel zorgt voor warmte en gezelligheid. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Naast de woonkamer is de heerlijke woonkeuken te vinden. Deze ruimte vormt het hart van de begane grond en biedt u zeer veel ruimte. De keuken is in de woonkeuken gelegen. Dit betreft een zeer kwalitatieve en fraai uitgeruste keuken met zeer veel werk- en kastruimte. De keuken is smaakvol in wit uitgevoerd en wordt afgewerkt met een prachtig corresponderend werkblad. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, gaskookplaat, combi-oven, koel-vries combi, Quooker, spoelbak en afzuigkap. De woonkeuken biedt u daarnaast via de schuifpui toegang tot de heerlijke royale achtertuin die daardoor binnen een handomdraai is te bereiken. De woning is op zowel de begane grond als de verdieping uitgerust met een airco-unit die voor een heerlijk koel binnenklimaat zorgen. Verdieping: Via de trapopgang in de hal wordt de eerste verdieping bereikt. Deze biedt ruimte aan twee slaapkamers, een ruime overloop en de badkamer. De slaapkamers hebben royale afmetingen. De ouderslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast welke ruimte biedt om kledingkasten te plaatsen. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en een toilet. De badkamer is modern en beschikt over fraai en modern tegelwerk. Via de vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. Deze verdieping biedt eveneens zeer veel ruimte. U treft hier aanvullend twee ruime slaapkamers, de overloop en een ruimte voor de witgoedopstelling. Tuin: De woning is gelegen op een zeer fraai perceel van 571m2 eigen grond en beschikt over een zeer diepe achtertuin. Doordat de woning aan de rand van de woonwijk is gebouwd heeft deze aan de achterzijde een vrije ligging. Hierdoor biedt de achtertuin u veel privacy wat het comfort ten goede komt. Door de ligging en de afmetingen beschikt de woning over een zeer goede zonligging; er is in de tuin de gehele dag wel een plekje te vinden waar u heerlijk in de zon kunt zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk en fraai aangelegd. Achterin de tuin is een tuinkamer geplaatst die beschikt over glazen wanden die in het geheel open geschoven kunnen worden. Deze tuinkamer is daarnaast voorzien van een houtkachel die voor warmte en gezelligheid zorgt. Dit maakt dat deze tuinkamer het hele seizoen door gebruikt kan worden. Naast de woning is de ruime garage gelegen. Deze biedt u veel praktische bergruimte voor bijvoorbeeld de fietsen en tuinspullen, maar is tevens bruikbaar om een auto te stallen. Aangrenzend aan de garage is de oprit te vinden. De woning is volledig en hoogwaardig geïsoleerd en is aanvullend uitgerust met een WTW-installatie en vijfentwintig zonnepanelen die voor een mooie opbrengst zorgen. De woning beschikt hiermee over een energielabel A. Door de jaren heen is deze woning werkelijk uitstekend onderhouden en dat is aan alles te zien. Heeft deze fraaie, royale en moderne vrijstaande woning uw interesse gewekt? Neem contact met ons op. Wij leiden u graag rond! Graag tot ziens aan de Arjaan Katsmanstraat 17 in Wolphaartsdijk. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 770.000

Kosten koper (geschat): € 17.250

2% overdrachtsbelasting (€ 15.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 787.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 770.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
571 m²
Inhoud
694 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
48 m²
Achtertuin oppervlakte
450 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
18-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4471

Google Maps

Locatie van Wolphaartsdijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wolphaartsdijk

Woon- en buurtcijfers in Wolphaartsdijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wolphaartsdijk. In 2025 waren er 2.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.364.

Inwoners

2.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.364

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.160

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

296

Label G

294

Label A

243

Label B

158

Label D

145

Label F

97

Label A+

84

Label E

60

Label A+++

31

Label A++++

13

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.401

Huurwoning

Gas: 829 • Elektriciteit: 1.877

Koopwoning

Gas: 1.016 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 587 • Elektriciteit: 1.472

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.178

Vrijstaande woning

Gas: 1.205 • Elektriciteit: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.406

Bedrijvigheid in Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wolphaartsdijk
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wolphaartsdijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Wolphaartsdijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer woningen in Wolphaartsdijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.