Direct naar de inhoud
Logo van Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Bloemendaal 9

5301CL Zaltbommel • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: VanKesselKroezen Makelaars Geldermalsen-Culemborg

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 5.405

Fotogalerij

Bloemendaal 9 Zaltbommel
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op unieke en schilderachtige locatie nabij de Waal staat dit tot in de perfectie gerestaureerde half vrijstaande stadskasteeltje met vrijstaand bijgebouw annex gastenverblijf, omgeven door een schitterende wintergroene tuin met achterom. Sfeervolle eetkamer annex family room in de gewelfkelder. Luxe woonkeuken met rondom zicht op de tuin op de begane grond. Grote slaapkamer met antieke zandstenen schouw, 2e slaapkamer met uitzicht over de rivier en 1e badkamer op de verhoogde begane grond. Imposante woonkamer met hoog balkenplafond en schitterend zicht op de rivier en een aangrenzende pantry op de eerste verdieping. Slaapkamer met een aangrenzende 2e badkamer op de tweede verdieping. Grote bergzolder onder de geïsoleerde kap. Bijgebouw met pantry, doucheruimte, gastenkamer onder de kap, werkkamer met gashaard en berging op de begane grond. Rijksmonument Bruto-inhoud woning: 968 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 230 m² (inclusief bijgebouw) Perceeloppervlak: 460 m² Oorspronkelijk bouwperiode: 14e eeuw (nagenoeg volledig herbouwd) Energielabel: C Indeling begane grond: In de hal met hardstenen vloer met vloerverwarming is de garderobe en vernieuwde meterkast. Een hardstenen trap leidt naar de gewelfkelder. De gerestaureerde kelder is ingericht als eetkamer annex family room. De plek is bijzonder sfeervol door het fraai aan te lichten originele tongewelf en de hooggeplaatste ramen. Achter de hal, in de aanbouw, bevindt zich de woonkeuken. Deze maximaal op de tuin gerichte plek is ingericht met een luxe keuken met een natuurstenen werkblad en hoogwaardige apparatuur. De woonkeuken is ontzettend ruimtelijk, doordat de nok volledig in het zicht is gelaten. Uniek detail is de middeleeuwse waterput, zichtbaar gemaakt door deze af te dekken met een hardglazen plaat. Door de hoge geïsoleerde roederamen is rondom zicht op de prachtige tuin, die bereikbaar is via twee buitendeuren. Indeling verhoogde begane grond: De slaapverdieping ligt 6 treden hoger dan de hal. In de grootste slaapkamer aan de Bloemendaalzijde is een antieke Franse zandstenen schouw. Door de hoge 12-ruits schuifvensters, met binnenluiken, is prachtig zicht op de schilderachtige straat. Aan de achterzijde is een tweede slaapkamer met zicht op de tuin. Het imposante balkenplafond zorgt samen met de hoge schuiframen voor een aangename atmosfeer. De vloeren zijn er belegd met massief eiken delen. Op de tussenverdieping is een hal en de 1e badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. Indeling eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Er is een schitterend balkenplafond en meerdere, hoge geïsoleerde schuiframen, geflankeerd door binnenluiken, bieden zicht op de omgeving en de rivier. Ook hier is de vloer belegd met massief eiken delen. Aan de hal grenst een pantry, waar onder een groot dakvenster ook de witgoedaansluitingen zijn. Hier is ook een toilet. Indeling tweede verdieping: Op deze verdieping is een derde slaapkamer en de 2e badkamer. In de slaapkamer is een groot dakvenster met zicht op de rivier. De luxe badkamer is ingericht met een ligbad met mahoniehouten achterwand, een grote inloopdouche, twee wastafels en een toilet. Boven deze verdieping is een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap in de slaapkamer. Indeling bijgebouw: In het vrijstaande witgepleisterde bijgebouw is aan de straatzijde een loopdeur. In het verleden was er op de begane grond een garageruimte maar achter de garagedeuren gaat nu een fietsenberging en werkkamer schuil. In de werkkamer hangt tegen de buitengevel een luxe gashaard. Aan de achterzijde is de entree vanuit de tuin. Hier bevindt zich een pantry en een doucheruimte met toilet. Via een wenteltrap is de gastenkamer onder de geïsoleerde kap. De plek is heerlijk licht door de vier Velux dakvensters en de twee ronde gietijzeren ramen in de topgevels. Bijzonderheden: Het voormalige weerganghuis dateert uit de 14e eeuw en is daarmee het oudste nog bestaande huis van deze in 1316 tot stad verheven plaats. Begin jaren ’90 is het rijksmonument van de ondergang gered. Na een jarenlange restauratie is er een comfortabel en unieke woning ontstaan met een charme die haar weerga niet kent. Alle ramen en buitendeuren zijn vernieuwd in oude stijl, waarbij in de woonkeuken en woonkamer isolerende beglazing is toegepast. Het dak van het hoofdgebouw is geïsoleerd met PIR en belegd met Engelse lei, het dak van de woonkeuken met gesmoorde Oudhollandse pannen. De goten en hemelwaterafvoeren zijn uitgevoerd in koper. Zowel het binnen- als het buitenschilderwerk verkeert in uitstekende conditie. Het zelfstandige, vrijstaande bijgebouw is momenteel ingericht als gastenverblijf maar leent zich ook als atelier, praktijkruimte, garage of hobbyruimte. Zowel de woning als de ligging ervan zijn zonder meer uniek te noemen. De Bloemendaal is een autoluw, schilderachtig straatje op enkele wandelminuten van het centrum. In de smaakvol aangelegde tuin is absolute privacy en altijd wel een plek om heerlijk van de zon te genieten. De ommuurde tuin heeft aan de achterzijde een poort in de eeuwenoude stadsmuur die uitkomt op de Waalkade. Een heerlijk vertrekpunt om richting de nabijgelegen uiterwaarden te wandelen of om één van de zandstrandjes langs de Waal neer te strijken. De wintergroene tuin is onder andere ingericht met Engelse rozen, leibomen en diverse fruitbomen, waaronder een vijg, kweepeer, pruim, appel, peer, mispel, walnoot en een druif. Er zijn diverse terrassen en aan de oostzijde is een paviljoen gemaakt om heerlijk in de luwte van het huis en de tuin te kunnen genieten. Van dit unieke pand is de volledige geschiedenis, de complete verbouwingsdocumentatie en een archeologisch onderzoek aanwezig, evenals een recent opgemaakt inspectierapport van de Monumentenwacht.

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
6 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
460 m²
Inhoud
968 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
260 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1525
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met leisteen en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag HR ketel type Q42C (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
03-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 3 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5301

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.