Direct naar de inhoud
Logo van Nanne Smit makelaardij

Graaf Ottostraat 48

5302VH Zaltbommel • Gelderland

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 3.633

Fotogalerij

Graaf Ottostraat 48 Zaltbommel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze onder moderne architectuur vormgegeven hoekwoning met vrijstaande garage is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk 'de Waluwe'. De woning biedt onder meer een ruime woonkamer dankzij de aanbouw aan de achterzijde, een open keuken met moderne keukenunit, twee slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping en op de volwaardige tweede verdieping nog twee slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een royale douchegelegenheid, wastafel en inloopkast. De woning is gebouwd in 2002 en in 2021 nog grondig verbouwd. Het heeft een inhoud van ca. 530 m³. De woonoppervlakte bedraagt ca. 150 m² en het geheel is gelegen op een perceel van 230 m². De privacy biedende, ommuurde achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met terrastegels, bestrating en gazon. Achter op het perceel staat de stenen garage met elektrische garagedeur en een oprit met gelegenheid voor parkeren op eigen terrein. INDELING Begane grond Entree aan de voorzijde van de woning; hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Via een glazen loopdeur is toegang tot de ruime woonkamer met openslaande deuren naar zowel de achter- als de zijtuin. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en er is nog een mogelijkheid om op de aanbouw een extra (slaap-)kamer te realiseren. De in 2021 nieuw geplaatste keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-magnetron, RVS afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser, alle van het merk AEG. De vanuit de woonkamer toegankelijke trapkast biedt ruimte voor berging en hier is ook de opstelling van de cv-ketel (2021). Via een portaal is er toegang naar de ook in 2021 vernieuwde toiletruimte, ingericht met hangend toilet en fonteinmeubel met wastafel. De begane grond is tijdens de verbouwing voorzien van een mooie, donkergrijze tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand, een aparte toiletruimte en de complete badkamer voorzien van ligbad, douchegelegenheid en wastafelmeubel met een brede wastafel en toiletspiegelkast. De eerste en tweede verdieping zijn beide voorzien van een nette laminaatvloer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met een royale slaapkamer aan de voorzijde ingericht met een douchegelegenheid, aparte wastafel en een praktische inloopkast. De slaapkamer aan de achterzijde is ingericht met een vaste kast waarin zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt. Deze slaapkamer heeft een Frans balkon met naar binnen openslaande deuren en een mooi uitzicht over de omgeving. TUIN EN GARAGE De zonnige tuin is gelegen is op het zuidwesten. De aan de woning grenzende moderne overkapping biedt de gelegenheid om vele uren buiten te genieten van de tuin. Vanuit de tuin is via een loopdeur de garage (4.70m x 2.80m) te bereiken, voorzien van elektra. Een houten poort geeft toegang als achterom. Een vrijstaande fietsenberging maakt het geheel compleet. In de rustige woonwijk “De Waluwe” is voldoende openbare parkeergelegenheid en op 3 autominuten is de A-2 richting Utrecht en ’s-Hertogenbosch te bereiken. Op korte afstand zijn basis- en middelbare scholen, supermarkten, NS-station en het gezellige stadscentrum met tal van winkels en horecazaken te vinden. Kortom een prachtig aanbod op een mooie locatie!

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
530 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-07-2025
Verkoopdatum
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Frans balkon en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5302

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.