Direct naar de inhoud
Logo van Vastgoedboutique UNYK makelaardij

Buorren 43

9089BJ Wytgaard • Fryslân

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Sneek

Fotogalerij

Buorren 43 Wytgaard
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Onder de rook van Leeuwarden, in het charmante dorp Wytgaard, staat dit verrassend ruime woonhuis, op een werkelijk unieke locatie. Met een fantastisch vrij uitzicht over de landerijen en grenzend aan een perceel dat in de winter dienstdoet als ijsbaan, ervaar je hier het échte buitenleven, frij, rom en mei útsjoch oer it Fryske lân. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van circa 666m² eigen grond en beschikt over diverse bijgebouwen, waaronder een grote garage, een vrijstaand kantoor met magazijn én een karakteristieke schuur. De woning ademt authenticiteit en sfeer, met prachtige elementen zoals glas-in-loodramen en sfeervolle kamer en-suite deuren die de voor- en achterkamer met elkaar verbinden. Tegelijkertijd biedt deze woning een uitstekende basis, maar vraagt zij om modernisatie en afwerking naar de wensen van deze tijd, een unieke kans om hier geheel naar eigen smaak en inzicht een droomplek te creëren. Indeling van de woning Begane grond: entree/hal met trapopgang en meterkast. Vanuit de hal bereik je de voorkamer, welke via de kamer en-suite deuren in verbinding staat met de achterkamer. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot de bijkeuken, voormalige natte ruimte die nu dienst doet als opstelplaats voor wasmachine en droger daarnaast bevindt zich het toilet. Via de achterdeur bereik je de tuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Tweede verdieping: bereikbaar via vlieringtrap, ruimte die ook als slaapkamer te gebruiken is. Bijgebouwen: Links van de woning bevindt zich een royale schuur (voormalige timmermanswerkplaats) met een oppervlakte van circa 95m² en een zolder waar vroeger de houtvoorraad werd opgeslagen. De schuur is zowel aan de voor- als achterzijde toegankelijk en biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werken aan huis. Daarnaast zijn er meerdere bijgebouwen aanwezig, waaronder een ruime garage met twee zolders en een vrijstaand kantoor met magazijn aan de achterzijde van het perceel. Deze ruimtes zijn royaal en multifunctioneel te gebruiken. Kenmerken/bijzonderheden: - energielabel: G; - perceeloppervlakte: ca. 666m2; - woonoppervlakte: 171m2; - aantal slaapkamers: 3; - glas-in-lood ramen; - kamer ensuite deuren; - de strook grond voor de woning evenals de steeg zijn onderdeel van het verkochte; - woning met veel mogelijkheden. Ligging/locatie: In Wytgaard woon je net buiten de drukte, maar met de stad binnen handbereik in alle rust, ruimte. Binnen 30 minuten fietsen sta je in hartje Leeuwarden waar alle faciliteiten zijn te vinden zoals horeca, winkels, theater en bioscoop. Uitvalswegen richting Heerenveen, Harlingen en Sneek zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Inhoud
1030 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
G

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9089

Google Maps

Locatie van Wytgaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wytgaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wytgaard. In 2025 waren er 625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.360.

Inwoners

625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.360

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.620

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wytgaard
Jaar Inwoners
2021 575
2022 590
2023 590
2024 610
2025 625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wytgaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.011
2022 EUR 251.743
2023 EUR 271.937
2024 EUR 293.087
2025 EUR 311.360

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 125 0-15: 95 15-25: 65 25-45: 160 45-65: 185

Opleidingsniveau

Hoger

130

Praktisch

70

Middelbaar

160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

580

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 47
Appartementen 6
Tussenwoningen 62
Vrijstaande woningen 109
Twee-onder-één-kap woningen 66

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 30
1950 tot 1970 56
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 47
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 13
2020 en later 21

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

67

Label C

66

Label B

50

Label A

34

Label D

20

Label F

16

Label A+++

15

Label E

14

Label A+

2

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wytgaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.416 2.804
2021 1.571 2.871
2022 1.180 2.669
2023 994 2.630
2024 923 2.756

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 1.627

Huurwoning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.134

Koopwoning

Gas: 1.008 • Elektriciteit: 2.799

Tussenwoning

Gas: 595 • Elektriciteit: 1.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.231 • Elektriciteit: 3.067

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.704

Bedrijvigheid in Wytgaard (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 75

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wytgaard
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wytgaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Wytgaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wytgaard?

Wytgaard telt in 2025 ongeveer 625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wytgaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wytgaard is in 2025 circa € 311.360.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wytgaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wytgaard ligt rond € 31.620 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wytgaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wytgaard?

In Wytgaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 109 woningen.

Meer woningen in Wytgaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.