Direct naar de inhoud
Logo van Kievit Makelaardij

Heer Balderikstraat 151

5302XH Zaltbommel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hedel

Fotogalerij

Heer Balderikstraat 151 Zaltbommel
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters opgelet! Deze instapklare tussenwoning in Zaltbommel is precies wat je zoekt. In de rustige en kindvriendelijke woonwijk “De Waluwe” vind je deze verrassend ruime woning, ideaal voor jonge gezinnen of starters die comfortabel willen wonen met alles binnen handbereik. De ligging is top: op korte fietsafstand van zowel de historische binnenstad als winkelcentrum “De Portage”. Ook het NS-station en de A2 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar — ideaal voor forenzen! Binnen is de woning tot in de puntjes verzorgd en helemaal klaar voor nieuwe bewoners. Geniet van een lichte, tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken, een stijlvolle badkamer en drie fijne slaapkamers. De zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin maakt het plaatje compleet: hier geniet je van rust, privacy én volop zon! Ben jij klaar om de volgende stap te zetten? Dan is dit je kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling van de woning Begane grond: De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde. Vanaf de stoep ligt er een sierlijk bestraat looppad tot aan de voordeur. De voordeur is voorzien van een kleine overkapping waardoor je droog naar binnen stapt. In de hal tref je de meterkast, garderobenis en de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De toiletruimte is in 2023 geheel vernieuwd. Tevens vind je hier de trap naar de verdieping. De begane grond is voorzien van een mooie eikenhouten vloer. Deze is geheel drempelvrij doorgelegd vanuit de hal naar het leefgedeelte. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken. De keuken heeft een oppervlakte van 12m² en is in 2020 geheel vernieuwd. De keukenunit is voorzien van een natuursteen werkblad, inductieplaat met 5 kookzones, afzuigkap, spoelbak en vaatwasmachine. Tegenover de keukenunit staat de vaste kastenwand. Deze is voorzien van opbergruimte, combi-oven en een koel-vriescombinatie. Het gedeelte tussen de keuken en de woonkamer leent zich uitstekend voor het plaatsen van een grote eethoek zonder de doorloop te hinderen. Aan de achterzijde van de woning ligt de woonkamer. Deze tuingerichte woonkamer heeft een oppervlakte van 26m² en ligt over de gehele breedte van de woning. In de achtergevel staat een grote glaspui. Hierdoor is het heerlijk licht en via de loopdeur is er een optimale toegang tot de achtertuin. Extra bergruimte is aanwezig in de vaste kast onder de trap. Deze is vanuit de woonkamer bereikbaar. Verdieping: Naast de trap op de overloop kun je naar de praktische was/ stookruimte. Hier kun je natuurlijk je wasapparatuur aansluiten, maar hier zijn ook de unit van de mechanische afzuiging en de combiketel geïnstalleerd. De badkamer heeft een oppervlakte van 4m² en is in 2023 geheel vernieuwd. De eigentijdse badkamer is vormgegeven met een wandcloset, inloopdouche met een regen- en handdouche, designradiator en een wastafelmeubel met dubbele kraan en een grote spiegel inclusief verlichting Naast de badkamer aan de voorzijde ligt de andere slaapkamer oppervlakte van 12m². Vanwege de ligging op het noorden en de grote raampartij (waardoor het heerlijk licht is), wordt deze kamer momenteel gebruikt als werkkamer. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers. Ondanks de kleinste kamer, meet deze slaapkamer nog altijd een fijne 7m². De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van 15m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer welke zonder drempels is doorgelegd in alle kamers. Voor- en achtertuin: De voortuin is voorzien van siergrind en een bestraat looppad dat sierlijk naar de voordeur loopt. Een groene haag dient als erfafscheiding met de buren en langs de stoep staat een laag muurtje. De achtertuin heeft een oppervlakte van 55m² en ligt op het zonnige zuiden! Vrijwel de gehele tuin is voorzien van sierbestrating waardoor er meer dan voldoende ruimte is voor het plaatsen van een grotere tuinset of meerdere kleine zitjes. Houten schuttingdelen dienen als erfscheiding en zorgen voor een fijn gevoel van privacy. Achterin de tuin staat de praktische houten berging. Deze bestaat uit 2 aparte gedeelten van 10m² en 6m² met ieder een eigen toegangsdeur. Aan ruimte dus geen gebrek! Via de houten poort kun je naar de achtergelegen brandgang. De plaats Zaltbommel Het karakteristieke stadje Zaltbommel heeft circa 13.000 inwoners en een gunstige ligging in het hart van Nederland, aan de A2, het spoor (modern NS station) en de rivieren de Maas en de Waal. Woonwijk “De Waluwe” is een plan dat is opgezet in de tweede helft van de 90’er jaren. Het plan kenmerkt zich door een uitermate gevarieerde opzet binnen een herkenbaar geheel. Enerzijds de moderne kantoren aan de A2 met daarachter de woonomgeving en vele sportvoorzieningen. Opgezet volgens de traditie, waarmee in de jaren 20 de veelgeroemde ‘tuinwijken’ zijn gebouwd, biedt “De Waluwe” met zijn pleinen en hofjes een aangename woonomgeving. Bovendien is er veel aandacht geschonken aan veiligheid, waardoor kinderen naar hartenlust en veilig kunnen spelen. Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod. Naast het basisonderwijs zijn diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Verder beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties: een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennisparken, voetbalvelden, hockeyclub etc. Ook op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden: een cultureel centrum met schouwburgzaal, muziekschool en het Stadskasteel. De Zaltbommelse bevolking heeft, met name in het centrum, een goed winkelgebied waar vele gespecialiseerde winkels en grootwinkelbedrijven zijn gevestigd. De oudste berichten over de stad Zaltbommel stammen uit het jaar 850. Toen was het niet meer dan een kleine nederzetting “Bomela” geheten. Graaf Otto II van Gelre verleende in 1231 de plaats stadsrechten. In 1361 werden deze vernieuwd en bevestigd door Graaf Reinald van Gelre. Uit die periode stammen de stadsmuren.

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
353 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met kunststof
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Smartline HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5302

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.