Direct naar de inhoud
Logo van Het Woonhart makelaardij

Kerkstraat 24

6671AP Zetten • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Andelst

Fotogalerij

Kerkstraat 24 Zetten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN MET ONEINDIG VEEL MOGELIJKHEDEN Soms komen er huizen voorbij die zoveel potentie bieden dat de mogelijkheden bijna eindeloos zijn. Kerkstraat 24 in Zetten is precies zo'n parel. Een karakteristiek, vrijstaand woonhuis met rijke historie – ooit een bakkerij – waarvan nog prachtige authentieke contouren zichtbaar zijn. Dit royale woonhuis biedt alles: wonen, werken, praktijk aan huis, dubbele bewoning, mantelzorg, hobbyruimte en nog véél meer. En dat allemaal gelegen in een heerlijke, rustige omgeving in het hart van de Betuwe! SFEERVOLLE EERSTE INDRUK De brede, statige voorzijde met charmante leilindes en verzorgde voortuin geven direct een warme ontvangst. Eenmaal binnen kom je in een ruime, lichte hal met plavuizen vloer, spachtelputz wanden en gespoten plafonds. De moderne meterkast met glasvezelaansluiting en de zonnepanelen (13 stuks) zorgen dat het huis qua voorzieningen helemaal van nu is, terwijl de karakteristieke sfeer behouden is gebleven. RIANTE LEEFRUIMTE VOL LICHT Via een tussendeur bereik je het woongedeelte, waar het direct opvalt hoeveel licht de kamerhoge ramen binnenlaten. Een gezellige erker aan de zijkant, een sfeervolle gashaard, en een comfortabele airconditioning maken deze ruimte perfect in elk seizoen. De woonkamer vloeit moeiteloos over in het eetgedeelte en de open keuken, waarbij openslaande deuren toegang geven tot de diepe, zonnige tuin. Ruimte, sfeer en comfort komen hier prachtig samen. TUINGERICHT KOKEN De landelijke keuken straalt warmte en kwaliteit uit. Uitgevoerd in houttinten, voorzien van een luxe granieten werkblad met waterkering, Siemens inductiekookplaat met wokpit en grillplaat, moderne afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler, Bosch koel-vriescombinatie, Siemens oven en combi-oven: hier is écht aan alles gedacht. De leuke betegeling op de wand maakt het plaatje compleet. PRAKTISCH & MULTIFUNCTIONEEL Terug in de hal vind je een deur naar een praktische bijkeuken met wasruimte, verwarmd en voorzien van een wasbak en zelfs een douchemogelijkheid. Op deze manier is deze ruimte ook als badkamer bij de naastgelegen ruimte te betrekken zodat levensbestendig wonen in de toekomst mogelijk is. Via deze bijkeuken loop je door naar de grote praktijkruimte met eigen entree en nieuw modern toilet. Ideaal voor wie aan huis wil werken, een kantoor wil beginnen of bijvoorbeeld van een winkel of salon droomt. Daarnaast is er een enorme garage met verdieping. De garage heeft een elektrische overheaddeur, ramen voor natuurlijk licht en genoeg ruimte om meerdere auto's te stallen. De betonnen vloer en het nette afwerkingsniveau maken deze ruimte uitermate geschikt voor opslag, hobby's of werkplaats. Boven de garage bevindt zich de omvormer voor de zonnepanelen én nóg meer opslagruimte! DUBBELE BEWONING OF MANTELZORG? HIER KAN HET! Via een eigen trapopgang én via de garage is een zelfstandige woonunit bereikbaar. Deze compacte wooneenheid beschikt over een eigen voordeur met halletje die toegang biedt tot een sanitaire ruimte met wastafel, toilet en douche, een woon-/slaapkamer met open keuken en dakkapel. Afgewerkt met licht laminaat en dubbele beglazing. Perfect voor mantelzorg, thuiswonende jongeren of gastenverblijf. De flexibiliteit is enorm! RUIMTELIJK WONEN OP DE VERDIEPING De bordestrap in de hoofdwoning leidt naar de eerste verdieping waar een ruim opgezette overloop toegang biedt tot alle leefruimtes op deze verdieping. Deze bestaan uit drie royale slaapkamers, allen geschikt voor een groot bed met kast(en) en een ruime badkamer met hoekdouche, hoekbad (whirlpool), groot wastafelmeubel, toilet en designradiator. Verder is hier een ruime bergzolder bereikbaar via een vlizotrap, waar ook de CV installatie is te vinden. PARADIJS VAN EEN TUIN De achtertuin is werkelijk een oase van rust. Breed en diep, met diverse terrassen, vijverpartijen, borders, bomen en struiken. Dankzij de volwassen begroeiing geniet je hier volop van privacy. Er is een zonnescherm aan de woning en verschillende leuke hoekjes om te zitten of te genieten van het groen. Achterin de tuin staan momenteel duiventillen, die eenvoudig getransformeerd kunnen worden naar opslag, een gastenverblijf, game room of zelfs een tuinkantoor. De ruimte is er! Verder zijn er meerdere houten bergingen, een buitenkraan, een buitenwasbak (ideaal voor een buitenkeuken!) én volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers. WONEN IN ZETTEN Hier woont u in een kindvriendelijke omgeving, met scholen, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand. De centrale ligging zorgt ervoor dat steden als Arnhem, Nijmegen en Tiel goed bereikbaar zijn via de nabijgelegen uitvalswegen en het openbaar vervoer. Voor de voorzieningen kunt u terecht in het (winkel)centrum van Zetten. Bekende winkels als Zeeman, Kruidvat en Hema worden aangevuld met de werkelijke ambacht. In dit dorp vinden we een aantal basisscholen en tevens een middelbare school. Er is een groot verenigingsleven van een voetbalclub tot aan een volleybalvereniging. De gemeente Overbetuwe staat ook bekend vanwege de rijke fruitteelt. Met verschillende voorzieningen, verenigingen, snelwegen, openbaar vervoer en scholen op korte afstand nabij is dit uw droomhuis met vele mogelijkheden! KOM DE MOGELIJKHEDEN ONTDEKKEN Ben je op zoek naar een ruim, vrijstaand woonhuis waar je wonen, werken, hobby’s en familie kunt combineren? Kerkstraat 24 in Zetten biedt het allemaal. Wij nodigen je van harte uit om deze bijzondere plek zelf te komen ervaren. - Goed onderhouden; - Vrijstaand wonen; - Veel woonoppervlakte; - Voormalige bakkerij; - Dubbele bewoning mogelijk; - Mantelzorg mogelijk; - Praktijk en/of winkelruimte mogelijk; - Zeer ruim perceel; - Parkeren op eigen terrein; - Grote garage met verdieping; - Zonnepanelen 13 stuks; - De fysieke erfafscheiding wijkt af van de kadastrale grenzen; - Nabij uitvalswegen A15 en A50 - Nabij winkelvoorzieningen - Nabij de Waal en recreatiegebied Watergoed gelegen. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
258 m²
Perceeloppervlakte
900 m²
Inhoud
1211 m³
Overige inpandige ruimte
100 m²
Externe bergruimte
107 m²
Achtertuin oppervlakte
646 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6671

Google Maps

Zetten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zetten

Woon- en buurtcijfers in Zetten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zetten. In 2025 waren er 5.175 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.219.

Inwoners

5.175

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.219

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.634

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

166

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zetten
Jaar Inwoners
2021 4.997
2022 5.073
2023 5.217
2024 5.220
2025 5.175

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zetten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.037
2022 EUR 310.644
2023 EUR 360.802
2024 EUR 378.521
2025 EUR 393.219

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.215 0-15: 800 15-25: 670 25-45: 1.110 45-65: 1.370

Opleidingsniveau

Hoger

1.030

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

345

Nederland

4.390

Buiten Europa

445

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 469
Appartementen 286
Tussenwoningen 711
Vrijstaande woningen 385
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 444
1970 tot 1980 346
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 284
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 94
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

585

Label A

543

Label B

428

Label D

224

Label G

93

Label F

91

Label E

68

Label A+++

52

Label A++++

49

Label A++

25

Label A+

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zetten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 3.137
2021 1.376 3.193
2022 1.031 2.995
2023 838 2.874
2024 835 2.964

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.543

Huurwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 3.285

Appartement

Gas: 622 • Elektriciteit: 1.885

Tussenwoning

Gas: 626 • Elektriciteit: 2.571

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Elektriciteit: 3.938

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Zetten (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zetten
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 9
nov 2024 15
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zetten.

Veelgestelde vragen over wonen in Zetten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zetten?

Zetten telt in 2025 ongeveer 5.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zetten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zetten is in 2025 circa € 393.219.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten ligt rond € 32.634 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zetten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zetten?

In Zetten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 711 woningen.

Meer woningen in Zetten

Bekijk meer woningen in deze plaats.