Direct naar de inhoud
Logo van Saen Garantiemakelaars Zaandam

Theo Mann-Bouwmeesterstraat 53

1507SJ Zaandam • Noord-Holland

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 3.692

Fotogalerij

Theo Mann-Bouwmeesterstraat 53 Zaandam
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen in de gewilde wijk Westerwatering! Ruime slaapkamers, vier in totaal, en een tuin op het zuiden zijn twee pluspunten van deze goed onderhouden woning in Westerwatering. De slaapkamer op de tweede verdieping is thans ingericht als thuisbioscoop en de aangrenzende ruimte, met dakterras, als hobbyruimte. De badkamer is in 2014 vernieuwd en de keuken met inbouwapparatuur heeft een ruime opzet. In de woonkamer zie je openslaande deuren naar de tuin, waar de houten veranda direct om de aandacht vraagt. Zie jij jezelf hier al zitten? Theo Mann-Bouwmeester is, ook al doet de naam anders vermoeden, een vrouwelijke actrice uit de 19e en 20e eeuw. Zij was de zus van Louis Bouwmeester en de broer van Frits Bouwmeester sr, wat de Bouwmeesters tot een echte acteursfamilie maakt. Als iemand tijdens housewarming, een verjaardag of familiefeest nieuwsgierig is naar de naam, dan heb je een goed verhaal. Westerwatering in Zaandam is een levendige en groene woonwijk, met in het hart een overdekt winkelcentrum en allerlei (para-) medische voorzieningen. Kinderopvang, scholen, sport en spel zijn altijd dichtbij en veilig te bereiken. Vrijwel alles wat forenzen en gezinnen nodig hebben in Westerwatering te vinden. Het NS-station van Zaandam vormt met allerlei kiosken en take-outs een gezellige verbinding tussen deze westkant van het spoor en het Zaandamse stadshart. Naar de bios, je favoriete restaurant, een dagje winkelen, naar het theater en een drankje op het terras … het kan allemaal! Elke vijf minuten vertrekt er een Intercity naar Amsterdam, Alkmaar of Hoorn. Autoforenzen hebben een vrije doorgang naar de A10 en rijden binnen een kwartier op deze Amsterdamse ringweg. Indeling: Begane grond: Via het terras aan de voorzijde loop je naar de overdekte entree. Hier zie je de voordeur naar de hal en een deur naar de verwarmde berging, die ook van binnenuit bereikbaar is. De hal heeft een lengte van circa 4 meter, met de meterkast en de stijlvolle zwarte trap aan de rechterzijde. Ook is hier de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. Erg fraai zijn de binnendeuren, die goed passen bij de laminaatvloer. Aan sfeer en licht geen gebrek in de woonkamer, met ramen tot vloerhoogte en openslaande deuren naar de zonnige tuin. In de hoek van de woonkamer hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen, en het hippe behang is een echte blikvanger. Ook zijn er twee inbouwkasten, waarvan een onder de trap. Ook de keuken, waar een grijze hoekopstelling staat, is heel ruim. Je ziet lades, onderkasten en bovenkasten die extra hoog zijn. Zo is de ruimte goed benut voor servies, pannen en uiteraard om de boodschappen op te bergen. De gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser net vernieuwd 2025!, koelkast en oven zijn ingebouwd. Boven de koelkast is een nis voor de magnetron. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. In een van deze kamers, in gebruik als kleedkamer, staat een 4 meter lange kastenwand met grote schuifdeuren. Er is ook een tweede kast geplaatst, maar die gaat mee met de bewoners en dan is er genoeg plek voor een bed en bureau. De master bedroom van maar liefst 18.5 m2 is aan de achterzijde, met gouden stippen op het zwarte behang achter het bed. De badkamer, vernieuwd in 2014, is een plaatje. Patroontegels zijn gecombineerd met stucwerk en kleine, vierkante mozaïektegels in een beige kleur. Je hebt de beschikking over een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en een wandcloset. Aan de overzijde van de overloop, in een kast, hangt de HR-ketel waardoor je niet lang hoeft te wachten op warm water. Tweede verdieping: De overloop is veel meer dan een ruimte voor de wasmachine en droger. Voor werk, hobby of als sportruimte is dit de perfecte plek. Openslaande deuren geven toegang tot het dakterras en aan de andere kant is een trendy schuifdeur naar de vierde slaapkamer geplaatst. Boven het trapgat hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Last but not least is de vierde slaapkamer, dis nu als thuisbioscoop en gameroom in gebruik is. Inclusief rood tapijt, zwarte muren, een zwart plafond en ledverlichting. Koop een beamer en geniet van je favoriete film of serie in eigen huis! Tuin: Het terras aan de voorzijde is fijn, maar de achtertuin en het dakterras op het zonnige zuiden zijn super! Groene vingers zijn niet nodig, want de tuin is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd. De houten schuttingen met verticale planken geven de tuin een stoere uitstraling. Verder zie je een buitenkraan, elektra, een kast voor de airco-unit, zonwering en een houten veranda. Naast de veranda is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 2038 (einddatum 30-06-2063) - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie - Kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. berging) - Verwarming via een HR-ketel (Intergas Hre36, 2025) en een Qlima airco-units uit 2023 (koelen en verwarmen) - 18 zonnepanelen (totaal ca. 5700 Wp), geplaatst in 2019/2020 - Mogelijkheid voor een dakopbouw - Vier slaapkamers - Tuin met achterom op het zuiden - Energielabel A

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
450 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2063)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1507

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.