Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Hoekstra Leeuwarden

Wyns 18

9091BD Wyns • Fryslân

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 3.038

Fotogalerij

Wyns 18 Wyns
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wyns 18 – Een unieke woonboerderij aan het water (Staande Mastroute), waar comfort, karakter en duurzaamheid samenkomen! Aan de schilderachtige Dokkumer Ee, verscholen tussen de uitgestrekte Friese landerijen, staat deze sfeervolle woonboerderij uit circa 1900. De woonboerderij is recent volledig onder architectuur verbouwd met oog voor detail, kwaliteit en duurzaamheid. Het resultaat is een sfeervolle en moderne thuisbasis die het beste van twee werelden biedt: authentieke charme én eigentijds wooncomfort. Deze woonboerderij is in de afgelopen jaren met veel zorg en vakmanschap getransformeerd tot een toekomstbestendige woning. De investeringen in isolatie, installaties en energie-efficiëntie maken dat het huis beschikt over energielabel A+! Bovendien is de woning (nagenoeg) gasloos (er wordt alleen nog gekookt op gas) waardoor het klaar is voor de toekomst. Binnen treft u een warme, luxe sfeer met o.a. hoge plafonds, vloerverwarming en een doordachte indeling die zowel ruimtelijkheid als geborgenheid biedt. Lichtinval, zichtlijnen en materiaalgebruik zijn optimaal op elkaar afgestemd, met dank aan de architectonische visie achter de verbouwing. De ligging van Wyns 18 is simpelweg uniek. Vanuit de woning en het erf kijkt u rondom uit over de weidse Friese velden. Direct grenzend aan de Dokkumer Ee geniet u hier van rust, natuur en water – ideaal voor liefhebbers van buitenleven, varen, fietsen of wandelen. En toch bevindt u zich op korte afstand van Leeuwarden en Dokkum. Indeling: Via de zij-entree betreedt u de ruime hal met directe toegang tot de voormalige deel en een praktische, inpandige bijkeuken; ideaal voor opslag en wasruimte De woonkeuken van maar liefst 40 m² heeft twee schuifpuien en is het kloppend hart van de woning: licht, open en met een schitterend uitzicht op de tuin. De keukenunit is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot de zuidelijk gelegen veranda; een perfecte plek om te genieten van lange zomeravonden. De aangrenzende woonkamer van 50 m² straalt ruimte en licht uit dankzij de vide en nog een schuifpui die binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt. Hier ervaart u de unieke combinatie van de landelijke sfeer met een moderne openheid. De tussenhal leidt naar een stijlvol afgewerkt wandcloset met urinoir en fonteintje. Aangrenzend vindt u tevens een royale slaapkamer van 20 m² met een en suite badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafel – uw eigen privé wellness. Op de begane grond bevinden zich daarnaast nog drie comfortabele slaapkamers van 20 m², 21 m² en 14 m², en een tweede badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafel – ideaal voor gezin, logees of werk aan huis. De eerste verdieping biedt nog meer ruimte: een speelse vide met overloop en bergruimte, en twee volwaardige slaapkamers van 14 m² en 19 m². Hier bevindt zich ook de derde badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafel – een fijne plek om even helemaal tot rust te komen. De eerste verdieping is eenvoudig te vergroten door de zolder van de deel te betrekken. Deze woonboerderij combineert de charme van het buitenleven met het comfort van nu. Ideaal voor wie royaal wil wonen, werken aan huis wil combineren of ruimte zoekt voor het hele gezin. Kom binnen en laat u verrassen door de indeling, lichtinval en leefruimte – dit is wonen op z’n best! Samengevat: * Unieke, onder architectuur verbouwde woonboerderij * Optimaal geïsoleerd en voorzien van 29 zonnepanelen * Energielabel A+ en vrijwel gasloos * Direct aan open vaarwater: de Dokkumer Ee * Staande Mastroute * Panoramisch uitzicht over de landerijen * Vloerverwarming aanwezig op de begane grond * Karakter, comfort én duurzaamheid in perfecte harmonie Wilt u wonen op een plek waar rust, ruimte en kwaliteit samenkomen? Op een plek waar u kunt genieten van de mooiste zonsondergangen? Dan is Wyns 18 de woonboerderij die u gezien móét hebben. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de magie van deze bijzondere plek.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
362 m²
Perceeloppervlakte
3465 m²
Inhoud
2304 m³
Overige inpandige ruimte
103 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-07-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, 3 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9091

Google Maps

Geografisch overzicht Wyns

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wyns

Woon- en buurtcijfers in Wyns

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wyns. In 2025 waren er 250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 420.000.

Inwoners

250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 420.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wyns
Jaar Inwoners
2021 230
2022 250
2023 250
2024 260
2025 250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wyns
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 420.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 70 0-15: 40 15-25: 25 25-45: 40 45-65: 75

Opleidingsniveau

Hoger

60

Praktisch

40

Middelbaar

80

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

240

Buiten Europa

5

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7
Appartementen 6
Tussenwoningen 9
Vrijstaande woningen 77
Twee-onder-één-kap woningen 6

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 7
1970 tot 1980 5
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 6
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 5
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

36

Label F

18

Label B

12

Label A

11

Label C

8

Label A+++

8

Label D

5

Label E

3

Label A+

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wyns
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.870 3.540
2021 2.070 3.620
2022 1.540 3.600
2023 1.250 3.460
2024 1.110 3.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.710

Huurwoning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.110

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.440

Tussenwoning

Gas: 510 • Elektriciteit: 890

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.110

Bedrijvigheid in Wyns (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 60

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wyns
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wyns.

Veelgestelde vragen over wonen in Wyns

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wyns?

Wyns telt in 2025 ongeveer 250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wyns?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wyns is in 2025 circa € 420.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wyns?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wyns ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wyns?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wyns?

In Wyns komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 77 woningen.

Meer woningen in Wyns

Bekijk meer woningen in deze plaats.