Direkt zum Inhalt
Logo von Kievit Makelaardij

Heer Balderikstraat 151

5302XH Zaltbommel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hedel

Fotoalbum

Heer Balderikstraat 151 Zaltbommel
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Starters opgelet! Deze instapklare tussenwoning in Zaltbommel is precies wat je zoekt. In de rustige en kindvriendelijke woonwijk “De Waluwe” vind je deze verrassend ruime woning, ideaal voor jonge gezinnen of starters die comfortabel willen wonen met alles binnen handbereik. De ligging is top: op korte fietsafstand van zowel de historische binnenstad als winkelcentrum “De Portage”. Ook het NS-station en de A2 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar — ideaal voor forenzen! Binnen is de woning tot in de puntjes verzorgd en helemaal klaar voor nieuwe bewoners. Geniet van een lichte, tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken, een stijlvolle badkamer en drie fijne slaapkamers. De zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin maakt het plaatje compleet: hier geniet je van rust, privacy én volop zon! Ben jij klaar om de volgende stap te zetten? Dan is dit je kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling van de woning Begane grond: De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde. Vanaf de stoep ligt er een sierlijk bestraat looppad tot aan de voordeur. De voordeur is voorzien van een kleine overkapping waardoor je droog naar binnen stapt. In de hal tref je de meterkast, garderobenis en de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De toiletruimte is in 2023 geheel vernieuwd. Tevens vind je hier de trap naar de verdieping. De begane grond is voorzien van een mooie eikenhouten vloer. Deze is geheel drempelvrij doorgelegd vanuit de hal naar het leefgedeelte. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken. De keuken heeft een oppervlakte van 12m² en is in 2020 geheel vernieuwd. De keukenunit is voorzien van een natuursteen werkblad, inductieplaat met 5 kookzones, afzuigkap, spoelbak en vaatwasmachine. Tegenover de keukenunit staat de vaste kastenwand. Deze is voorzien van opbergruimte, combi-oven en een koel-vriescombinatie. Het gedeelte tussen de keuken en de woonkamer leent zich uitstekend voor het plaatsen van een grote eethoek zonder de doorloop te hinderen. Aan de achterzijde van de woning ligt de woonkamer. Deze tuingerichte woonkamer heeft een oppervlakte van 26m² en ligt over de gehele breedte van de woning. In de achtergevel staat een grote glaspui. Hierdoor is het heerlijk licht en via de loopdeur is er een optimale toegang tot de achtertuin. Extra bergruimte is aanwezig in de vaste kast onder de trap. Deze is vanuit de woonkamer bereikbaar. Verdieping: Naast de trap op de overloop kun je naar de praktische was/ stookruimte. Hier kun je natuurlijk je wasapparatuur aansluiten, maar hier zijn ook de unit van de mechanische afzuiging en de combiketel geïnstalleerd. De badkamer heeft een oppervlakte van 4m² en is in 2023 geheel vernieuwd. De eigentijdse badkamer is vormgegeven met een wandcloset, inloopdouche met een regen- en handdouche, designradiator en een wastafelmeubel met dubbele kraan en een grote spiegel inclusief verlichting Naast de badkamer aan de voorzijde ligt de andere slaapkamer oppervlakte van 12m². Vanwege de ligging op het noorden en de grote raampartij (waardoor het heerlijk licht is), wordt deze kamer momenteel gebruikt als werkkamer. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers. Ondanks de kleinste kamer, meet deze slaapkamer nog altijd een fijne 7m². De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van 15m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer welke zonder drempels is doorgelegd in alle kamers. Voor- en achtertuin: De voortuin is voorzien van siergrind en een bestraat looppad dat sierlijk naar de voordeur loopt. Een groene haag dient als erfafscheiding met de buren en langs de stoep staat een laag muurtje. De achtertuin heeft een oppervlakte van 55m² en ligt op het zonnige zuiden! Vrijwel de gehele tuin is voorzien van sierbestrating waardoor er meer dan voldoende ruimte is voor het plaatsen van een grotere tuinset of meerdere kleine zitjes. Houten schuttingdelen dienen als erfscheiding en zorgen voor een fijn gevoel van privacy. Achterin de tuin staat de praktische houten berging. Deze bestaat uit 2 aparte gedeelten van 10m² en 6m² met ieder een eigen toegangsdeur. Aan ruimte dus geen gebrek! Via de houten poort kun je naar de achtergelegen brandgang. De plaats Zaltbommel Het karakteristieke stadje Zaltbommel heeft circa 13.000 inwoners en een gunstige ligging in het hart van Nederland, aan de A2, het spoor (modern NS station) en de rivieren de Maas en de Waal. Woonwijk “De Waluwe” is een plan dat is opgezet in de tweede helft van de 90’er jaren. Het plan kenmerkt zich door een uitermate gevarieerde opzet binnen een herkenbaar geheel. Enerzijds de moderne kantoren aan de A2 met daarachter de woonomgeving en vele sportvoorzieningen. Opgezet volgens de traditie, waarmee in de jaren 20 de veelgeroemde ‘tuinwijken’ zijn gebouwd, biedt “De Waluwe” met zijn pleinen en hofjes een aangename woonomgeving. Bovendien is er veel aandacht geschonken aan veiligheid, waardoor kinderen naar hartenlust en veilig kunnen spelen. Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod. Naast het basisonderwijs zijn diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Verder beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties: een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennisparken, voetbalvelden, hockeyclub etc. Ook op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden: een cultureel centrum met schouwburgzaal, muziekschool en het Stadskasteel. De Zaltbommelse bevolking heeft, met name in het centrum, een goed winkelgebied waar vele gespecialiseerde winkels en grootwinkelbedrijven zijn gevestigd. De oudste berichten over de stad Zaltbommel stammen uit het jaar 850. Toen was het niet meer dan een kleine nederzetting “Bomela” geheten. Graaf Otto II van Gelre verleende in 1231 de plaats stadsrechten. In 1361 werden deze vernieuwd en bevestigd door Graaf Reinald van Gelre. Uit die periode stammen de stadsmuren.

Hypothek berekenen

€ 419.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.230

2,78%

Jährlich

%

€ 20.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
146 m²
Inhalt
353 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met kunststof
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Smartline HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2025
Verkaufsdatum
11-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5302

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.