Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars van Altena

Groenendijk 6

4285WB Woudrichem • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.789

Fotogalerij

Groenendijk 6 Woudrichem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen aan de rand van Woudrichem — bijna energieneutraal, volledig betoverend… Op een van de meest idyllische plekjes van Woudrichem — je weet wel, waar je buur een ree kan zijn en de vogels je 's ochtends vriendelijk wekken — staat deze charmante en verrassend ruime cottage met een recent gebouwd, multifunctioneel bijgebouw. Dit alles vind je op een mooie kavel van 665 m², midden in het groen en toch op een steenworp van de gezellige vesting. De woning is niet alleen om verliefd op te worden, maar ook bijzonder duurzaam. Denk aan zonnepanelen, zonnecollectoren en een hybride luchtwarmtepomp. Dit alles resulteert in een mooi energielabel B en super lage energielastenlasten. Met wat kleine aanpassingen (thuisaccu?) is een (bijna) zelfvoorzienend leven mogelijk. Ideaal dus voor wie al droomt van een moestuin vol courgettes, een kas vol tomaten en een leven met geen energierekening en meer zon op het dak. Het bijgebouw is recent gebouwd, volledig geïsoleerd en momenteel in gebruik als berging én atelier. Maar eerlijk is eerlijk: het is een kameleon onder de gebouwen. Kantoor aan huis? Praktijkruimte? B&B of sportruimte? Alles kan, niets moet. En dan de locatie. Die is simpelweg fenomenaal. Aan de rand van het charmante vestingstadje Woudrichem, waar geschiedenis, natuur en rust hand in hand gaan. Je wandelt zo het natuurgebied De Groesplaat in, slentert naar de Waal of geniet van een ijsje in de sfeervolle binnenstad. Afgelegen? Nee hoor. Rustig? Absoluut. Dit is het beste van twee werelden. Wonen & koken – karakter met een vleugje comfort… Wonen in een huis met karakter is hier geen loze belofte, maar dagelijkse realiteit. Het oorspronkelijke deel van het huis stamt uit circa 1910 en ademt nog steeds de sfeer van toen, terwijl in 1988 een royale aanbouw is gerealiseerd. Samen vormen ze een fijn geheel met verrassend veel ruimte. De woonkamer is gezellig en warm, met een echte houtkachel waar je in de wintermaanden behaaglijk voor kruipt met een goed boek (of een slapend huisdier). De leefkeuken is zo’n plek waar je automatisch blijft hangen, zelfs als je alleen maar een kopje thee wilde pakken. De keurige hoekopstelling is volledig uitgerust — koken doe je hier met gemak én plezier. Verstopt in een praktische hoek vind je de technische ruimte met de cv-installatie, warmtepomp en wasmachine-aansluiting. Alles binnen handbereik, maar netjes uit het zicht. De begane grond beschikt verder over een nette hal/entree met meterkast, een toilet én de trap naar boven. Kortom: praktisch, sfeervol en logisch ingedeeld. Slapen & baden – dromen onder de nok… Boven vind je vier slaapkamers, elk met hun eigen charme. De grootste slaapkamer bevindt zich in het oorspronkelijke gedeelte van het huis en voelt dankzij de open nok extra ruimtelijk aan. De overige drie kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerplek. Allemaal van prima formaat, licht en luchtig. De woning biedt daarnaast vaste kasten en een bergzolder, dus geen excuses meer voor rondslingerende dozen. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is eenvoudig, maar praktisch ingericht met een douche en wastafel. Geen Wellness-spa, maar meer dan genoeg voor de dagelijkse opdrisbeurt. En zeg nou zelf, minder poetswerk betekent meer tijd voor tuinieren. Buitenleven – waar het gras echt groener is… De tuin… ja, de tuin! Die verdient eigenlijk een eigen brochure. Het is een verzorgde natuurtuin, waar onkruid welkom is zolang het zich een beetje netjes gedraagt. Hier geen gestreste robotmaaier, maar een omgeving waar de natuur z’n gang mag gaan. De tuinkas staat al klaar voor je moestuinavonturen en de rest van de tuin nodigt uit tot luieren in een hangmat, barbecueën met vrienden of een potje jeu de boules met de buren (optioneel, uiteraard). Het bijgebouw is een parel op zich: recent gebouwd, uitstekend geïsoleerd en multifunctioneel. Perfect voor wie net iets meer uit het leven — en uit z’n woning — wil halen. Woudrichem – vestingstad met een ziel… Wonen in Woudrichem (of Woerkum, zoals de insiders het liefkozend noemen) is wonen in een historisch stadje waar elke straat een verhaal vertelt. Hier vind je niet alleen stadsmuren, een gezellige haven en sfeervolle straatjes, maar ook gewoon de supermarkt, basisschool en een goede bak koffie. Stap op het pontje en je bent zo in Gorinchem of op avontuur bij Slot Loevestein. De omgeving is een paradijs voor wandelaars, fietsers en iedereen die van natuur én cultuur houdt. Dankzij de ligging vlak bij de A27 en A15 zit je bovendien zó in Breda, Utrecht of Rotterdam. Kortom: hier woon je niet alleen comfortabel en duurzaam, maar ook op een plek waar elke dag voelt als een kleine vakantie. En wie wil dat nou niet?

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
665 m²
Inhoud
335 m³
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
31-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4285

Google Maps

Kaart van Woudrichem

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudrichem

Woon- en buurtcijfers in Woudrichem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudrichem. In 2025 waren er 4.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 395.000.

Inwoners

4.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 395.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

107

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudrichem
Jaar Inwoners
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudrichem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Opleidingsniveau

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

620

Label C

528

Label B

371

Label G

146

Label D

127

Label F

111

Label E

68

Label A+++

30

Label A+

20

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudrichem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudrichem
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudrichem.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudrichem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer woningen in Woudrichem

Bekijk meer woningen in deze plaats.