Direct naar de inhoud
Logo van Faber Makelaardij

Buorren 17

9089BH Wytgaard • Fryslân

Beschikbaar

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 1.842

Fotogalerij

Buorren 17 Wytgaard
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de karakteristieke Buorren in het hart van Wytgaard staat dit bijzondere geschakelde hoekpand met een rijke geschiedenis. Oorspronkelijk gebouwd in 1872 als bakkerij met woonhuis, direct gelegen aan het water waar vroeger de goederen werden aangevoerd, vormt deze woning een tastbaar stukje dorpshistorie. Tegenwoordig is het pand volledig ingericht als woonhuis en biedt het maar liefst 209 m2 woonoppervlak, een royale leefkeuken, vier slaapkamers, een grote inpandige schuur en volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een bed and breakfast of gastenverblijf. Dit alles wordt omlijst door een verrassend groene en beschutte tuin. BEGANE GROND Via de entree aan de straatzijde betreed je de eerste kamer, die momenteel in gebruik is als kantoor. Vanuit hier loop je door naar de sfeervolle woonkamer met grote ramen aan zowel de voor als zijkant van de woning, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Aansluitend bevindt zich de royale leefkeuken, het hart van het huis. Hier is volop ruimte om te koken, tafelen en samen te komen. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder en de achtertuin. Daarnaast bereik je vanuit de keuken de centrale hal die toegang biedt tot de overige vertrekken. In deze hal bevinden zich de toegangen tot de badkamer op de begane grond, voorzien van een inloopdouche, toilet en witgoedaansluitingen, de trap naar de eerste verdieping van het woonhuis en de grote inpandige schuur. Deze schuur biedt een enorme hoeveelheid ruimte en beschikt ook over een tweede douche. Via de deur staat de schuur bovendien in directe verbinding met de tuin. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping van het woonhuis geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, een bergkast, een separaat toilet en de vliering. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en zijn beide groter dan 10 m2. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en meet ruim 9 m2. Op de overloop is tevens ruimte gemaakt voor de zonneboiler. De verdieping boven de schuur is ingericht als een zelfstandige studio van bijna 40 m2 met een eigen keukenblok en toilet. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden. Denk aan een gastenverblijf, hobbyruimte, thuiswerkplek of een toekomstige bed and breakfast. Ook is het mogelijk om deze ruimte op te delen in meerdere kamers. TUIN De tuin ligt aan de zij en achterzijde van de woning en is een heerlijke groene verrassing. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy en rust. De vrije zichtlijnen richting het westen zorgen ervoor dat er ook op zomerse dagen volop zon in de tuin aanwezig is ondanks de noordelijke oriëntatie. Het vele groen en de volwassen beplanting geven de tuin een bijna parkachtige sfeer en maken het een heerlijke plek om buiten te genieten. OMGEVING Wytgaard is een geliefd en sfeervol dorp ten zuiden van Leeuwarden. Hier woon je in een rustige en landelijke omgeving met een hechte dorpsgemeenschap, terwijl de stad binnen enkele minuten bereikbaar is. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen en staat bekend om zijn karakteristieke bebouwing, groene omgeving en actieve verenigingsleven. De ligging tussen de Friese landerijen biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven. Een prachtige plek voor wie de charme van een dorp wil combineren met de nabijheid van de stad. BIJZONDERHDEDEN + 209 m2 woonoppervlak; + 4 slaapkamers; + Energielabel C; + 15 zonnepanelen; + Beschutte groene tuin; + Mogelijkheid tot Bed & Breakfast; + Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen; + Karakteristieke dorpswoning met rijke geschiedenis. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

3,07%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
387 m²
Inhoud
786 m³
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1872
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en douche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9089

Google Maps

Locatie van Wytgaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wytgaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wytgaard. In 2026 waren er 611 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.360.

Inwoners

611

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 311.360

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.620

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wytgaard
Jaar Inwoners
2021 575
2022 590
2023 590
2024 610
2025 625
2026 611

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wytgaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.011
2022 EUR 251.743
2023 EUR 271.937
2024 EUR 293.087
2025 EUR 311.360

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 140 0-15: 90 15-25: 60 25-45: 160 45-65: 175

Opleidingsniveau

Hoger

130

Praktisch

70

Middelbaar

160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

580

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 47
Appartementen 6
Tussenwoningen 62
Vrijstaande woningen 109
Twee-onder-één-kap woningen 66

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 30
1950 tot 1970 56
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 47
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 13
2020 en later 21

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

67

Label C

66

Label B

50

Label A

34

Label D

20

Label F

16

Label A+++

15

Label E

14

Label A+

2

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wytgaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.416 2.804
2021 1.571 2.871
2022 1.180 2.669
2023 994 2.630
2024 923 2.756

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 1.627

Huurwoning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.134

Koopwoning

Gas: 1.008 • Elektriciteit: 2.799

Tussenwoning

Gas: 595 • Elektriciteit: 1.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.231 • Elektriciteit: 3.067

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.704

Bedrijvigheid in Wytgaard (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 75

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wytgaard
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wytgaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Wytgaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wytgaard?

Wytgaard telt in 2026 ongeveer 611 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wytgaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wytgaard is in 2025 circa € 311.360.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wytgaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wytgaard ligt rond € 31.620 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wytgaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wytgaard?

In Wytgaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 109 woningen.

Meer woningen in Wytgaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.