Direct naar de inhoud
Logo van Thijssen Makelaardij

Oosterwerf 22

1505KC Zaandam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.036

Fotogalerij

Oosterwerf 22 Zaandam
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English text below* Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM BIJ JOUW NIEUWE THUIS - MET MAAR LIEFST 192 M² WOONOPPERVLAK DÉ PERFECTE GEZINSWONING IN EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE BUURT! Op zoek naar een huis dat ruimte, sfeer én comfort ademt? Deze unieke split-level-woning in de geliefde en kindvriendelijke buurt 'Het Vissershop' heeft alles wat je zoekt én meer! Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 192 m², vijf slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten is dit dé plek voor jonge gezinnen, gezinnen met opgroeiende kinderen of iedereen die rust, stijl en stedelijke voorzieningen perfect wil combineren. En het mooiste? Je woont op slechts vijf minuten fietsen van het bruisende centrum van Zaandam. Dit is jouw kans om te upgraden naar de woning van je dromen! DE HOOGTEPUNTEN VAN DIT PRACHTIG WOONHUIS: - Enorme ruimte: Maar liefst 192 m² woonoppervlak, verdeeld over een speelse en unieke split-level-indeling. - Vijf slaapkamers en twee royale badkamers; ruimte genoeg voor een groot gezin én thuiswerkplek! - Energielabel A+: Super energiezuinig en klaar voor de toekomst. - Hoge plafonds en hoge deuren: Zorgen voor een heerlijk gevoel van ruimte en luxe. - Fantastische woonkeuken, perfect voor lange avonden met vrienden of een goed glas wijn na een drukke dag. - Tuin op het zuidwesten: Altijd in de zon en ideaal voor zomerse barbecues. - Locatie, locatie, locatie: In het gezellige Het Vissershop én op 5 minuten fietsen van het centrum van Zaandam. - Kindvriendelijke buurt met speeltuinen, scholen en winkels op loopafstand. RUIMTE, COMFORT EN LICHT: JOUW NIEUWE CHAPTER, HIER IN HET VISSERSHOP Stel je voor: de warme zonnestralen verlichten de open woonruimte, terwijl jij je verse koffie inschenkt in de royale woonkeuken. Door de grote ramen stroomt het daglicht binnen en de hoge plafonds geven je meteen dat grandioze gevoel van luxe. Deze split-level-woning is geen standaard huis; het is een thuis dat je omarmt zodra je de deur opent. Bij binnenkomst krijg je direct een gevoel van thuiskomen. De speelse niveauverschillen maken dat elke ruimte zijn eigen charme heeft, zonder de verbinding kwijt te raken. In de royale woonkamer creëer je hoekjes voor gezellig samenzijn, zonder dat het ten koste gaat van jouw privacy. Kinderen hebben alle ruimte om te spelen, terwijl jij geniet van rust en overzicht. En de woonkeuken? Die wil je nooit meer uit! Van koken op een 7-pits gaskookplaat(!) tot uitgebreid dineren met vrienden, dit wordt echt het kloppend hart van de woning. Met vijf slaapkamers hoef je je nooit af te vragen waar je die extra werkplek, hobbykamer of logeerkamer inricht. Elke kamer voelt ruimtelijk en licht, mede dankzij de grote ramen en het slimme design. Beide badkamers zijn stijlvol afgewerkt; denk inloopdouche, strakke tegels en een serene uitstraling die je elke ochtend moeiteloos energie geeft. De zuidwestelijke tuin is een absolute parel. Hier kom je tot rust met een goed boek, een zonnige lunch of een zwoele zomeravond met vrienden. Geen plek is fijner om de stadse hectiek achter je te laten. En natuurlijk is er plek voor dat ene speeltoestel voor de kinderen of die moestuinhoek die je altijd al wilde hebben. En dan de locatie: Het Vissershop staat bekend om zijn charmante, rustige sfeer en gunstige ligging. Pak je fiets en je staat binnen vijf minuten in het gezellige centrum van Zaandam met haar diverse winkels, restaurants en cafés. Toch liever even de natuur in? De Zaanse Schans, het Twiske en tal van wandelroutes liggen in de buurt. Alles dichtbij, maar wel met een fijne woonomgeving waarin je je even helemaal kunt terugtrekken. En ook Amsterdam ligt op steenworp afstand. Binnen een paar minuten zit je op de A10 en ben je binnen 10 minuten in Amsterdam. Ook via de pont, op slechts enkele minuten fietsen vanuit de woning, ben je zo in Amsterdam.  De woning is zo goed als toekomst-proof, dankzij het Energielabel A+. Met goed geïsoleerde muren en ramen woont niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Dat is goed voor het milieu én voor je portemonnee! Stel je eens voor: comfortabel genieten van de winter met een lage energierekening. Dit huis klopt op alle vlakken! SAMENGEVAT: JOUW NIEUWE PARADIJS IN 100 WOORDEN Deze hoogwaardige split-level-woning in Het Vissershop heeft alles wat je zoekt: ruimte, licht en comfort. Met een woonoppervlak van 192 m², vijf slaapkamers, twee badkamers en hoge plafonds is het een droomplek voor gezinnen en tweepersoonshuishoudens die net dat beetje extra zoeken. De zonnige tuin op het zuidwesten is perfect voor ontspanning, terwijl de moderne woonkeuken je uitnodigt voor culinaire hoogstandjes. En dankzij Energielabel A+ woon je hier niet alleen stijlvol, maar ook duurzaam. Tel daar de centrale en kindvriendelijke ligging bij op en je weet dat je hier niet alleen een huis koopt, maar een thuis. Want to schedule a viewing online right away? Visit our website! WELCOME TO YOUR NEW HOME - WITH NO LESS THAN 192 M² OF LIVING SPACE, THE PERFECT FAMILY HOME IN A QUIET AND CHILD-FRIENDLY NEIGHBOURHOOD! Looking for a home that exudes space, atmosphere and comfort? This unique split-level home in the popular and child-friendly neighbourhood of “Het Vissershop” has everything you are looking for and more! With a generous living area of no less than 192 m², five bedrooms, two bathrooms and a sunny south-west facing garden, this is the perfect place for young families, families with growing children or anyone who wants to combine tranquillity, style and urban amenities. And the best part? You'll be living just a five-minute bike ride from the bustling centre of Zaandam. This is your chance to upgrade to the home of your dreams! HIGHLIGHTS OF THIS BEAUTIFUL HOME: - Enormous space: No less than 192 m² of living space, divided over a playful and unique split-level layout. - Five bedrooms and two spacious bathrooms; plenty of room for a large family and a home office! - Energy label A+: Super energy efficient and ready for the future. - High ceilings and tall doors: Create a wonderful feeling of space and luxury. - Fantastic kitchen, perfect for long evenings with friends or a good glass of wine after a busy day. - South-west facing garden: Always in the sun and ideal for summer barbecues. - Location, location, location: In the cosy Het Vissershop and a 5-minute cycle from the centre of Zaandam. - Child-friendly neighbourhood with playgrounds, schools and shops within walking distance. SPACE, COMFORT AND LIGHT: YOUR NEW CHAPTER, HERE IN THE VISSERSHOP Imagine: warm rays of sunshine illuminating the open-plan living area as you pour yourself a fresh cup of coffee in the spacious kitchen. Daylight streams in through the large windows and the high ceilings immediately give you that grand feeling of luxury. This split-level property is no standard house; it is a home that embraces you as soon as you open the door. Upon entering, you immediately feel at home. The playful level differences give each room its own charm, without losing the connection. In the spacious living room, you can create corners for cosy get-togethers, without compromising your privacy. Children have plenty of space to play, while you enjoy peace and quiet. And the kitchen? You'll never want to leave! From cooking on a 7-burner gas hob to dining with friends, this will truly be the heart of the home. With five bedrooms, you'll never have to wonder where to set up that extra workspace, hobby room or guest room. Every room feels spacious and light, thanks in part to the large windows and smart design. Both bathrooms are stylishly finished, with walk-in showers, sleek tiles and a serene look that will effortlessly energise you every morning. The south-western garden is an absolute gem. Here you can relax with a good book, a sunny lunch or a balmy summer evening with friends. There is no better place to leave the hustle and bustle of the city behind. And of course, there is room for that one piece of playground equipment for the children or that vegetable garden corner you always wanted. And then there's the location: Het Vissershop is known for its charming, peaceful atmosphere and convenient location. Grab your bicycle and within five minutes you'll be in the lively centre of Zaandam with its diverse shops, restaurants and cafés. Prefer to get out into nature? The Zaanse Schans, the Twiske and numerous walking routes are nearby. Everything is close by, but you still have a pleasant living environment where you can retreat and relax. Amsterdam is also just a stone's throw away. Within a few minutes, you can be on the A10 motorway and in Amsterdam within 10 minutes. You can also reach Amsterdam quickly by ferry, which is only a few minutes' cycle ride from the house. The property is virtually future-proof, thanks to its Energy Label A+. With well-insulated walls and windows, it is not only comfortable to live in, but also energy efficient. That's good for the environment and for your wallet! Just imagine: enjoying a comfortable winter with low energy bills. This house ticks all the boxes! SUMMARY: YOUR NEW PARADISE IN 100 WORDS This high-quality split-level house in Het Vissershop has everything you are looking for: space, light and comfort. With a living area of 192 m², five bedrooms, two bathrooms and high ceilings, it is a dream location for families and couples looking for that little bit extra. The sunny south-west facing garden is perfect for relaxation, while the modern kitchen invites you to prepare culinary delights. And thanks to Energy Label A+, you will not only live in style, but also sustainably. Add to that the central and child-friendly location and you know that you are not just buying a house here, but a home.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
680 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1505

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.