Residents
13.485
Last year: 2025
Bloemendaal 9
5301CL Zaltbommel • Gelderland
€ 1.200.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 25.850
2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.225.850
Purchase price /m²: € 5.405
Photo Gallery
Description
Op unieke en schilderachtige locatie nabij de Waal staat dit tot in de perfectie gerestaureerde half vrijstaande stadskasteeltje met vrijstaand bijgebouw annex gastenverblijf, omgeven door een schitterende wintergroene tuin met achterom. Sfeervolle eetkamer annex family room in de gewelfkelder. Luxe woonkeuken met rondom zicht op de tuin op de begane grond. Grote slaapkamer met antieke zandstenen schouw, 2e slaapkamer met uitzicht over de rivier en 1e badkamer op de verhoogde begane grond. Imposante woonkamer met hoog balkenplafond en schitterend zicht op de rivier en een aangrenzende pantry op de eerste verdieping. Slaapkamer met een aangrenzende 2e badkamer op de tweede verdieping. Grote bergzolder onder de geïsoleerde kap. Bijgebouw met pantry, doucheruimte, gastenkamer onder de kap, werkkamer met gashaard en berging op de begane grond. Rijksmonument Bruto-inhoud woning: 968 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 230 m² (inclusief bijgebouw) Perceeloppervlak: 460 m² Oorspronkelijk bouwperiode: 14e eeuw (nagenoeg volledig herbouwd) Energielabel: C Indeling begane grond: In de hal met hardstenen vloer met vloerverwarming is de garderobe en vernieuwde meterkast. Een hardstenen trap leidt naar de gewelfkelder. De gerestaureerde kelder is ingericht als eetkamer annex family room. De plek is bijzonder sfeervol door het fraai aan te lichten originele tongewelf en de hooggeplaatste ramen. Achter de hal, in de aanbouw, bevindt zich de woonkeuken. Deze maximaal op de tuin gerichte plek is ingericht met een luxe keuken met een natuurstenen werkblad en hoogwaardige apparatuur. De woonkeuken is ontzettend ruimtelijk, doordat de nok volledig in het zicht is gelaten. Uniek detail is de middeleeuwse waterput, zichtbaar gemaakt door deze af te dekken met een hardglazen plaat. Door de hoge geïsoleerde roederamen is rondom zicht op de prachtige tuin, die bereikbaar is via twee buitendeuren. Indeling verhoogde begane grond: De slaapverdieping ligt 6 treden hoger dan de hal. In de grootste slaapkamer aan de Bloemendaalzijde is een antieke Franse zandstenen schouw. Door de hoge 12-ruits schuifvensters, met binnenluiken, is prachtig zicht op de schilderachtige straat. Aan de achterzijde is een tweede slaapkamer met zicht op de tuin. Het imposante balkenplafond zorgt samen met de hoge schuiframen voor een aangename atmosfeer. De vloeren zijn er belegd met massief eiken delen. Op de tussenverdieping is een hal en de 1e badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. Indeling eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Er is een schitterend balkenplafond en meerdere, hoge geïsoleerde schuiframen, geflankeerd door binnenluiken, bieden zicht op de omgeving en de rivier. Ook hier is de vloer belegd met massief eiken delen. Aan de hal grenst een pantry, waar onder een groot dakvenster ook de witgoedaansluitingen zijn. Hier is ook een toilet. Indeling tweede verdieping: Op deze verdieping is een derde slaapkamer en de 2e badkamer. In de slaapkamer is een groot dakvenster met zicht op de rivier. De luxe badkamer is ingericht met een ligbad met mahoniehouten achterwand, een grote inloopdouche, twee wastafels en een toilet. Boven deze verdieping is een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap in de slaapkamer. Indeling bijgebouw: In het vrijstaande witgepleisterde bijgebouw is aan de straatzijde een loopdeur. In het verleden was er op de begane grond een garageruimte maar achter de garagedeuren gaat nu een fietsenberging en werkkamer schuil. In de werkkamer hangt tegen de buitengevel een luxe gashaard. Aan de achterzijde is de entree vanuit de tuin. Hier bevindt zich een pantry en een doucheruimte met toilet. Via een wenteltrap is de gastenkamer onder de geïsoleerde kap. De plek is heerlijk licht door de vier Velux dakvensters en de twee ronde gietijzeren ramen in de topgevels. Bijzonderheden: Het voormalige weerganghuis dateert uit de 14e eeuw en is daarmee het oudste nog bestaande huis van deze in 1316 tot stad verheven plaats. Begin jaren ’90 is het rijksmonument van de ondergang gered. Na een jarenlange restauratie is er een comfortabel en unieke woning ontstaan met een charme die haar weerga niet kent. Alle ramen en buitendeuren zijn vernieuwd in oude stijl, waarbij in de woonkeuken en woonkamer isolerende beglazing is toegepast. Het dak van het hoofdgebouw is geïsoleerd met PIR en belegd met Engelse lei, het dak van de woonkeuken met gesmoorde Oudhollandse pannen. De goten en hemelwaterafvoeren zijn uitgevoerd in koper. Zowel het binnen- als het buitenschilderwerk verkeert in uitstekende conditie. Het zelfstandige, vrijstaande bijgebouw is momenteel ingericht als gastenverblijf maar leent zich ook als atelier, praktijkruimte, garage of hobbyruimte. Zowel de woning als de ligging ervan zijn zonder meer uniek te noemen. De Bloemendaal is een autoluw, schilderachtig straatje op enkele wandelminuten van het centrum. In de smaakvol aangelegde tuin is absolute privacy en altijd wel een plek om heerlijk van de zon te genieten. De ommuurde tuin heeft aan de achterzijde een poort in de eeuwenoude stadsmuur die uitkomt op de Waalkade. Een heerlijk vertrekpunt om richting de nabijgelegen uiterwaarden te wandelen of om één van de zandstrandjes langs de Waal neer te strijken. De wintergroene tuin is onder andere ingericht met Engelse rozen, leibomen en diverse fruitbomen, waaronder een vijg, kweepeer, pruim, appel, peer, mispel, walnoot en een druif. Er zijn diverse terrassen en aan de oostzijde is een paviljoen gemaakt om heerlijk in de luwte van het huis en de tuin te kunnen genieten. Van dit unieke pand is de volledige geschiedenis, de complete verbouwingsdocumentatie en een archeologisch onderzoek aanwezig, evenals een recent opgemaakt inspectierapport van de Monumentenwacht.
Mortgage berekenen
€ 1.200.000
Cost of copper (estimated): € 25.850
2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850
3,04%
Yearly
%
€ 60.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.200.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 6 woonlagen, een zolder, en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 222 m²
- Land area
- 460 m²
- Content
- 968 m³
- Other enclosed space
- 6 m²
- Building bound outdoor space
- 12 m²
- Backyard area
- 260 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1525
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met leisteen en pannen
- Insulation
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Boiler
- Atag HR ketel type Q42C (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin en zijtuin
- Garden location
- gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Inpandig
- Parking
- Parkeervergunningen
- Garage type
- Niet aanwezig, wel mogelijk
Planning
- Available since
- 04-06-2025
- Sale date
- 03-07-2025
Bathroom facilities
2 douches, 3 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafel
Additional features
- Alarminstallatie
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en rookkanaal
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Zaltbommel
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Zaltbommel
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaltbommel. In 2025 were there 13.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.
Average WOZ
EUR 382.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 35.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
711
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 13.070 |
| 2022 | 13.325 |
| 2023 | 13.530 |
| 2024 | 13.565 |
| 2025 | 13.485 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 273.000 |
| 2022 | EUR 303.000 |
| 2023 | EUR 344.000 |
| 2024 | EUR 358.000 |
| 2025 | EUR 382.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 2.900
0-15: 2.020
15-25: 1.665
25-45: 3.240
45-65: 3.655
Education level
Hoger
3.410
Praktisch
2.750
Middelbaar
3.950
Origin of residents (2025)
Europa
1.090
Nederland
10.265
Buiten Europa
2.130
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
1.173
Appartementen
1.282
Tussenwoningen
2.907
Vrijstaande woningen
598
Twee-onder-één-kap woningen
354
Construction period of buildings
Voor 1700
41
1700 tot 1900
474
1900 tot 1925
80
1925 tot 1950
330
1950 tot 1970
1.141
1970 tot 1980
876
1980 tot 1990
731
1990 tot 2000
909
2000 tot 2010
365
2010 tot 2020
814
2020 en later
264
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
2.022
Label C
1.452
Label B
1.188
Label D
401
Label F
302
Label G
268
Label A+++
229
Label A+
167
Label E
165
Label A++
65
Label A++++
57
Label A+++++
1
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.140 | 2.800 |
| 2021 | 1.280 | 2.820 |
| 2022 | 1.000 | 2.660 |
| 2023 | 840 | 2.520 |
| 2024 | 830 | 2.580 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 910 • Electricity: 2.570
Huurwoning
Gas: 680 • Electricity: 2.040
Koopwoning
Gas: 960 • Electricity: 2.860
Appartement
Gas: 580 • Electricity: 1.820
Tussenwoning
Gas: 790 • Electricity: 2.410
Vrijstaande woning
Gas: 1.380 • Electricity: 4.060
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.060 • Electricity: 3.110
Business activity in Zaltbommel (2025)
Handel en HORECA
430
Nijverheid en energie
315
Zakelijke dienstverlening
625
Overheid, onderwijs en zorg
365
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
185
Financiele diensten en onroerendgoed
105
Cultuur, recreatie en overige diensten
200
Total number of company establishments: 2.250
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 49 |
| jan 2026 | 96 |
| jul 2025 | 39 |
| jun 2025 | 50 |
| mei 2025 | 46 |
| mrt 2025 | 49 |
| nov 2024 | 55 |
| nov 2025 | 80 |
| okt 2024 | 50 |
| okt 2025 | 86 |
| sep 2024 | 54 |
| sep 2025 | 69 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaltbommel.
Frequently asked questions about living in Zaltbommel
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?
Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?
In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.
Meer houses in Zaltbommel
View more homes in this location.
-
- Available
Tolstraat 4 b
5301AX Zaltbommel
€ 475.000 k.k.
A++Save as favorite- Living area
- 91 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Fiep Westendorplaan 193
5302TE Zaltbommel
€ 425.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 77 m²
- Land area
- 105 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Dick van Tussenbroekhof
5302TN Zaltbommel
€ 1.650 p/m
€ 12/m²
Save as favorite- Living area
- 134 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Burg Buissinkstraat 24
5301RN Zaltbommel
€ 625.000 k.k.
€ 3.882/m²
A+Save as favorite- Living area
- 161 m²
- Land area
- 350 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Spiesmakerstraat 10
5301BC Zaltbommel
€ 389.000 k.k.
€ 5.329/m²
BSave as favorite- Living area
- 73 m²
- Land area
- 54 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Koningin Wilhelminaweg 34
5301GJ Zaltbommel
€ 750.000 k.k.
€ 4.545/m²
DSave as favorite- Living area
- 165 m²
- Land area
- 300 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Tienhont 14
5301VM Zaltbommel
€ 409.000 k.k.
€ 3.466/m²
BSave as favorite- Living area
- 118 m²
- Land area
- 172 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Tienhont 32
5301VX Zaltbommel
€ 425.000 k.k.
€ 3.484/m²
CSave as favorite- Living area
- 122 m²
- Land area
- 161 m²
- Bedrooms
- 3
