Direct naar de inhoud
Logo van Wooncoach

Veer 78

4543NL Zaamslag • Zeeland

Verkocht

€ 125.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 4.350

2% overdrachtsbelasting (€ 2.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 129.350

Koopprijs /m²: € 4.629

Fotogalerij

Veer 78 Zaamslag
Foto 21
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het goedkoopste én kleinste instapklare huisje van Nederland! Ben je op zoek naar een charmante en betaalbare woning waar je zó in kunt trekken? Dan is Veer 78 in Zaamslag precies wat je zoekt! Dit knusse huisje uit 1900 ligt in het gezellige Zaamslag en staat klaar om zijn nieuwe bewoner te verwelkomen. Compact wonen met karakter Met een perceel van slechts 65 m² en een gebruiksoppervlakte van 44 m² is dit wellicht het kleinste instapklare woonhuis van Nederland. Maar vergis je niet – dit huisje biedt verrassend veel comfort. Het beschikt over één slaapkamer met een prachtig vrij uitzicht. De badkamer bevindt zich op de begane grond, inclusief een apart toilet. Op de bovenverdieping is zelfs een tweede toilet aanwezig, een unicum voor een huis van dit formaat! De kleine, maar sfeervolle voor- en achtertuin zijn ideaal voor een kopje koffie in de zon of een moment van rust. En dat alles voor slechts € 125.000 k.k. Waarom Veer 78? - Perfect voor starters, alleenstaanden of als tweede woning/weekendverblijf; - Instapklare staat, direct te betrekken; - Recent vernieuwde cv-ketel in eigendom (2024); - Het dak van de keuken is recent vervangen (2024); - Betaalbaar wonen met lage maandlasten; - Een unieke mix van karakter, comfort en compactheid. **Omdat de stahoogte in de woonkamer tot aan de balk slechts 1,90 meter bedraagt, wordt dit deel niet meegerekend als woonoppervlakte, maar aangemerkt als overige inpandige ruimte. Nieuwsgierig geworden? Wacht niet te lang: instapklare en betaalbare woningen als deze zijn zeldzaam én snel verkocht. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door dit bijzondere huisje in Zaamslag! Tuin Terras met vrij uitzicht over het polderlandschap.

Hypotheek berekenen

€ 125.000

Kosten koper (geschat): € 4.350

2% overdrachtsbelasting (€ 2.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 129.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 6.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 125.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
27 m²
Perceeloppervlakte
65 m²
Inhoud
200 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en plaats
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4543

Google Maps

Kaart van Zaamslag

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaamslag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaamslag. In 2025 waren er 2.710 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 267.137.

Inwoners

2.710

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 267.137

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.413

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

63

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaamslag
Jaar Inwoners
2021 2.760
2022 2.755
2023 2.755
2024 2.715
2025 2.710

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaamslag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 202.290
2022 EUR 219.823
2023 EUR 246.271
2024 EUR 254.151
2025 EUR 267.137

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 710 0-15: 415 15-25: 255 25-45: 585 45-65: 750

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

490

Middelbaar

1.080

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

2.265

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 226
Appartementen 112
Tussenwoningen 393
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 220

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 413
1925 tot 1950 171
1950 tot 1970 183
1970 tot 1980 232
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 18
2020 en later 52

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

295

Label C

248

Label F

178

Label B

159

Label A

150

Label D

106

Label E

74

Label A+

40

Label A+++

11

Label A++

7

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaamslag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.298 2.613
2021 1.499 2.827
2022 1.196 2.702
2023 1.001 2.597
2024 978 2.678

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.247

Huurwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 1.909

Koopwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.756

Appartement

Gas: 385 • Elektriciteit: 1.010

Tussenwoning

Gas: 901 • Elektriciteit: 2.216

Vrijstaande woning

Gas: 1.188 • Elektriciteit: 3.226

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.644

Bedrijvigheid in Zaamslag (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 335

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaamslag
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 9
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 6
mrt 2026 2
nov 2024 9
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaamslag.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaamslag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaamslag?

Zaamslag telt in 2025 ongeveer 2.710 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaamslag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaamslag is in 2025 circa € 267.137.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaamslag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaamslag ligt rond € 31.413 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaamslag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaamslag?

In Zaamslag komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 412 woningen.

Meer woningen in Zaamslag

Bekijk meer woningen in deze plaats.