Direct naar de inhoud
Logo van Startbox Makelaars

Stuifzandlaan 12

7764AT Zandpol • Drenthe

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 1.800

Fotogalerij

Stuifzandlaan 12 Zandpol
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een uitzonderlijk compleet woonhuis waar ruimte, comfort en veelzijdigheid samenkomen. Dit is zo’n woning die zelden op de markt verschijnt. Een vrijstaande woning op een goede locatie, levensloopbestendig uitgevoerd, met een extra compleet appartement boven de garage, een woonoppervlakte van maar liefst 361 m², een sfeervolle bruine kroeg in de kelder én gelegen op een kavel van 1.060 m² eigen grond. Een combinatie van ruimte, mogelijkheden en extra’s die u niet vaak tegenkomt. Gebouwd in 2003 en fraai verscholen in een groene hoek van een jonge woonwijk, direct aan de bosrand, biedt deze woning rust, privacy en een indrukwekkend woonprogramma. Met 361 m² woonoppervlakte en daarnaast nog 48 m² overig inpandige ruimte is dit een huis dat meegroeit met elke levensfase. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Het zelfstandige appartement boven de garage maakt het geheel bovendien uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, een inwonend kind of een praktijk aan huis. Indeling Kelder In de kelder bevindt zich een karaktervolle bruine kroeg; een unieke en sfeervolle ruimte voor ontspanning, hobby of het ontvangen van gasten. Begane grond Via de entree bereikt u de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de diverse leefruimten. De woonkamer is ruim opgezet en gericht op de tuin, waardoor binnen en buiten vloeiend in elkaar overlopen. De tuingerichte woonkamer meet circa 40 m². De woonkeuken van circa 20 m² vormt het centrale hart van het huis en is in 2022 voorzien van een nieuwe inbouwkeuken met moderne apparatuur en volop werk- en bergruimte. In een aparte ruimte op de begane grond kunt u de wasmachine en droger op werkhoogte plaatsen. Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapkamer en een badkamer en suite , wat de woning uitermate geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De kamers zijn ruim bemeten en flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte. Appartement boven de garage Boven de garage bevindt zich een compleet appartement met woonkamer/keuken en een slaap- en badkamer. Deze ruimte is ideaal voor mantelzorg, een zelfstandig wonend gezinslid, gastenverblijf of kantoor/praktijk aan huis. Buiten De woning ligt op een perceel van 1.060 m² en is omgeven door groen. De ligging aan de bosrand zorgt voor rust en privacy. De tuin biedt meerdere mogelijkheden voor terrassen, speelruimte of het creëren van verschillende zitplekken in zon en schaduw. De omgeving Zandpol is een kleinschalige en rustige woonomgeving binnen de gemeente Emmen, omgeven door natuur en landerijen. Voor dagelijkse voorzieningen en een uitgebreider aanbod kunt u terecht in de nabijgelegen dorpen en in Emmen, dat op korte afstand bereikbaar is. Hier vindt u winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten. Bijzonderheden - Vrijstaande woning (bouwjaar 2003) - Gelegen aan de bosrand in een jonge woonwijk - Kavel 1.060 m² eigen grond - 361 m² woonoppervlakte - 48 m² overig inpandige ruimte - Slaap- en badkamer op de begane grond - Tuingerichte woonkamer van circa 40 m² - Woonkeuken van circa 20 m² - Nieuwe inbouwkeuken (2022) - 4 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping - Bruine kroeg in de kelder - Compleet appartement boven de garage - 16 zonnepanelen Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
361 m²
Perceeloppervlakte
1060 m²
Inhoud
1470 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
330 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combi (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 3 toiletten, wastafelmeubel, whirlpool, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7764

Google Maps

Locatie van Zandpol

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zandpol

Woon- en buurtcijfers in Zandpol

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zandpol. In 2025 waren er 460 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 288.000.

Inwoners

460

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 288.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zandpol
Jaar Inwoners
2021 450
2022 455
2023 460
2024 465
2025 460

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zandpol
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 227.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 270.000
2025 EUR 288.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 110 0-15: 70 15-25: 45 25-45: 95 45-65: 140

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

140

Middelbaar

170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

395

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4
Appartementen 3
Tussenwoningen 3
Vrijstaande woningen 98
Twee-onder-één-kap woningen 96

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 69
1970 tot 1980 14
1980 tot 1990 19
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 14
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

72

Label B

36

Label C

33

Label F

24

Label G

24

Label E

7

Label D

6

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zandpol
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.250
2021 1.600 3.250
2022 1.280 3.100
2023 1.110 2.930
2024 1.050 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.700

Bedrijvigheid in Zandpol (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 50

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zandpol
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 6
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zandpol.

Veelgestelde vragen over wonen in Zandpol

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zandpol?

Zandpol telt in 2025 ongeveer 460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandpol?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandpol is in 2025 circa € 288.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandpol?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandpol ligt rond € 26.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandpol?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandpol?

In Zandpol komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 98 woningen.

Meer woningen in Zandpol

Bekijk meer woningen in deze plaats.