Direct naar de inhoud
Logo van Schieland Borsboom NVM Makelaars

Falkland 31

2721KL Zoetermeer • Zuid-Holland

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 5.053

Fotogalerij

Falkland 31 Zoetermeer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen aan het water – luxe, licht en ruimte op hoog niveau Op een van de mooiste plekken van Zoetermeer, in de gewilde wijk Oosterheem, staat deze indrukwekkende twee-onder-een kapwoning van formaat. Gelegen aan het water, in een straat vol stijlvolle twee-onder-een kapwoningen, biedt Falkland 31 jou een zeldzame combinatie van rust, ruimte, luxe en comfort. Met een woonoppervlak van 188m2, een tuin om van te dromen en een afwerking die tot in de finesse klopt, is dit niet zomaar een huis – dit is thuiskomen op hoog niveau. HIGHLIGHTS + Spectaculaire badkamer met gouden accenten, marmerlook tegels en inloopdouche + Designkeuken met topapparatuur van o.a. Miele en Liebherr + Drie (!) stijlvolle overkappingen met o.a. loungehoek, sfeerhaard & glazen wanden + Diepe zonnige tuin aan het water – inclusief aanlegplek voor een bootje INDELING VOORZIJDE Parkeer je auto – of twee – met gemak op de eigen oprit, veilig onder de ruime carport. Je elektrische auto laad je aan je eigen laadpunt op. De charmante houten balken aan de voorzijde geven de woning een warme, luxe uitstraling. Door de handige zij-ingang via de bijkeuken kom je ook gemakkelijk vanuit buiten direct binnen. Ook het schilderwerk binnen is nog maar 1,5 jaar geleden professioneel uitgevoerd, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling door de hele woning. BEGANE GROND De entree is centraal gelegen in het huis en vormt letterlijk het kloppende hart van de woning. Je wordt direct verwelkomd door een indrukwekkende visgraatvloer bestaande uit keramische tegels inclusief vloerverwarming die zich elegant uitstrekt over de gehele begane grond – inclusief de bijkeuken. De hal is licht, ruim en strak afgewerkt met een modern toilet (Villeroy & Boch) en uitgebreide meterkast (12 groepen, glasvezel & extra installatiegroep). Vanuit hier ontvouwt zich de woning in al haar pracht. Aan de achterzijde wacht een riante, lichte woonkamer met weids uitzicht over de diepe tuin en het water. Grote raampartijen laten de zon rijkelijk binnenstromen en creëren een fijne, open sfeer. Alles is hier strak afgewerkt, voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met WTW en een alarmsysteem. De gesloten keuken aan de voorzijde is een droom voor kookliefhebbers én designfans. Greeploze fronten in matzwart en donkerbruin, een robuust keramiek werkblad, marmeren accenten, zwarte kranen en een slimme kastenwand tot aan het plafond. Topapparatuur ontbreekt niet: Miele stoomoven met vaste wateraansluiting, Miele wijnklimaatkast, downdraft afzuiging, Liebherr Amerikaanse koelkast met ijsdispenser, Liebherr koelkast en een inductiekookplaat. Alles is maatwerk – tot aan de lade-indeling aan toe. Grenzend aan de keuken ligt een ruime bijkeuken, met volop opbergruimte én toegang tot buiten. Ook hier ligt de visgraatvloer netjes door. BUITENRUIMTE De tuin is meer dan buitenruimte – het is een verlengde van je leefcomfort. De betegeling is smaakvol gecombineerd met groen, ingebouwde verlichting en meerdere luxe overkappingen. Eén direct aan de woning, een tweede sfeervolle loungeplek achterin de tuin met glazen schuifwanden, sfeerhaard, televisie/wifi-aansluiting én ruimte voor een royale loungebank. De tuin ligt pal aan het water en dankzij het aangelegde terras stap je zó in je eigen bootje. Vakantiegevoel, elke dag. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allen voorzien van kamerhoge kiepramen, horren en dubbelglas. De master bedroom is een luxe suite met inloopkast, airco (Daikin), dubbele zonneschermen en veel licht. Ook hier is de afwerking strak, licht en luxe. De badkamer voelt als een luxe wellnessruimte waar je iedere dag met plezier begint én eindigt. De combinatie van grote, licht marmeren REX Florim tegels en een strak afgewerkt verlaagd plafond met dimbare spots zorgt direct voor een stijlvolle en serene sfeer. Centraal in de ruimte staat een elegant solid surface ligbad, perfect geplaatst onder de gouden wandkraan die meteen de toon zet voor de rest van het interieur. De ruime inloopdouche, afgewerkt met een glazen wand en een regendouche in mat messing, is voorzien van een ingebouwde nis – zowel praktisch als subtiel vormgegeven. Aan de overzijde vind je het brede wastafelmeubel van massief hout met een donker composiet blad en opnieuw gouden kranen die naadloos aansluiten op de rest van het design. De ronde LED-spiegel geeft het geheel een moderne touch. En met het tweede hangende toilet en een stijlvolle handdoekradiator is werkelijk aan alles gedacht. Hier ervaar je dagelijks het gevoel van hotel-luxe, gewoon bij je thuis. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping zijn nog twee volwaardige slaapkamers, beiden voorzien van airco, horren, kiepramen en dubbelglas. De slaapkamer aan de achterzijde is extra licht dankzij het grote dakkapel. Hier bevindt zich ook een aparte wasruimte met aansluitingen, CV-ketel (Vaillant ecoTEC plus) en het WTW-systeem. OMGEVING De woning ligt in de populaire wijk Oosterheem, een moderne woonwijk in Zoetermeer met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning bevindt zich in een rustige, ruim opgezette straat die bestaat uit stijlvolle twee-onder-een-kapwoningen met een luxe en verzorgde uitstraling. Het is een kindvriendelijke buurt met brede stoepen, veel groen en volop parkeergelegenheid. Op korte afstand vind je winkelcentrum Oosterheem, meerdere basisscholen, speeltuinen en het gezondheidscentrum. De wijk biedt bovendien goede verbindingen met het openbaar vervoer, waaronder RandstadRail, en snelle toegang tot de A12 richting Den Haag of Utrecht. Hier woon je in alle rust, maar toch met de stad om de hoek. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + 14 zonnepanelen in eigendom (450 kWh per stuk, zwart) + Oplaadstation voor elektrisch rijden + Visgraatvloer van keramische tegels over volledige begane grond, inclusief bijkeuken + Vloerverwarming in de woonkamer, hal en keuken + Binnen schilderwerk recent uitgevoerd (1,5 jaar geleden) + Moderne meterkast (12 groepen + extra installatiegroep + glasvezel) + Luxe separaat toilet op de begane grond van het merk Villeroy & Boch + Luxe badkamer met hoogwaardige materialen (REX Florim, BEN) + Drie slaapkamers voorzien van airco (koelen & verwarmen), dubbelglas en horren + Royale tuin met meerdere overkappingen, verlichting en elektrisch zonnescherm + Riante woonkamer met uitzicht op water + Alle slaapkamers zijn voorzien van kiepramen, dubbelglas en horren + Vijf royale slaapkamers, inclusief dakkapel en inloopkast + Mechanische ventilatie met WTW-systeem + CV-ketel (Vaillant ecoTEC plus) + Rustige ligging in luxe straat in Oosterheem + Elektrisch zonnescherm in de tuin + Luxe keuken met o.a. wijnklimaatkast, stoomoven, downdraft en koffienisje + Zonnige ligging en volop privacy + Alarm- en beveiligingssysteem OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
320 m²
Inhoud
706 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
142 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecoTEC plus (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2025
Verkoopdatum
12-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2721

Google Maps

Bekijk Zoetermeer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zoetermeer

Woon- en buurtcijfers in Zoetermeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoetermeer. In 2026 waren er 130.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

130.850

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.658

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoetermeer
Jaar Inwoners
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoetermeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

19.567

Label A

15.896

Label B

10.865

Label D

3.405

Label E

3.271

Label F

1.931

Label A+++

1.900

Label A+

1.515

Label G

1.021

Label A++

699

Label A++++

642

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoetermeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.680

Bedrijvigheid in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 15.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoetermeer
Periode Misdrijven
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoetermeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoetermeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer woningen in Zoetermeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.