Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Wyns 39

9091BE Wyns • Fryslân

Verkocht

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 3.859

Fotogalerij

Wyns 39 Wyns
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Onder architectuur herbouwde dorpswoning aan het water, boordevol karakter en comfort! Aan het water van de Dokkumer Ee, midden in het charmante terpdorp Wyns en op slechts 10 minuten van Leeuwarden, staat deze zeldzaam karaktervolle vrijstaande woning uit 1911. Ooit het kloppend hart van het dorp – als dorpswinkel met postkantoor – werd het pand in 2023-2024 volledig onder architectuur herbouwd tot een luxe en eigentijdse woning, waarbij historie en modern woongenot op sublieme wijze zijn samengebracht. Het resultaat is verbluffend: een warm, licht en stijlvol thuis, ontworpen door interieurarchitect Jeroen Overmars – die het ook zelf bewoont. Elk detail is doordacht, elk materiaal zorgvuldig gekozen. De ligging aan open vaarwater, de maatwerkinterieurs en het hoogwaardige afwerkingsniveau maken Wyns 39 tot een woning van uitzonderlijke klasse. Karaktervol ontvangst met een verhaal: Je betreedt de woning via de zonnige westzijde, direct aan het water. De entree is een ode aan het verleden, met een originele voordeur en uitgesneden levensboom in het portaal – een subtiel eerbetoon aan de historie van het pand. Achter deze authentieke toegang ontvouwt zich een ruime hal met vide, maatwerkkasten en een strakke gietvloer. Vanuit hier heb je toegang tot verschillende vertrekken, waaronder een sfeervolle werkkamer met panoramisch uitzicht, originele schouw, inbouwkasten, een eikenhouten vloer en lederen wandafwerking. Design, maatwerk en functionaliteit in de woonkeuken: Centraal in de woning ligt de indrukwekkende maatwerkkeuken, compleet uitgerust met luxe Miele-apparatuur, een Quooker, dubbele ovens, wijnklimaatkast, warmhoudlades en een robuust marmeren kookeiland met inductiekookplaat en bladafzuiging. Aansluitend een knusse koffiehoek in de erker – perfect voor een rustige ochtendstart. Aangrenzend vind je de lichte serre met openslaande deuren naar de tuin. Hier leef je in het ritme van het daglicht. De bijkeuken – bereikbaar via een schuifdeur – is uitgevoerd in dezelfde stijl en biedt extra opslag, techniekruimte, een gastentoilet met douche-wc, en voorzieningen voor wasapparatuur. Sfeervol avondvertrek en originele details: Aan de voorzijde bevindt zich een intieme eetkamer met tv-hoek, ingericht in warme kleuren en natuurlijke materialen. Hier zijn voorbereidingen getroffen voor een houtgestookte doorkijkhaard. Openslaande deuren brengen je naar de voortuin met uitzicht op het dorpsleven en de Friese landerijen. Originele houten balkenplafonds, gecombineerd met moderne gietvloeren en vloerverwarming/koeling, geven de begane grond een unieke sfeer – eigentijds én authentiek. Tuin rondom – privacy én verbinding: De tuin omarmt het huis aan alle zijden. Aan de achterzijde geniet je in volledige privacy van een beschutte buitenruimte met veranda, houtopslag en een compacte berging. Een achterom biedt extra gemak. Aan de voorzijde speelt het dorp zich voor je ogen af: de pont, het café-restaurant, wandelaars, bootjes – een levendig en vriendelijk tafereel. Voor de woning ligt een aanlegplaats aan het water (max. 3 dagen), en optioneel is een vaste ligplaats in de haven mogelijk. Eerste verdieping – rust, licht en uitzicht: Boven wacht een oase van rust, licht en ruimte. De verdieping is voorzien van een doorlopende eiken vloer, een wasruimte, drie royale slaapkamers (twee met eigen wastafel) en een comfortabele badkamer met ligbad, regendouche, tweede toilet en wastafel. Een ruime vliering biedt extra bergruimte. Volledig vernieuwd, klaar voor de toekomst: - Bouwjaar 1911, volledig verbouwd in 2023 - 470 m² eigen grond - Betonvloer met comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling - HR++ beglazing, van binnen geïsoleerde gevels - Verzwaarde constructie doormiddel van voorzetwanden - Hybride warmtepomp, centrale waterontharder, voorbereiding voor zonnepanelen - Energiezuinig wonen Wonen in Wyns – rust, natuur en dorpscharme: Wyns is een actief, vriendelijk dorp met een restaurant aan het water, een culturele kerk, speeltuin en B&B. De ligging aan de Dokkumer Ee maakt het geliefd bij wandelaars, fietsers en watersporters. Leeuwarden ligt op slechts 10 autominuten, maar hier ervaar je een compleet ander ritme – rust, ruimte en inspiratie.

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
207 m²
Perceeloppervlakte
470 m²
Inhoud
812 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
06-08-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9091

Google Maps

Geografisch overzicht Wyns

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wyns

Woon- en buurtcijfers in Wyns

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wyns. In 2025 waren er 250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 420.000.

Inwoners

250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 420.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wyns
Jaar Inwoners
2021 230
2022 250
2023 250
2024 260
2025 250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wyns
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 420.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 70 0-15: 40 15-25: 25 25-45: 40 45-65: 75

Opleidingsniveau

Hoger

60

Praktisch

40

Middelbaar

80

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

240

Buiten Europa

5

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7
Appartementen 6
Tussenwoningen 9
Vrijstaande woningen 77
Twee-onder-één-kap woningen 6

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 7
1970 tot 1980 5
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 6
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 5
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

36

Label F

18

Label B

12

Label A

11

Label C

8

Label A+++

8

Label D

5

Label E

3

Label A+

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wyns
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.870 3.540
2021 2.070 3.620
2022 1.540 3.600
2023 1.250 3.460
2024 1.110 3.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.710

Huurwoning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.110

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.440

Tussenwoning

Gas: 510 • Elektriciteit: 890

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.110

Bedrijvigheid in Wyns (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 60

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wyns
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wyns.

Veelgestelde vragen over wonen in Wyns

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wyns?

Wyns telt in 2025 ongeveer 250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wyns?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wyns is in 2025 circa € 420.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wyns?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wyns ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wyns?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wyns?

In Wyns komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 77 woningen.

Meer woningen in Wyns

Bekijk meer woningen in deze plaats.