Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

De Maat 8 d

3931AR Woudenberg • Utrecht

Verkocht

€ 1.185.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.210.550

Koopprijs /m²: € 5.511

Fotogalerij

De Maat 8 d Woudenberg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Perfect onderhouden vrijstaande villa met energielabel A+++ en vrij uitzicht In een sfeervolle woonwijk met vrij uitzicht en een bosrijke ambiance, bevindt zich deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa uit 2011 welke in 2022 renenoveerd is. Met een perceel van 580 m² en een woonoppervlakte van circa 215 m² combineert deze gasloze woning comfort, luxe en energiezuinigheid op een unieke manier. De woning beschikt over zes slaapkamers, twee badkamers en dankzij de levensloopbestendige aanpassing is de woning toekomstbestendig en multifunctioneel inzetbaar. De woning heeft een energielabel A+++, beschikt over maar liefst 23 zonnepanelen, een moderne warmtepomp (2023) en is volledig geïsoleerd. De fraaie afwerking, onder andere met een hardhouten vloer, op maat gemaakte interieurdetails en hoogwaardige renovatie, maken dit tot een woning die direct te betrekken is. De ligging is bijzonder gunstig: op loop- of fietsafstand bevinden zich tal van sportfaciliteiten, waaronder voetbalvelden, tennis- en padelbanen en een moderne sporthal. Ook het dorpscentrum met supermarkten, speciaalzaken en horeca is snel bereikbaar. Voor natuurliefhebbers liggen het Henschotermeer en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug op korte afstand – perfect voor een wandeling of fietstocht in het groen. KENMERKEN BOUWJAAR: 2011 WOONOPPERVLAKTE : ca. 215 m² INHOUD: ca. 861 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 4 m² OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 23 m² GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 31 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 580 m² ENERGIELABEL: A+++ BESCHRIJVING BEGANE GROND Bij aankomst leidt een verzorgde oprit naar de entree aan de linkerzijde van de woning. De ruime hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, de garderoberuimte en de woonkamer. De riante L-vormige woonkamer is een fijne leefruimte, waarin grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De hardhouten vloer, gecombineerd met de afsluitbare open haard, creëert een sfeervol en uitnodigend geheel. Via schuifdeuren bereikt u de ruime woonkeuken, wat zorgt voor een open, maar toch afsluitbare verbinding tussen beide ruimtes. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, Quooker, koelkast, vriezer en vaatwasser. De tegelvloer zorgt voor een praktische én esthetische basis. Openslaande deuren leiden naar een van de veranda’s. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een tweede hal met een separaat toilet, wasruimte en een berging waarin de warmtepomp is geplaatst. Vanuit deze hal bereikt u de extra slaapvleugel. Hier is een royale slaapkamer gerealiseerd, compleet met op maat gemaakte inbouwkasten en een en-suite badkamer voorzien van een inloopdouche met dubbele douche, ligbad en dubbele wastafel. Deze indeling maakt de woning volledig levensloopbestendig en biedt optimaal comfort voor gelijkvloers wonen. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang in de keuken bereikt u de eerste verdieping met een automatische glazen deur bovenaan de trap. De royale overloop met airconditioning geeft toegang tot drie slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde van de woning is voorzien van openslaande deuren, dubbele dakkapellen, airconditioning en een ruime inloopkast met wastafelmeubel. De overige twee slaapkamers beschikken beide over dakkapellen, waarbij de ene slaapkamer voorzien is van twee dakkapellen en de andere van één. Beide kamers hebben een eigen wastafel, op maat gemaakte kasten en variatie in vormgeving. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een lichte voorzolder toegang biedt tot twee slaapkamers. De voorzolder is voorzien van praktische bergruimte achter knieschotten. Dankzij de vier extra geplaatste Velux dakramen (2022) is de gehele verdieping bijzonder licht en aangenaam. Beide slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt en flexibel inzetbaar, bijvoorbeeld als logeerkamers, werkkamers of hobbyruimtes. OVERIG TUIN De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en straalt een perfecte balans uit tussen groen, comfort en functionaliteit. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen en biedt volop privacy. Dankzij de aanwezigheid van meerdere sfeervolle veranda’s is er op elk moment van de dag een heerlijke plek te vinden in zowel de zon als de schaduw. Voor de liefhebbers van tuinieren biedt de tuin bovendien een prachtige moestuin, compleet met een kas. Ideaal voor het zelf kweken van groenten, kruiden en bloemen. Verder zijn er maar liefst drie royale houthokken geplaatst, wat de tuin een charmante, landelijke uitstraling geeft. De voortuin van de woning is tevens fraai aangelegd en de ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor minimaal vijf auto's op eigen terrein. BIJGEBOUWEN In de tuin bevindt zich een ruime (geïsoleerde) tuinkamer met kitchenette, die momenteel is ingericht als thuisgym. Het is een veelzijdige ruimte die zich tevens uitstekend leent voor gebruik als praktijk- of kantoorruimte aan huis. Daarnaast is er een aparte gereedschapsschuur aanwezig, perfect voor de opslag van tuinbenodigdheden. Achterop het perceel is een klein schuurtje met een overkapping voor fietsen gerealiseerd. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande, gasloze woning van ca. 215 m² met 6 slaapkamers en twee badkamers op een perceel van 580 m²; - Levensloopbestendig wonen: slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Energielabel A+++ met onder andere 23 zonnepanelen, een warmtepomp en is volledig geïsoleerd met dubbelglas; - Ruime tuinkamer met kitchenette, geschikt voor praktijk of kantoor aan huis; - Vrij uitzicht aan de achterzijde, gelegen aan een rustige weg in bosrijke omgeving; - Royale tuin met een moestuin, kas, drie houthokken en een fijne gereedschapsschuur; - Oprit met ruimte voor minimaal vijf auto’s op eigen terrein.

Hypotheek berekenen

€ 1.185.000

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.210.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.185.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
580 m²
Inhoud
861 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
01-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 ligbaden, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3931

Google Maps

Kaart van Woudenberg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudenberg

Woon- en buurtcijfers in Woudenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudenberg. In 2026 waren er 15.103 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

15.103

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

373

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudenberg
Jaar Inwoners
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer woningen in Woudenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.